Дело № 2-1286

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2010 г.

Каменский городской суд Пензенской области

В составе председательствующего судьи Лавровой С.А.

При секретаре Макеевой Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепурнова В.А. к Администрации ... о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Чепурнов В.А. обратился в суд с иском к администрации ... о признании право собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что решением исполкома Каменского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство индивидуального гаража № в ГСК « Пассажир» по .... Кирпичный гараж № расположен по адресу: ... - общей площадью 44,6 кв. м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Каменским отделением Филиала ФГУП «...» по ... ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер ...)

В мае 2010 года, в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года, он обратился в Каменский отдел Управления ... по ... по вопросу государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на гараж, в результате чего выяснилось, что, в соответствии в вышеуказанным Федеральным законом, он не может зарегистрировать свое право на гараж, так как у него отсутствует какой- либо правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено построенное им нежилое помещение - гараж №.

Поскольку в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним» - «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты», судебный порядок является единственным способом признания за ним права собственности на построенный гараж. Со ссылкой на ст.3 ГПК РФ, ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж общей площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., ГСК « Пассажир», ..., гараж №.

В судебное заседание истец исковые требования поддержал, уточнил, что земельный участок под строительство индивидуальных гаражей был выделен по Решению исполнительного комитета Каменского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК « Пассажир», который в свою очередь распределил земельные участки под строительство гаражей гражданам, в том числе его супруге Ч.Л.Г. Гараж был построен в 1987 году за счет собственных денежных средств и своими силами. Ч.Л.Г. являлась членом ГСК « Пассажир», а в феврале 2001 года по обоюдному согласию, супруга написала заявление о переводе гаража на его имя, с этого времени он является членом ГСК « Пассажир», использует гараж по своему усмотрению. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации ... и представитель третьего лица Управления ... по ... Каменский отдел, ГСК « Пассажир» не явились, в суд представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

Согласно ст. 3 п.9-1 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 « О введении в действие ЗК РФ» с последующими изменениями в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как установлено судом, решением Исполнительного комитета Каменского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ « О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» , выделен земельный участок площадью 0,65 га ГСК « Пассажир» по .... ( л.д. №).

Истец с февраля 2001 года является членом ГСК « Пассажир» ( л.д. №...). По брачному договору имущество гараж является собственностью истца ( л.д. №).

Согласно кадастрового паспорта и технического паспорта, гараж за № – 1987 года постройки, площадью 44,6 квадратных метров, расположенный в ..., в районе ж/д полотна по ... ГСК « Пассажир» , является самовольным строением.

На нежилое помещение гараж истцом оформлены технический и кадастровый паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что площадь построенного гаража составляет 44,6 кв.м. ( л.д. №).

Спорные объекты недвижимости суд квалифицирует как самовольные постройки, поскольку из смысла п. 1 ст. 222 ГК РФ, во взаимосвязи со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что отсутствие разрешения на строительство является нарушением, влекущим признание строительства самовольным.

Однако, диспозиция пункта 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется заключение № отдела архитектуры, строительства и муниципального хозяйства администрации ... от Д.М.Г. "О возможности признания законным возведение гаража, расположенного по адресу: в ..., в районе ГСК « Пассажир» ... гараж №", строительство гаража не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» .

Поскольку гараж соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы чьей-либо жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанных строений не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из смысла ст. 222 ГК РФ следует, что сохранение самовольной постройки влечет для лица, ее осуществившего, возникновение права собственности, но при условии, если земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежит этому лицу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

В данном случае строение гаража осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуальных гаражей. Целевое использование земельного участка не нарушено.

С учетом представленных истцом доказательств по делу и в соответствии со ст. ст. 214, 295, 222 Гражданского кодекса РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за Чепурновым В.А. право собственности на нежилое помещение – гараж № общей площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: в ..., ГСК « Пассажир», ....

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Чепурновым В.А. право собственности на нежилое помещение – гараж № общей площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: в ..., ГСК « Пассажир», ....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий С.А.Лаврова