Дело № 2-1737 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 ноября 2010 года Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г. при секретаре Медведевой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиновой М.А. к Резаеву И.З. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Савинова М.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ч.м.г. ей на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из одной жилой комнаты общей площадью ххх кв.м. по адресу: .... При заключении договора купли-продажи у истицы с продавцом была достигнута устная договоренность, что зарегистрированный по указанному адресу Резаев И.З. снимается с регистрационного учета в отчуждаемой квартире в течение месяца после подписания указанного договора, однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в данной квартире. Ответчик какого-либо договора найма с истицей не заключал, не является членом ее семьи, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем истица вынуждена нести расходы по содержанию принадлежащего ей жилого помещения исходя из количества зарегистрированных граждан. Просит суд признать Резаева И.З. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В судебном заседании истица Савинова М.А. исковые требования поддержала, суду пояснила вышеизложенное. Ответчик Резаев И.З. в судебное заседание не явился, место его нахождения судом не установлено, в связи с чем, судом был назначен его представитель – адвокат Патеева Л.А., действующая на основании ордера, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица – ОУФМС России ..., в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей приходит к следующему выводу. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В судебном заседании установлено, что ч.м.г. между М.Н.П. и Савиновой М.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истица приобрела квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью ххх кв.м., расположенную по адресу: ... /л.д. №/. Согласно свидетельству о государственной регистрации права вышеуказанная квартира принадлежит истице на праве собственности /л.д. №/. В судебном заседании установлено, что на момент продажи квартиры в ней был зарегистрирован Резаев И.З., на что указано в договоре купли-продажи /л.д. №/ Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме ..., Резаев И.З. до настоящего времени зарегистрирован в вышеуказанной квартире /л.д. №/. Допрошенный входе судебного заседания свидетель Ч.А.А. пояснил, что его родственница М.Н.П. ч.м.г. продала истице квартиру, расположенную по адресу: .... На момент продажи в данной квартире был зарегистрирован Резаев И.З., который обещал сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не сделал этого, его вещей в указанной квартире никогда не было, где он находится в настоящее время ему не известно. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Суд учитывает, что ответчик в спорной квартире не проживает, бремя содержания жилья не несет, членом семьи собственника жилого помещения по ул. ..., д. №, кВ. № в г. ... не является, приобретенная квартира необходима Савиновой М.А. для ее личного пользования. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, его регистрация в спорной квартире нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, т.е. там, где они постоянно или преимущественно проживают. Согласно п. 31 вышеуказанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований Савиновой М.А. и считает необходимым признать Резаева И.З. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать Резаева И.З. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Обязать Управление Федеральной Миграционной службы России ... снять Резаева И.З. с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: .... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области. Председательствующий: