Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2010 года

Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

с участием пом.прокурора Шачиковой Н.А.

при секретаре Медведевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной М.И. в Департаменту градостроительства Пензенской области, Нефедову Н.Н. о включении имущества в наследственную массу и по иску Каменского межрайпрокурора в интересах Департамента градостроительства Пензенской области к Нефедову Н.Н., Дугушевой Н.С., Широковой Р.С., Юдиной М.И. о признании сделки недействительной в силу ничтожности применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Юдина М.И. обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства Пензенской области, Нефедову Н.Н. о включении имущества в наследственную массу. В обосновании заявленных требований истица ссылается на то, что её супруг Ю.С.И., являясь ветераном Великой Отечественной войны в соответствии с Указом Президента от 7 мая 2008 года с последующими изменениями получил право на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилья в размере ххх. В подтверждение законности данного права ч.м.г. ему было выдано Департаментом градостроительства Пензенской области свидетельство на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилья в размере ххх. С целью улучшения своих жилищных условий они решили купить в собственность квартиру, расположенную ..., о чем между Ю.С.И. и Нефедовым Н.Н. ч.м.г. был составлен договор купли-продажи данной квартиры. Одним из условий данного договора - оплата за приобретенную квартиру проводится за счет денежных средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, предоставленной её мужу Ю.С.И. В подтверждение состоявшейся сделки между Ю.С.И., от имени которого по доверенности от ч.м.г. действовала его дочь Дугушева Н.М. и Нефедовым Н.Н. был составлен договор купли-продажи, при подписании которого Нефедов Н.Н. получил в качестве аванса ххх, а Нефедов Н.Н. передал Ю.С.И. квартиру, расположенную ..., в которой на следующий день начались ремонтные работы. ч.м.г. Ю.С.И. умер. Документы на регистрацию сделки купли-продажи указанной квартиры Дугушева Н.С., действуя по доверенности от имени отца Ю.С.И., сдала в ... отдел Управления Росреестра ... утром ч.м.г., поскольку не знала о смерти своего отца, при этом ранее составленный договор купли продажи от ч.м.г. был ею переделан, поскольку был составлен не по форме и оформлен новый договор купли –продажи вышеназванной квартиры от ч.м.г., который и был сдан на регистрацию данной сделки. Истица считает, что сделка купли-продажи квартиры № ... между её мужем Ю.С.И. и Нефедовым Н.Н. состоялась ч.м.г., поскольку была согласована их волеизъявлением, полностью ими исполнена, спорная квартира была передана во владение, подтверждено право продавца на получение, принадлежащей Ю.С.И. социальной выплаты, поэтому данная сделка является по её мнению основанием возникновения у Ю.С.И. права собственности на приобретенное им имущество, в связи с чем полагает, что спорная квартира должна быть включена в наследственную массу, оставшуюся после смерти её супруга. Поскольку свидетельство о праве собственности на спорную квартиру было выдано после смерти Ю.С.И., она лишена возможности вступить в права наследования.

Каменский межрайпрокурор обратился в суд с иском в интересах Департамента градостроительства Пензенской области в порядке ч.1 ст. 188 ГК РФ прекратилось со смертью Ю.С.И. ч.м.г.. При вышеуказанных обстоятельствах сделка купли – продажи между Ю.С.И. и Нефедову Н.Н. в силу ст. 166, 168, ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной и не порождающей правовых последствий. Просит суд признать ничтожным договор купли – продажи жилого помещения, оплачиваемый за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета Российской Федерации от ч.м.г., заключенный между Дугушевой Н.С., действующей от имени Ю.С.И. с одной стороны и продавца Нефедова Н.Н. на куплю – продажу жилой квартиры по адресу: ...; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия ххх № от ч.м.г. о признании права собственности Ю.С.И.на квартиру по адресу: ...; применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав наследников возвратить Нефедову Н.Н. квартиру, расположенную по адресу: ..., Нефедова Н. Н. возвратить денежные средства в сумме ххх рублей на расчетный счет Департамента градостроительства Пензенской области.

Определением Каменского городского суда от ч.м.г. вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Юдиной М.И.- Устинов С.Г., действующий на основании доверенности от ч.м.г., исковые требования Юдиной М.И. поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, с иском Каменского межрайпрокурора не согласен, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Помощник Каменского межрайпрокурора Шачикова Н.А. исковые требования поддержала, в иске Юдиной М.И. просила отказать по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Нефедов Н.Н. с иском Юдиной М.И. о включении в наследственную массу квартиры № в доме № по ул. ... в г. ..., оставшуюся после смерти Ю.С.И. согласен, при разрешении иска Каменского межрайпрокурора о признании сделки недействительной в силу ничтожности применении последствий недействительности ничтожной сделки, полагается на усмотрение суда и пояснил, что ч.м.г. или ч.м.г., точную дату он не помнит, между ним и Дугушевой Н.С., которая действовала от имени своего отца Ю.С.И. был составлен договор купли-продажи кв. № в доме № по ул. ... в г. ..., которая принадлежала ему на праве собственности. При подписании данного договора ему Дугушева Н.С. передала в счет аванса ххх, которые он должен был вернуть после поступления денежных средств, перечисленных ему Департаментом градостроительства Пензенской области по сертификату, выданному Ю.С.И. как участнику ВОВ. Не отрицает, что при оформлении сделки купли-продажи между ним и Ю.С.И. составлялись два договора, один из которых был сдан в регистрирующий орган. О том, что Ю.С.И. в момент оформления договора купли-продажи квартиры у адвоката А.Р.М., а также при сдаче документов в регистрирующий орган, умер ему не было известно. Дугушева Н.С. сообщила ему о смерти своего отца Ю.С.И. в сентябре 2010 года. ч.м.г. на его счет, открытый в Сбербанке, Департаментом градостроительства Пензенской области была перечислена сумма ххх рублей, а полученные от Дугушевой Н.С. ххх рублей в счет аванса он ей возвратил.

Третье лицо по иску Юдиной М.И. и ответчица по иску Каменского межрайпрокурора - Дугушева Н.С., исковые требования истицы Юдиной М.И. поддерживает в полном объеме и просила иск Юдиной М.И. удовлетворить, с иском Каменского межрайпрокурора не согласна. Пояснила, что являлась дочерью Ю.С.И., который умер ч.м.г. у неё в квартире в ххх часа. В этот день её дома не было, она находилась в ... у своей дочери и о смерти отца не знала. О том, что её отец умер, ей стало известно около ххх часов ч.м.г.. Ю.С.И. имел свидетельство о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения как ветеран ВОВ на сумму ххх рублей. ч.м.г. им была выдана доверенность на её имя на представление его интересов, в том числе и на оформление сделок купли-продажи. ч.м.г. между Нефедовым Н.Н. и Ю.С.И., от имени которого она действовала по доверенности, был заключен договор купли продажи квартиры № в доме № по ул. ... в г. ..., при этом Нефедову Н.Н. в качестве аванса она передала ххх рублей, которые он должен был возвратить при перечислении ему на расчетный счет денежных средств по сертификату в сумме ххх рублей. Поскольку договор от ч.м.г. был составлен не по форме, ч.м.г. в отделе архитектуры администрации ... между Ю.С.И., от имени которого она действовала по доверенности, и Нефедовым Н.Н. был составлен другой договор купли-продажи спорного жилого помещения, оплачиваемый за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета, который и был сдан в регистрирующий орган. ч.м.г. по доверенности, выданной ей от имени отца Ю.С.И., она получила свидетельство на имя Ю.С.И. о праве собственности на спорную квартиру, которое было впоследствии погашено и выдано повторное также на имя Ю.С.И. от ч.м.г.. Не отрицает, что денежные средства в сумме ххх рублей ей Нефедов Н.Н. возвратил. О том, что действие доверенности, выданной её отцом Ю.С.И. прекращается в связи с его смертью, она не знала. Заявлением от ч.м.г. она отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества, оставшегося после смерти отца Ю.С.И. в пользу его жены Юдиной М.И.

Представитель Департамента градостроительства Пензенской области, Каменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Широкова Р.С. в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не

явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заключение пом.прокурора Шачиковой Н.А., полагавшей в иске Юдиной М.И. отказать, а иск Каменского межрайпрокурора в интересах Департамента градостроительства Пензенской области подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация удостоверяет от имени государства факт возникновения, ограничения /обременения/, перехода или прекращения соответствующего права на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что Юдина М.И. и Ю.С.И. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ч.м.г. серии ххх № /л.д.№/.

От данного брака у них имеются две дочери Дугушева Н.С. и Широкова Р.С. /л.д. №/.

Согласно Постановлению № от ч.м.г. года Администрации ... сельсовета Каменского района Пензенской области Ю.С.И. ч.м.г. года рождения был признан и принят на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма /л.д.№/.

ч.м.г. Ю.С.И. Департаментом градостроительства Пензенской области было выдано свидетельство о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с Порядком предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 31 марта 2010 года №160-пП, на сумму ххх рублей /л.д. №/.

ч.м.г. между продавцом Нефедовым Н.Н. и покупателем Ю.С.И., от имени которого по доверенности от ч.м.г. действовала Дугушева Н.С., был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул. ... в г. ..., при этом цена проданной квартиры, определенная по соглашению сторон, составила ххх рублей, которые согласно п. 5 названного договора будут перечислены Департаментом градостроительства на лицевой счет продавца, на основании свидетельства о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения от ч.м.г. /л.д.№/.

Согласно п. 7 вышеуказанного договора покупатель передал продавцу, в подтверждение состоявшейся сделки за проданную квартиру, в качестве аванса 20000 рублей, которые продавец обязуется возвратить покупателю после получения денежных средств в размере 945000 рублей на расчетный счет продавца.

ч.м.г. Ю.С.И. умер /л.д. №/.

Юдина М.И., Дугушева Н.С., Широкова Р.С. являются наследниками первой очереди после смерти Ю.С.И.

Согласно наследственному делу № от ч.м.г. наследницей, подавшей заявление на принятие наследства после смерти Ю.С.И. является его жена Юдина М.И., наследники – дети Дугушева Н.С. и Широкова Р.С. отказались от наследства в пользу его жены.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация удостоверяет от имени государства факт возникновения, ограничения /обременения/, перехода или прекращения соответствующего права на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу вышеуказанных норм договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным только с момента регистрации и, следовательно, порождает гражданские права и обязанности. Поскольку п. 3 ст. 551 ГК РФ, п.1ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что моментом заключения договора является момент государственной регистрации договора, а поскольку в данном в случае покупатель Ю.С.И. умер до такой регистрации, договор ничтожен, поэтому спорная квартира не может быть включена в наследственную массу.

В связи с тем, что Ю.С.И. не осуществил государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, право собственности у него на квартиру № в доме № по ул. ... в г. ... по сделке купли-продажи от ч.м.г. не возникло, следовательно, оно не может быть включено в наследственную массу и принято наследниками.

Доводы представителя Юдиной М.И.- Устинова С.Г. о том, что сделка купли-продажи квартиры № в доме № по ул. ... в г. ... между Нефедовым Н.Н. и Ю.С.И. состоялась ч.м.г., согласована их волеизъявлением, полностью ими исполнена, поскольку спорное жилое помещение было передано во владение и право продавца подтверждено на получение, принадлежавшей Ю.С.И. социальной выплаты в сумме ххх рублей, поэтому данная сделка является правовым основанием для возникновения Ю.С.И. права собственности на приобретенное им имущество и включении его в наследственную массу, суд считает несостоятельными, поскольку договор купли-продажи считается заключенным только с момента регистрации.

Кроме того, согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от ч.м.г. цена проданной квартиры составила ххх рублей, которые должны были быть перечислены по указанному договору Департаментом градостроительства Пензенской области продавцу Нефедову Н.Н. на его расчетный счет на основании свидетельства о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения от ч.м.г., однако по данному договору продавец Нефедов Н.Н. денежные средства в сумме ххх рублей не получил, т.е. не выполнено существенное условие данного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Юдиной М.И. к Департаменту градостроительства Пензенской области, Нефедову Н.Н. о включении имущества в наследственную массу удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании также установлено, что ч.м.г. Дугушева Н.С., действующая на основании доверенности от имени Ю.С.И., умершего ч.м.г., заключила договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу : ... с Нефедовым Н.Н. /л.д.№/ и в этот же день указанный договор был сдан на регистрацию в ... отдел УФРС ....

ч.м.г. договор купли-продажи от ч.м.г. был зарегистрирован в УФРС по ... и на имя Ю.С.И. выдано свидетельство о собственности серии ххх № на вышеназванную квартиру. Впоследствии данное свидетельство было погашено и выдано повторное свидетельство на имя Ю.С.И. серия ххх №. Указанные свидетельства о государственной регистрации права на имя Ю.С.И. были получены Дугушевой Н.С., на основании доверенности от ч.м.г. от имени Ю.С.И., что в судебном заседании Дугушева Н.С. подтвердила.

Установлено, что на основании договора от ч.м.г. на счет № открытый в филиале № Сбербанка России ... ОСБ ч.м.г. на имя Нефедова Н.Н. Департаментом градостроительства Пензенской области перечислена сумма в размере ххх рублей.

Согласно п.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Следовательно, с учетом данной нормы прекращается также и способность гражданина Ю.С.И., умершего ч.м.г., иметь гражданские права, в том числе и право на заключение от его имени каких-либо сделок.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Согласно п.6 ч.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Последствия прекращения доверенности изложены в ст.188 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, на основании п. 3 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна (ничтожна) и не влечет юридических последствий.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка является недействительной по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым признать ничтожным договор купли–продажи жилого помещения, оплачиваемый за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета Российской Федерации от ч.м.г., заключенный между Дугушевой Н.С., действующей от имени Ю.С.И. с одной стороны и продавца Нефедова Н.Н. на куплю–продажу квартиры, расположенной по адресу: ... ; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия ххх № от ч.м.г. о признании права собственности Ю.С.И. на квартиру по адресу: ... ; применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Юдину М.И. возвратить Нефедову Н.Н. квартиру, расположенную по адресу: ..., Нефедова Н.Н. возвратить денежные средства в сумме ххх рублей на расчетный счет Департамента градостроительства Пензенской области.

Иск Каменского межрайпрокурора к Дугушевой Н.С., Широковой Р.С. о признании сделки недействительной в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворению не подлежит, поскольку они отказались от причитающихся им долей наследственного имущества, где бы оно не находилось и в чем бы таковое не заключалось по закону и по завещанию /по всем основаниям/, оставшегося после смерти их отца Ю.С.И., умершего ч.м.г..

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков с Юдиной М.И., с Нефедова Н.Н. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина с каждого по ххх рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ничтожным договор купли – продажи жилого помещения, оплачиваемый за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета Российской Федерации от ч.м.г., заключенный между Дугушевой Н.С., действующей от имени Ю.С.И. с одной стороны и продавца Нефедова Н.Н. на куплю – продажу жилой квартиры по адресу: ....

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия ххх № от ч.м.г. о признании права собственности Ю.С.И. на квартиру по адресу: ....

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Юдину М.И. возвратить Нефедову Н.Н. квартиру, расположенную по адресу: ..., Нефедова Н.Н. возвратить денежные средства в сумме ххх рублей на расчетный счет Департамента градостроительства Пензенской области.

В иске Каменского межрайпрокурора к Дугушевой Н.С., Широковой Р.С. о признании сделки недействительной в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

В иске Юдиной М.И. к Департаменту градостроительства Пензенской области, Нефедову Н.Н. о включении имущества в наследственную массу отказать.

Взыскать с Юдиной М.И., с Нефедова Н.Н. с каждого в доход государства государственную пошлину по ххх рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2010 года.

Председательствующий: