Дело ФИО71 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июля 2010 г Каменский городской суд Пензенской области В составе председательствующего судьи Лавровой С.А. При секретаре Макеевой Е.Н. С участием адвоката Алюковой Р.М Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряковой М. И. к Администрации ... сельского совета ... ... о признании права собственности на жилой дом, суд У С Т А Н О В И Л : Кудрякова М.И обратилась в суд с иском к Администрации ... сельского совета ... ... о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением Администрации ... сельского совета от ДДММГГ г № ей в аренду сроком на три года был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м под строительство индивидуального жилого дома общей площадью 49,32 кв.м, в том числе жилой 32,68 кв.м в ... района .... ДДММГГ г ... отделом архитектуры и градостроительства был составлен акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений,ДДММГГ года выполнено архитектурно- планировочное задание на застройку индивидуального жилого дома, ДДММГГ года был составлен строительный паспорт на застройку земельного участка. ДДММГГ г между ней и ... отделом архитектуры был заключен договор на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, ДДММГГ г инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора по ... было выдано разрешение за номером 12 на производство работ по строительству жилого дома. В ДДММГГ года на указанном выше земельном участке ею было закончено строительство жилого дома, получено разрешение Администрации ... района на постановку построенного объекта на учет №, оформлен технический паспорт, согласно которого, общая площадь дома составляет 65,3 кв.м, жилая площадь 65,3 кв.м. В настоящего время она проживает в построенном доме, пользуется им, оплачивает коммунальные платежи. Обратилась в ... отдел Управления Федеральной регистраицонной службы по ... для регистрации права собственности на спорное домовладение, ей отказали, так как постановление о выделении в аренду сроком на три года земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДДММГГ г не зарегистрировано в установленном законом порядке, так же построенный дом имеет большую площадь, чем это было предусмотрено в указанных выше документах и кроме того находится на землях сельскохозяйственного назначения, однако ДДММГГ г земельный участок, на котором расположено домовладение, ей вновь передан в аренду сроком на пять лет. Стротельство дома не нарушает СниП 2.07.01.-89 « Градостроительство. Планирвка и застройка городских и сельских поселений» Со ссылкой на статьи 218,219,209,210 ГК РФ просит суд : Признать за ней право собственности на жилой дом общей и жилой площадью 65,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: ... района ..., ... .... В судебном заседании истица исковые требования и изложенное в исковом заявлении поддержала, дополнила, что на ... в ... много построено жилых домов. Строительство осуществлялось с разрешения администрации сельсовета. Считает, что её право на оформление своей собствнености в установленном законом порядке нарушено и просит суд удовлетоврить исковые требования. Представитель администрации ... сельсовтеа ... ... в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствии представителя. Представитель третьего лица, привлеченный судом – Администрации ... района ... в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд пришел к следующему: Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод ( Европейская конвенция о правах человека), заключенный в г. Риме 4 ноября 1950 г, вступившей в силу для России 5 мая 1998 г и являющейся составной частью ее правовой сиситемы, согласно ч. 4 ст 15 Конвенции РФ. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускается лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права: признает право государства на осуществление контроля за использованием собствнености в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов. Согласно статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с положением ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государствненой регистарции, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Администрации ... сельского совета от ДДММГГ г №, истице в аренду сроком на три года был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома общей площадью 49,32 кв.м, в том числе жилой 32,68 кв.м в ... района .... (л.д. №). ДДММГГ г ... отделом архитектуры и градостроительства был составлен акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений (л.д. №). ДДММГГ года выполнено архитектурно- планировочное задание на застройку индивидуального жилого дома, ДДММГГ года был составлен строительный паспорт на застройку земельного участка (л.д. №) ДДММГГ г между истицей и ... отделом архитектуры был заключен договор на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. №). ДДММГГ г инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора по ... было выдано разрешение за номером 12 на производство работ по строительству жилого дома (л.д. №). Оформлен строительный паспорт (л.д. № 4) В ДДММГГ года на указанном выше земельном участке ею было закончено строительство жилого дома, получено разрешение Администрации ... района на постановку построенного объекта на учет №, согласно которого, площадь построенного дома составляет 65,3 кв.м, адрес объекта : ..., ..., ..., ... ... (л.д. № 17) оформлен технический паспорт, согласно которого так же общая площадь дома составляет 65,3 кв.м, жилая площадь 65,3 кв.м. (л.д. № №). В настоящего время она проживает в построенном доме, пользуется им, оплачивает коммунальные платежи (л.д. №). Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... отдел на спорное домовладение отсутствует запись о праве собственности за кем либо. (л.д. №). На основании Постановления Администрации ... района ... от ДДММГГ г № истице решено предоставить в аренду сроком на пять лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный в1,41 километрах по направлению на ... от ориентриа здания администрации ... сельсовета (л.д. № 28-25). Заключен договор аренды от ДДММГГ г № между Администрацией ... района и истицей, согласно которого, арендодатель предоставил истице в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № из земль сельскохозяйственного назначения (л.д. №). Истица обратилась в регистрационную палату за регистрацией права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что в настоящее время препятствует истице зарегистрировать право собственности на спорное домовладение. При оценке указанных выше обстоятельств и документов, суд считает, что отсутствие регистрации договора аренды и то обстоятельство, что земельный участок, предоставленный истице для строительства жилого дома из земель сельскохозяйствненого назначения, суд считает, что все указанное не может являться основанием для отказа истице в удовлетворении заявленного требования. Кроме того и ДДММГГ г Администрация ... района вновь заключили договор аренды на указанный земельный учсток. Ответчик Администрация ... сельсовета ... и третье лицо Администрация ... района возражений по иску не представили. Поскольку строительство жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном истице в аренду, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу п.3 ст.222 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на указанные постройки. Решение может быть обжаловано в течение 10- ти дней в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области. Председательствующий С.А.Лаврова
Из заключения отдела архитектуры, строительства и муниципального хозяйства Администрации ... района ... о соблюдении градостроительных и строительных норм при строительстве жилого дома по ... в ... района ... от ДДММГГ г следует, что строительство жилого дома по ... ... в ... не нарушает СниП 2.07.01.-89 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д. № 13).
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Признать за Кудряковой М. И. право собственности на жилой дом общей и жилой площадью 65,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: ... района ..., ... ....