Дело № 2-1340

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2010 г.

Каменский городской суд Пензенской области

В составе председательствующего судьи Лавровой С.А.

При секретаре Макеевой Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челбаева Н.П., Земскова А.И. к Администрации ... о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Челбаев Н.П., Земсков А.И., обратились в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный в г. ... по ул. .... Право собственности на земельный участок закреплено за ними свидетельством о праве собственности на землю, выданное Каменской ... ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности им было разрешено строительство жилого дома на две семьи общей площадью 59,0 кв.м. В 1977 году спорное строение было построено. При начале строительства они определили о строительстве двух жилых помещений соответственно каждый для своей семьи. Спорный дом был оборудован двумя изолированными жилыми помещениями, имел два самостоятельных входа, расположение помещений в жилом доме каждый истец определял по собственному желанию. Позже, с целью улучшения жилищных условий они своими силами и за свой счет осуществили строительства пристроя к дому, но не получили на это разрешения органа местного самоуправления. Челбаев Н.П. без соответствующего разрешения осуществил строительство пристроя общей площадью 20,9 кв.м., Земсков А.И. площадью 20,9 кв.м. Фактически каждый из них пристроил еще по одной жилой комнате, кухни и прихожей. В настоящий момент они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как имеется самовольное строение и просят признать за Челбаевым Н.П. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 46,4 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, жилой площадью 36,8 кв.м., кухни и прихожей, расположенной в ... . Признать за Земсковым А.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью 46, 3 кв.м., состоящую из четырех жилых комнат, жилой площадью 34 кв.м., кухни и прихожей, расположенной в ...

В судебном заседании истец Челбаев Н.П. исковые требования поддержал, пояснил вышеизложенное, просит суд удовлетворить исковые требования.

Истец Земсков А.И. исковые требования поддержал, пояснил вышеизложенное, просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материала дела, Решением Исполнительного Комитета Каменского городского Совета депутатов трудящихся ... № от ДД.ММ.ГГГГ Челбаеву Н.П. и Земскову А.И. выделен земельный участок в ... по ул. ... площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома ( л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ году Каменский городской Совет народных депутатов в лице начальника Коммунального предприятия по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предоставил истцам на праве бессрочного пользования земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу .... ( л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истцам выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,1448 га по адресу : .... ( л.д. №).

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что жилой дом имеет квартиру № ( принадлежит Земскову А.И.) (л.д. №), состоящую из кухни площадью 11,2 кв.м., двух жилых комнат площадью 15,3 кв.м. и 10,1 кв.м. , всего 36,6 кв.м. Квартира № принадлежит Челбаеву Н.П. (л.д. №), состоит из кухни площадью 11,2 кв.м. и двух жилых комнат площадью 12,7 кв.м. и 12,9 кв.м. Всего 36,8 кв.м. ( л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ году Решением Исполнительного комитета Каменского городского Совета народных депутатов № Истцам разрешено произвести пристрой веранды размером 9,40 х 2,75 м. ( л.д. №).

Согласно технического паспорта на спорное домовладение, составленного ФГУП « ...» Каменское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , квартира № дома № по ул. ... ( истец Земсков А.И.) состоит из четырех жилых комнат площадью 14,4 кв.м., 3,8 кв.м., 4,6 кв.м., 11,2 кв.м., кухни площадью 2,9 кв.м., прихожей площадью 6,7 кв.м. и коридора площадью 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры 46,3 кв.м. В техническом паспорте указано, что жилая комната площадью 11,2 кв.м., кухня площадью 2,9 кв.м. и прихожая площадью 6,72 кв.м. – являются самовольными строениями.

Квартира № указанного дома ( истец Челбаев Н.П.) состоит из трех жилых комнат площадью 12,9 кв.м., 12,7 кв.м., 11,2 кв.м., кухни 3,1 кв.м., прихожей 6,6 кв.м. Общая площадь квартиры – 46,4 кв.м. Жилая комната площадью 11,2 кв.м., кухня площадью 3,1 кв.м. и прихожая площадью 6,6 кв.м. являются самовольным строением ( л.д. №),

Согласно кадастрового паспорта земельного участка ( кадастровый номер 58:30:040313:183 ), земельный участок площадью 1448 кв.м. находится в общей долевой собственности истцов Челбаева Н.П. и Земскова А.И. ( л.д. №).

В судебном заседании истцы пояснили, что строительство пристроя к жилому дому каждый из них осуществлял за счет своих денежных сбережений и своими силами.

Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам, последние самовольно, без разрешения на строительство, возвели указанный выше пристрой к жилому дому № по ... в ..., а именно истец Земсков А.И. произвел пристрой к квартире № дома № по ул. ... общей площадью 20,9 кв.ФИО127 ( жилая комната 11,2 кв.м., кухня 2,9 кв.м. прихожая- 6,72 кв.м.). Истец Челбаев Н.П. произвел пристрой к квартире № дома № по ул. ... общей площадью 20,9 кв.м. ( жилая комната -11,2 кв.м., кухня 3,1 кв.м., прихожая 6,6 кв.м.).

Спорные объекты недвижимости суд квалифицирует как самовольные постройки, поскольку из смысла п. 1 ст. 222 ГК РФ, во взаимосвязи со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что отсутствие разрешения на строительство является нарушением, влекущим признание строительства самовольным.

Однако, диспозиция пункта 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется заключение отдела архитектуры, строительства и муниципального хозяйства ... о соблюдении градостроительных и строительных норм при самовольной реконструкции жилого дома по ул. ... в ... от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что реконструкция жилого дома по ул. ... в ... ... не нарушает СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» ( л.д. №).

Поскольку пристрой к жилому дому соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы чьей-либо жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанных строений не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из смысла ст. 222 ГК РФ следует, что сохранение самовольной постройки влечет для лица, ее осуществившего, возникновение права собственности, но при условии, если земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежит этому лицу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

В данном случае пристрои, осуществленные истцами, расположены на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, и разрешено использование для индивидуального строительства.

Целевое использование земельного участка не нарушено.

С учетом представленных истцами правоустанавливающих документов на квартиры № и № дома № по ул. ..., в ... с учетом признанного права на самовольные постройки и в соответствии со ст. ст. 214, 295, 222 Гражданского кодекса РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Челбаева Н.П., Земскова А.И. о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать за Челбаевым Н.П. право собственности на часть жилого дома общей площадью 46,4 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, жилой площадью 36,8 кв.м., кухни и прихожей, расположенной в ... ( квартира № ).

Признать за Земсковым А.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью 46, 3 кв.м., состоящую из четырех жилых комнат, жилой площадью 34 кв.м., кухни и прихожей, расположенной в г. ...( квартира № ).

Решение может быть обжаловано в течение 10- ти дней в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий С.А.Лаврова