о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю

Судебные акты /
ПФО /
Пензенская область /
Каменский городской суд /
о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю

о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю

РЕШЕНИЕ 2-1783

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2010 года

Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Оськиной Н.Н.

при секретаре Царапкиной М. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семионова М. Ю. к администрации ... сельсовета ... района ... области о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Семионов М. Ю. обратился в суд с иском к администрации ... сельсовета ... района ... области о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности СПК «...» от ч.м.г. он приобрёл в собственность у ФИО1 земельную долю в общей долевой собственности СПК «...» в размере ... га.

На основании договора купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности СПК «...» от ч.м.г. он приобрёл в собственность у ФИО2 земельную долю в общей долевой собственности СПК «...» в размере ... га.

На основании договора купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности СПК «...» от ч.м.г. он приобрёл в собственность у ФИО3 земельную долю в общей долевой собственности СПК «...» в размере ... га.

На основании договора купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности СПК «...» от ч.м.г. он приобрёл в собственность у ФИО4 земельную долю в общей долевой собственности СПК «...» в размере ... га.

Оплату приобретённых земельных долей он произвёл в полном объёме и принял их в своё пользование и владение. Продавцы передали ему правоустанавливающие документы. Приобретение им доли в общей долевой собственности произведено в соответствии с ФЗ-№101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» путём реализации своего права преимущественной покупки как участник общей долевой собственности СПК «...». Общий размер приобретённых долей составляет ... га, или 4 доли.

С момента передачи участка земли в его собственность Семионов М. Ю. владеет им по своему усмотрению, использую их в целях сельскохозяйственного производства, несёт бремя расходов по содержанию данного имущества.

За прошедшее с момента заключения договора купли-продажи время истцом были выполнены предусмотренные указанным законодательством РФ действия по выделению земельной доли в обособленный земельный участок.

В настоящее время истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по ... области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретённое имущество на основании договоров купли-продажи земельной доли, поскольку продавцы по указанным договорам умерли, а названное заявление должны подать стороны по договору.

Истец указывает, что согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки купли-продажи имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает в собственность другой стороне (покупателю) товар, а покупатель за данный товар передает продавцу оговоренную договором денежную сумму.

Согласно 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ч.1, 434 ГК РФ договор купли-продажи земельной доли считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ст. 551 ч.3 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Продавцы объективно не могут подать заявление в регистрационный орган в связи ее своей смертью, поэтому на основании приведенною законодательства Семионов М. Ю. имеет право требовать перехода права собственности на приобретенное имущество.

В исковом заявлении на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218,425,434,454,550,551 ГК РФ, Семионов М. Ю. просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности СПК «...» в размере ... га кадастровый номер № к нему, Семионову М. Ю. , Основание перехода права: договор купли-продажи недвижимого имущества от ч.м.г., заключенный между ним и ФИО1;

договор купли-продажи недвижимого имущества от ч.м.г., заключенный между ним и ФИО5;

договор купли-продажи недвижимою имущества от ч.м.г., заключенный между ним и ФИО3;

договор купли-продажи недвижимого имущества от ч.м.г., заключенный между ним и ФИО4.

В судебное заседание истец Семионов М. Ю. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён.

В судебное заседание представитель ответчика администрации ... сельсовета ... района ... области не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. В заявлении также указано, что с иском согласен.

Рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки купли-продажи имущества.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности СПК «...» от ч.м.г. Семионов М. Ю. приобрёл в собственность у ФИО1 земельную долю в общей долевой собственности СПК «...» в размере ... га (л.д.№).

Оплату приобретённых земельных долей Семионов М. Ю. произвёл в полном объёме и принял их в своё пользование и владение. Продавцы передали Семионову М. Ю. правоустанавливающие документы. Общий размер приобретённых долей составляет ... га, или 4 доли. ( л.д. №).

Семионов М. Ю. владеет земельным участком по своему усмотрению, использую их в целях сельскохозяйственного производства, несёт бремя расходов по содержанию данного имущества.

В настоящее время истец не имеет возможности обратиться в ... отдел Управления Росреестра по ... области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретённое имущество на основании договоров купли-продажи земельной доли, поскольку продавцы по указанным договорам умерли ( л.д. №).

Учитывая изложенное, суд считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности СПК «...» ... района ... области в размере ... га кадастровый номер № к Семионову М. Ю, . Основание перехода права: договор купли-продажи недвижимого имущества от ч.м.г., заключенный между Семионовым М. Ю. и ФИО1;

договор купли-продажи недвижимого имущества от ч.м.г., заключенный между Семионовым М. Ю. и ФИО5;

договор купли-продажи недвижимою имущества от ч.м.г., заключенный между Семионовым М. Ю. и ФИО3;

договор купли-продажи недвижимого имущества от ч.м.г., заключенный между Семионовым М. Ю. и ФИО4.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности СПК «...» ... района ... области в размере ... га кадастровый номер № к Семионову М. Ю..

Основание перехода права: договор купли-продажи недвижимого имущества от ч.м.г., заключенный между Семионовым М. Ю. и ФИО1;

договор купли-продажи недвижимого имущества от ч.м.г., заключенный между Семионовым М. Ю. и ФИО5;

договор купли-продажи недвижимою имущества от ч.м.г., заключенный между Семионовым М. Ю. и ФИО3;

договор купли-продажи недвижимого имущества от ч.м.г., заключенный между Семионовым М. Ю. и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий: Н.Н. Оськина