Р Е Ш Е Н И Е 2-1796 Именем Российской Федерации 24 ноября 2010 года Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н. при секретаре Царапкиной М. В. с участием адвокатов Царёва И.В., Бузяковой Л. М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудзенко М. К. к Гудзенко В. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, У С Т А Н О В И Л: Гудзенко М. К. обратилась в суд с иском к Гудзенко В. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ч.м.г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по ... 27.11.2006 г., о чём в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 58-58-30/003/2006-772 от 27 ноября 2006 года, ей на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из одной жилой комнаты общей площадью ... кв. м. по адресу: ..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии ... №, выданным ч.м.г.. 07.06.2007 г. Гудзенко М. К. в принадлежащей ей квартире зарегистрировала своего сына Гудзенко В. Ю. ч.м.г. года рождения, который периодически проживал в указанной квартире в течение 2007 года не оплачивая расходы, связанные с содержанием квартиры. В марте 2008 года Гудзенко В. Ю. выехал из указанной квартиры и больше в ней не появлялся до настоящего времени. Где в настоящее время находится ответчик Гудзенко М. К. неизвестно, родственные и иные связи с ним утеряны. В настоящее время ответчик какого- либо договора найма с истцом не заключал, не оплачивал и не оплачивает коммунальные услуги, однако истец, как собственник, вынужден нести расходы по содержанию принадлежащего ей жилого помещения. Как собственник в соответствии со статьей 304 ГК РФ Гудзенко М. К. имеет право требовать устранения всякого нарушения своего права, а регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении влечёт нарушение её права собственности, поскольку ответчик причиняет ей материальный ущерб, так как она вынуждена нести расходы по содержанию жилого помещения, исходя из количества зарегистрированных в нём граждан. Гудзенко М. К. считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, не заключал какого-либо договора найма с собственником, а, следовательно, в дальнейшем его регистрация по указанному адресу должна быть прекращена по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Как собственник указанного жилого помещения в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения. Истец указывает, что в соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ -«7. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ». В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда». В соответствии с пунктом 31 (подпункт «Е») «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда». В соответствии с пунктом 13 Приказа Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года N 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службы государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учёта без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда». В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан В исковом заявлении Гудзенко М. К. просила суд: 1. Признать утратившим право пользования Гудзенко В. Ю. жилым 2. Снять с регистрационного учета Гудзенко В. Ю. из жилого помещения В судебное заседание истец Гудзенко М. К. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена. В судебном заседании представитель истца Гудзенко М. К. адвокат Царёв И. В., поддержал исковые требования Гудзенко М. К., пояснив суду вышеизложенное. В судебное заседание ответчик Гудзенко В. Ю. не явился. Его место жительства не известно. В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Бузякова Л. М., действующая на основании ордера, просила суд отказать в удовлетворении иска Гудзенко М. К. к Гудзенко В. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В судебное заседание представитель третьего лица УФМС Росси по ... области в ... районе не явился. О месте и времени рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования Гудзенко М.К. подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных названным кодексом. Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Названной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещения лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В п.32. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2.07. 2009 г. « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Как установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от ч.м.г., зарегистрированного ... отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ... области ч.м.г. Гудзенко М. К. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... (л.д.№). На имя Гудзенко М. К. открыт лицевой счёт № (л.д.№). Гудзенко В. Ю. является сыном Гудзенко М. К. 07.06.2007 года в спорной квартире был зарегистрирован Гудзенко В. Ю. (л.д.№). Гудзенко В. Ю. периодически проживал в указанной квартире в течение 2007 года. Он не оплачивал расходы, связанные с содержанием квартиры. В марте 2008 года Гудзенко В. Ю. выехал из вышеуказанной квартиры и не появляется в ней до настоящего времени. Местонахождение Гудзенко В. Ю. неизвестно. В настоящее время Гудзенко М. К. утратила связь с Гудзенко В. Ю.. Гудзенко М. К. вынуждена нести расходы по содержанию жилого помещения, исходя из количества зарегистрированных граждан. Данные обстоятельства подтверждены показаниями представителя истца, свидетелей: ФИО5, ФИО6, актом от ч.м.г. ( л.д. №). Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая все имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым признать Гудзенко В.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... в соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 г. №713, снять Гудзенко В.Ю. с регистрационного учёта по адресу: ... Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Гудзенко В. Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... Снять Гудзенко В. Ю. с регистрационного учёта по адресу: ... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области. Председательствующий: Н.Н. Оськина
Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства
в пределах Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)снятие
гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства
производится органом регистрационного учёта в следующих случаях: выселение из
занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым
помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».
помещением по адресу: ....
по адресу: ...