Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена г Каменский городской суд ... В составе председательствующего судьи Лавровой С.А. При секретаре Макеевой Е.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагаева А.Н. к (.......) сельской администрации ...- ... о государственной регистрации сделки купли- продажи жилого помещения и перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л : Нагаев А.Н. обратился в суд с данным иском. В обоснование требований указал, что Дата обезличена г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ...- ... ..., ..., ... ... по которому он приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 49,0 кв.м, по указанному выше адресу и земельный участок площадью 454 кв.м за 20170 рублей. Приобретенное по договору купли- продажи имущество было ему передано в собственность в день заключения договора. Договор купли- продажи зарегистрирован нотариально. Сразу же после заключения договора купли- продажи ФИО2 скончался, и совершенная ими сделка не прошла государственной регистрации. В настоящий момент он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, поскольку заявление в УФРС по ... на регистрацию сделки и переход права стороны по договору должны подавать лично. В связи со смертью ФИО2 он не имеет такой возможности. Считает, что сделка между ним и ФИО2 совершена в простой письменной форме, согласованна волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью ими исполнена, а значит состоялась. Выполненный ими договор купли- продажи фактически является договором, выполненным в простой письменной форме, отражающим факт состоявшейся между ним и ФИО2 договора купли- продажи квартиры и земельного участка. Денежные средства определенные ими в качестве цены за имущество, им переданы. Просит суд: Произвести государственную регистрацию сделки купли- продажи квартиры, расположенной в ...- ... ..., ... ... квартира Номер обезличен и земельного участка площадью 454 кв.м между ним и ФИО2. Основание договор купли- продажи квартиры от Дата обезличена г, зарегистрированный нотариусом ... Дата обезличена г в реестре Номер обезличен. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок расположенной в ...- ... ..., ... ... квартира к нему – Нагаеву А.Н.. В судебном заседании истец исковые требования дополнил, просит суд произвести государственную регистрацию сделок купли- продажи: квартиры от Дата обезличена года, заключенную между Нагаевым А.Н. и ФИО2 , согласно которой Нагаев А.Н. приобрел в собственность квартиру у ФИО3, расположенную в ...- ... ..., ... ... квартира Номер обезличен, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 49,0 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м и земельного участка площадью 454 кв.м., расположенного по тому же адресу, кадастровый номер Номер обезличен. Основание договор купли- продажи квартиры от Дата обезличена г, зарегистрированный нотариусом ... Дата обезличена г в реестре Номер обезличен и Номер обезличен. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Нагаевым А.Н. на расположенную в ...- ... ..., ... ... квартиру Номер обезличен, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 49,0 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м и земельного участка площадью 454 кв.м., расположенного по тому же адресу, кадастровый номер Номер обезличен, пояснил вышеизложенное. Просит суд удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Суд, заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между Нагаевым А.Н. и ФИО2 были заключены договора купли-продажи квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 49,0 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м расположенной по адресу : ..., ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен. И земельный участок площадью 454 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен , находяйщийся по тому же адресу. Указанные договора удостоверены нотариусом ... и зарегистрированы в реестре за номером Номер обезличен и Номер обезличен. Согласно п. 4 договора указанный объект недвижимости передан покупателю собственность при подписании договора. Факт оплаты истцом стоимости приобретаемого по сделке имущества в размере 20 рублей , а земельный участок за 170 рублей подтвержден указанными договорами. С 2003 г. истец несет расходы по уплате налогов за земельный участок и жилой дом, расположенный по указанному адресу, о чем свидетельствуют показания истца. Отчуждаемое имущество принадлежало продавцу – ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ... области Дата обезличена г в реестре за Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г сделана запись Номер обезличен ,( квартира), Номер обезличен ( земельный участок). ... филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... Дата обезличена г, выдано свидетельство о государственной регистрации права .... ( квартира) и земельный участок запись .... ФИО2 умер Дата обезличена г. В соответствии со ст.ст. 131, 551, 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого помещения, земельного участка, переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации. До настоящего времени государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по ... квартира Номер обезличен в ...- ... ..., перехода права собственности на данный объект недвижимости не произведена в связи со смертью продавца ФИО2. В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения, предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ, прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным применить к спорным отношениям ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в силу которых при уклонении одной из сторон сделки от ее регистрации, а также от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и о государственной регистрации перехода права собственности. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Произвести государственную регистрацию сделок купли- продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенную между Нагаевым А.Н. и ФИО2 , согласно которой Нагаев А.Н. приобрел в собственность квартиру у ФИО3, расположенную в ...- ... ..., ... ... квартира Номер обезличен, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 49,0 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м. и земельного участка площадью 454 кв.м., расположенного по тому же адресу , кадастровый номер Номер обезличен. Основание договор купли- продажи квартиры от Дата обезличена г, зарегистрированный нотариусом ... Дата обезличена г в реестре Номер обезличен и Номер обезличен. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Нагаевым А.Н. на расположенную в ...- ... ..., ... ... квартиру, Номер обезличен, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 49,0 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м. и земельного участка площадью 454 кв.м., расположенного по тому же адресу, кадастровый номер Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в течение 10- ти дней в ... суд через Каменский городской суд .... Председательствующий С.А.Лаврова