Дело № 2-1028 Р Е Ш Н И Е Именем Российской Федерации 4 августа 2010 г Каменский городской суд Пензенской области В составе председательствующего судьи Лавровой С.А. При секретаре Макеевой Е.Н. С участием адвоката Алюковой Р.М Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тинчурина М. Ш. к Администрации ... сельского совета ... ... о признании права собственности на жилой дом, суд У С Т А Н О В И Л : Тинчурин М.Ш обратился в суд с иском к Администрации ... сельского совета ... ... о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением Администрации ... сельского совета от ДДММГГ г № ему в аренду сроком на три года был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м под строительство индивидуального жилого дома общей площадью 96,4 кв.м, в том числе жилой 39,4 кв.м в ... района .... ДДММГГ г ... отделом архитектуры и градостроительства был составлен акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений,ДДММГГ года выполнено архитектурно- планировочное задание на застройку индивидуального жилого дома, ДДММГГ года был составлен строительный паспорт на застройку земельного участка. ДДММГГ г между ним и ... отделом архитектуры был заключен договор№ на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В ДДММГГ года на указанном выше земельном участке им было закончено строительство жилого дома. Согласно техническому паспорту, дом состоит из двх жилых комнат, холодной пристройки, общая площадь дома составляет 63,0 кв.м, жилая 63,0 кв.м. стены жилого дома – бревенчатые. В настоящего время он проживает в построенном доме, пользуется им, оплачивает коммунальные платежи. Обратился в ... отдел Управления Федеральной регистраицонной службы по ... для регистрации права собствнености на спорное домовладение, ему отказали, так как постановление о выделении в аренду сроком на три года земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДДММГГ г не зарегистрировано в установленном законом порядке, так же построенный дом имеет большую площадь, чем это было предусмотрено в указанных выше документах и кроме того находится на землях сельскохозяйственного назначения, однако ДДММГГ г земельный участок, на котором расположено домовладение, ему вновь передан в аренду сроком на пять лет. Стротельство дома не нарушает СниП 2.07.01.-89 « Градостроительство. Планирвка и застройка городских и сельских поселений» Со ссылкой на статьи 218,219,209,210 ГК РФ Просит суд : Признать за ним право собственности на жилой дом общей и жилой площадью 63,0 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: ... района ..., ... .... В судебном заседании истец исковые требования и изложенное в исковом заявлении поддержал, дополнил, что на ... в ... много построено жилых домов. Строительство осуществлялось с разрешения администрации сельсовета. Считает, что его право на оформление своей собствнености в установленном законом порядке нарушено и просит суд удовлетоврить исковые требования. Представитель администрации ... сельсовета ... ... в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствии представителя. Представитель третьего лица, привлеченный судом – Администрации ... района ... в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему: Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод ( Европейская конвенция о правах человека), заключенный в г. Риме 4 ноября 1950 г, вступившей в силу для России 5 мая 1998 г и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч 4 ст 15 Конвенции РФ. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускается лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права: признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов. Согласно статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с положением ст.219 ГК РФ право собствнености на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государствненой регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, и следует из материалов дела, что на основании постановления Администрации ... сельского совета от ДДММГГ г №8, истцу в аренду сроком на три года был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м под строительство индивидуального жилого дома общей площадью 96,4 кв.м, в том числе жилой 39,40 кв.м в ... района .... (л.д. №) ДДММГГ г ... отделом архитектуры и градостроительства был составлен акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений. (л.д. №). ДДММГГ года выполнено архитектурно- планировочное задание на застройку индивидуального жилого дома, ДДММГГ года был составлен строительный паспорт на застройку земельного участка (л.д. №). ДДММГГ г между истцом и ... отделом архитектуры был заключен договор на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке №. (л.д. №). Оформлен строительный паспорт (л.д. №). В ДДММГГ на указнном выше земельном участке истцом было закончено строительство жилого дома, оформлен технический паспорт, согласно которого общая площадь дома составляет 63,0 кв.м, жилая площадь 63,0 кв.м. (л.д. № 10-16). Согласно сведений Управления Федеральной службы государствненой регистрации, кадастра и картографии по ... ... отдел на спорное домовладение отсутствет запись о праве собствнености за кем-либо (л.д. № 28). На основании Постановления Администрации ... района ... от ДДММГГ г № истцу решено предоставить в аренду сроком на пять лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный в1,51 километрах по направлению на юго-запад от ориентриа здания администрации ... сельсовета (л.д. № 19). Заключен договор аренды от ДДММГГ г № между Администрацией ... района и истицей, согласно которого арендодатель предоставил истице в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № из земль сельскохозяйственного назначения (л.д. №). Истец обратился в регистрационную палату за регистрацией права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорное домовладение. При оценке указанных выше обстоятельств и документов, суд считает, что отсутствие регистриации договора аренды, и то обстоятельство, что земельный участок, предоставленный истцу для строительства жилого дома из земель сельскохозяйственного назначения, суд считает, что все указанное не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленного требования. Кроме того ДДММГГ г Администрация ... района вновь заключили договор аренды на указанный земельный участок. Ответчик Администрация ... сельсовета ... и третье лицо Администрация ... района возражений по иску не представили. Признать за Тинчуриным М. Ш. право собственности на жилой дом общей и жилой площадью 63,0 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: ... района ..., ... .... Решение может быть обжаловано в течение 10- ти дней в ФИО66 областной суд через Каменский городской суд ФИО67. Председательствующий С.А.Лаврова
Из заключения отдела архитектуры, строительства и муниципального хозяйства Администрации ... района ... о соблюдении градостроительных и строительных норм при строительстве жилого дома по ... в ... района ... от ДДММГГ г. следует, что строительство жилого дома по ... ... в ... не нарушает СниП 2.07.01.-89 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д. № 17).
Поскольку строительство жилого дома расположенного, на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу п.3 ст.222 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на указанные постройки.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд