Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена г Каменский городской суд ... В составе председательствующего судьи Лавровой С.А. При секретаре Макеевой Е.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серова Н.Н. к СПК « ...», к ... Администрации ... о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Серов Н.Н. обратился в суд с иском к СПК « ...», к ... администрации ... о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 21. 12.2002 года между ним и СПК « ...» заключен договор купли- продажи, согласно которого он за 8 195 рублей прибрел в собственность находящуюся на первом этаже одноэтажного бревенчатого, обложенного кирпичом дома, и состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой 47,0 кв.м. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ..., находящуюся на балансе СПК « ...». Все условия договора, а именно оплата в указанной в договоре сумме им полностью выполнена. Обратился в Каменский отдел ..., где узнал, что в соответствии с п.2 ст 6 ФЗ № 122 –ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , для регистрации права собственности необходимо, чтобы право собственности на указанную квартиру перед совершением сделки купли- продажи было зарегистрировано за продавцом, т.е за СПК « ...», что последним не было сделано. С 2002 года он вместе с семьей проживает в указанной квартире, пользуется ею как собственностью, несет бремя её содержания, оплачивает налоги. Считает, что его право, как лица приобретшего по договору купли- продажи указанную выше квартиру нарушено и со ссылкой на статьи 3 ГПК РФ, ст. 16,17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , просит суд : 1. Признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся на первом этаже одноэтажного бревенчатого, обложенного кирпичом дома, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой 39,0 кв.м, расположенную по адресу: .... В судебном заседании истец исковые требования поддержал и уточнил, просит суд также признать состоявшимся договор купли- продажи квартиры, находящейся на первом этаже одноэтажного бревенчатого, обложенного кирпичом дома, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой 39,0 кв.м, расположенной по адресу: ..., заключенного Дата обезличена г между ним и СПК « ...» Возложить на Каменский отдел ... обязанность произвести государственную регистрацию указанного договора и переход права собственности за ним на указанную квартиру. Пояснил вышеизложенное, дополнил, что указанная квартира была предоставлена ему и его семье в 1994 году, с этого времени он с семьей проживает в данной квартире. Перед тем, как вселиться в квартиру произвели ремонт. СПК « ...» ликвидирован, правоприемника нет, в связи с чем в настоящее время он иным путем восстановить свое нарушенное право не имеет возможности. От требования к СПК « ...» отказался, по причине ликвидации последнего. Отказ принят судом. Просит суд удовлетворить исковые требования. Третье лицо, привлеченное судом на стороне истца без заявления самостоятельных требований на предмет спора - Серова Т.В, в суде пояснила, что она является супругой истца, полагает требования истца законными, подлежащими удовлетворению. Полагает подлежащими удовлетворению исковые требования, заявленные её супругом Серовым Н.Н. Представитель ответчика ... сельской администрации Исайкина Т.Н, действующая на основании доверенности, исковые требования признала. Признание иска принято судом. Пояснила, что квартира, указанная в исковом заявлении, до её продажи истцу находилась на балансе СПК « ...». Дата обезличена года СПК « ...» за 8 195 рублей продал в собственность Серову Н.Н., находящуюся на первом этаже одноэтажного бревенчатого, обложенного кирпичом дома, и состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой 47,0 кв.м.квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., находящуюся на балансе СПК « ...». Оплата по договору купли- продажи истцом произведена. Договор купли- продажи зарегистрирован в администрации ... сельсовета. Серов Н.Н со своей семьей проживал в указанной квартире, как наниматель с 1999 года, а с декабря 2002 года проживает со своей семьей как собственник данной квартиры. Квартира, в которой проживал Серов Н.Н. с семьей, находилась на балансе СПК « ...», который являлся собственником указанной квартиры, на заседании Правления СПК « ...» от Дата обезличена г было принято решение о продаже указанной квартиры Серову Н.Н. за 8 195 рублей. СПК « ...» ликвидирован. Не возражает против удовлетворения искового требования. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему: В силу положения п.2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицо на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением ( п.1 ст.288 ГК РФ). Представитель ответчика пояснил, что квартира в которой проживал Серов Н.Н с семьей, находилась на балансе СПК « ...», который являлся собственником указанной квартиры, на заседании Правления СПК « ...» от Дата обезличена г было принято решение о продаже указанной квартиры Серову Н.Н. за 8 195 рублей. Согласно кадастрового и технического паспортов, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен ... состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, кладовой - общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилой 47,0 кв.м. и располагается на первом этаже одноэтажного бревенчатого, обложенного кирпичом дома (л.д. Номер обезличен). Серов Н.Н. Дата обезличена года заключил с СПК « ...» договор купли- продажи квартиры, находящейся в ... за 8 195 рублей. С учетом пояснения представителя ответчика Исайкиной Т.Н. истец купил квартиру, находящуюся на первом этаже одноэтажного бревенчатого, обложенного кирпичом дома, и состоящую из трех жилых комнат, коридора, кухни, кладовой, общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой 47,0 кв.м.квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ..., находящуюся на балансе СПК « ...». Оплата по договору купли- продажи истцом произведена. Договор купли- продажи зарегистрирован в администрации ... сельсовета. Волеизъявление продавца и покупателя на совершение указанной сделки выражено в письменной форме путем составления одного документа, ими подписанного. Стороны достигли между собой соглашение по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Намерений о расторжении договора купли- продажи либо об изменении его условий стороны до рассмотрения дела по существу не выразили. Напротив истец в судебном заседании подтвердил о своем намерении признать за ним право собственности на спорную квартиру именно в силу договора купли- продажи от Дата обезличена года, заключенного с СПК « ...». Из смысла и содержания статей 288, 153, 421, 218, 572, 432 Гражданского кодекса РФ следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы было установлено, что Дата обезличена г между Серовым Н.Н. и СПК « ...» состоялось соглашение о возмездном отчуждении квартиры. Принадлежность отчуждаемого жилого помещения на праве собственности продавцу подтверждается справкой СПК « ...» . При этом между ними достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. В судебном заседании установлено, что с Дата обезличена года истец с семьей проживает в указанной квартире, как собственник, несет бремя содержания квартиры, оплачивает налоги. Оплату по договору купли- продажи произвел. Данное обстоятельство подтверждается показаниями сторон, платежными квитанциями, представленными истцом и обозреваемыми в судебном заседании. При таких обстоятельствах, суд считает договор купли- продажи между сторонами состоявшимся. Регистрация права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за СПК « ...» отсутствует. При отсутствии регистрации ранее возникшего права правоотчуждателя и невозможности его регистрации в связи с его ликвидацией, государственная регистрация договора и перехода права к правоприобретателю в соответствии с пунктом 1 статьи.551 Гражданского кодекса РФ может быть осуществлена на основании решения суда, в котором должно быть указание на регистрацию договора и перехода права к правоприобретателю без регистрации ранее возникшего права продавца В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав проводится на основании заявлений правообладателя и сторон договора. Согласно статьям 6, 13 Закона о регистрации для регистрации перехода права собственности отчуждателем недвижимости должно быть представлено как заявление о регистрации сделки, перехода права, так и заявление о государственной регистрации его ранее возникшего права собственности. К данному заявлению должны прикладываться документы, однозначно и в соответствии с законодательством подтверждающие право собственности отчуждателя недвижимости. Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Дата обезличена года между Серовым Н.Н. и СПК « ...» состоялся договор купли- продажи указанной в исковом заявлении квартиры, что по причине ликвидации СПК « ...» истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке. Учитывая также, что третье лицо привлеченное судом на стороне истицы не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – супруга истца Серова Т.В. не возражает против удовлетворения исковых требований и то, что представитель ответчика исковые требования признала и признание иска принято судом, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Серова Н.Н. – удовлетворить. 1. Признать состоявшимся договор купли- продажи квартиры, находящейся на первом этаже одноэтажного бревенчатого, обложенного кирпичом дома, состоящей из трех жилых комнат, коридора, кухни, кладовой - общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой 47,0 кв.м, расположенной по адресу: ..., заключенного Дата обезличена г между Серовым Н.Н. и СПК « ...» 2. Признать за Серовым Н.Н. право собственности на квартиру, находящуюся на первом этаже одноэтажного бревенчатого, обложенного кирпичом дома, состоящую из трех жилых комнат, коридора, кухни, кладовой общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой 47,0 кв.м, расположенную по адресу: .... 3. Возложить на Каменский отдел ... обязанность произвести государственную регистрацию договора купли- продажи квартиры, находящейся на первом этаже одноэтажного бревенчатого, обложенного кирпичом дома, состоящей из трех жилых комнат, коридора, кухни, кладовой - общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой 47,0 кв.м, расположенной по адресу: ..., заключенного Дата обезличена г между Серовым Н.Н. и СПК « ...» и переход права собственности за Серовым Н.Н. на квартиру, находящуюся на первом этаже одноэтажного бревенчатого, обложенного кирпичом дома, состоящую из трех жилых комнат, коридора, кухни, кладовой общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой 47,0 кв.м, расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в течение 10- ти дней в ... суд через Каменский городской суд. Председательствующий С.А.Лаврова
Покупатель Серов Н.Н. обратился в Управление с заявлениями о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода к покупателю права собственности.
Ввиду того, что СПК « ...» ликвидирован (л.д. Номер обезличен), то в силу наступившего события Серов Н.Н. лишен возможности соблюсти все необходимые правила о государственной регистрации. В связи с чем суд счел возможным применить по аналогии положения пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ о регистрации сделки на основании судебного решения. Поскольку по договору купли- продажи государственной регистрации подлежит и переход права собственности от продавца к покупателю, суд счел необходимым возложить на Управление, как на орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязанность зарегистрировать договор купли- продажи и переход права собственности на спорную квартиру к Серову Н.Н.
Для случаев уклонения одной из сторон сделки от регистрации статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ, статьей 16 Закона о регистрации предусмотрена возможность государственной регистрации сделки и (или) перехода права на основании соответствующего судебного решения.