Р Е Ш Е Н И Е 2-1820

Именем Российской Федерации

6 декабря 2010 года Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Оськиной Н.Н.

при секретаре Царапкиной М. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димахиной Т. Н., Димахина Ю. Н. к администрации ... сельсовета ... района ... области, Волковой Г. Т., Ерофеевой В. Н. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Димахина Т. Н., Димахин Ю. Н. обратились в суд с иском к администрации ... сельсовета ... района ... области о признании права собственности на квартиру по ... доли за каждым, мотивируя свои требования тем, что истец Димахина Т.Н. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... осуществила приватизацию квартиры общей площадью ... кв.м. жилой площадью ... кв.м., расположенной на ст. ... района ... области по ул. ..., д. ... кв. .... (после перенумерации на основании Постановления Главы Администрации ... сельского Совета номер жилого дома определен как ...).

Истец Димахин Ю.Н на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... осуществил приватизацию квартиры общей площадью ... кв.м. жилой площадью ... кв.м., расположенной на ст. ... района ... области по ул. ..., д. ... кв. .... (после перенумерации на основании Постановления Главы Администрации ... сельского Совета номер жилого дома определен как ...).

После приватизации спорных квартир для улучшения своих жилищных условий они произвели их переоборудование, в результате которого две квартиры, которые располагались на первом и втором этаже друг под другом, были соединены в одно жилое помещение посредством установления лестницы на второй этаж, во вторую квартиру .... Кроме того, с целью благоустройства приобретённого жилья к квартире ... ими был осуществлён пристрой общей площадью ... кв.м., в котором они оборудовали кухню, туалетную и ванную комнаты. В силу незнания законодательства РФ они не получили на данное переоборудование и на строительство данного пристроя разрешение отдела архитектуры и градостроительства ... района.

В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать своё право собственности на две спорных квартиры в результате состоявшейся сделки приватизации, т.к. администрация ... с/совета не имеет правоустанавливающих документов на спорное имущество (ранее жилой дом, в котором находятся их квартиры, принадлежал железной дороге, которая передала его в ведение органа местного самоуправления). Законность действий ответчика по передаче в их собственность квартиры в порядке приватизации следует из Указа Президента РФ 1998 года, которым регулировалась передача в ведение органа местного самоуправления жилых помещений, построенных до 1991 года. По Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации подлежит муниципальное жилое помещение.

Также жилые помещения, которые они приватизировали, в настоящее время составляют одно жилое помещение общей площадью спорной квартиры ... кв. м., из них жилой площадью ... кв. м.. Изменение площади в квартирах также создаёт им препятствие во внесудебном урегулировании спора.

В настоящий момент Димахина Т. Н., Димахин Ю. Н. желают доказать своё право собственности на квартиру, чтобы оформить её в установленном порядке. В ином порядке признать своё право собственности на имущество они не имеют возможности.

Истцы указывают, что согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента приобретения данного имущества на основании сделки купли-продажи или иной сделки по отчуждению имущества. Димахина Т. Н., Димахин Ю. Н. считают, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... они приобрели право собственности на жилое помещение, расположенное на ст. ... района ... области ул. ..., д. ... кв. ..., общей площадью ... кв.м., из них жилой площадью ... кв.м..

Они добросовестно владеют и пользуются спорной квартирой с 1988 года.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства ... района произведённое переоборудование двух квартир в одну и осуществление пристроя к первой квартире, возможно, признать законным строением, т.к. при производстве работ по переоборудованию и строительству нормы СНИП нарушены не были.

В исковом заявлении Димахина Т. Н., Димахин Ю. Н. на основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ч. 2 ГК РФ просили суд признать за ними право собственности по ... доли за каждым на квартиру, расположенную на ст. ... района ... области ул. ..., д. ... кв. ...., общей площадью ... кв., из них жилой площадью ... кв.м.

Определением Каменского городского суда Пензенской области от 23.11.2010 г. были привлечены по делу по иску Димахиной Т. Н., Димахина Ю. Н. к администрации ... сельсовета ... района ... области о признании права собственности на квартиру в качестве соответчиков Волкова Г. Т., Ерофеева В. Н.

В судебном заседании истец Димахина Т. Н. исковые требования поддержала, суду пояснила вышеизложенное.

В судебное заседание истец Димахин Ю. Н. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствии.

В судебное заседание представитель ответчика администрации ... сельсовета ... района ... области не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствии. Кроме того он указал, что с иском согласен.

В судебное заседание ответчики Волкова Г. Т., Ерофеева В. Н. не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены. В суд представлены заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие. В заявлениях также указано, что исковые требования признают полностью.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации ... района не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён.

Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/...

Общая собственность на имущество является долевой...

В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ: если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением сторон все ее участников, доли считаются равными.

Как установлено судом, ... между администрацией ... сельсовета ... района ... области и Димахиным Ю. Н. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д....). Согласно данному договору Димахин Ю. Н. приобрёл в собственность квартиру общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., расположенной по адресу: ...

... между администраций ... сельсовета ... района ... области и Димахиной Т. Н. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д....). Согласно данному договору Димахина Т. Н. приобрела в собственность квартиру общей площадью ... кв. м., жилой площадью -... кв. м., расположенной по адресу: ...

Постановлением ... от ... администрации ... сельсовета ... района ... области определён номер жилого дома ... квартиры ... и квартиры ... после перенумерации как дом ... квартира ... и квартира ... (л.д....).

Димахина Т. Н., Димахин Ю. Н. произвели перепланировку и переустройство вышеуказанных квартир без разрешения соответствующих органов.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ... общая площадь спорной квартиры ... в доме ... по ул. ... на ст. ... сельсовета ... района ... области составила ... кв. м. из них жилая площадь составила ... кв. м., подсобная площадь составила ... кв. м., самовольно переоборудованная площадь составила ... кв. м. (л.д....).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ... общая площадь спорной квартиры ... в доме ... по ул. ... на ст. ... сельсовета ... района ... области составила ... кв. м., из них жилая площадь составила ... кв. м., подсобная площадь составила ... кв. м., самовольно переоборудованная площадь составила ... кв. м. (л.д....).

Согласно заключению отдела архитектуры и строительства администрации ... района ... области ... от ... пристрой прихожей площадью – ... кв.м., ванной площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м. к квартире ... жилого дома ... и устройство лестничной клетки для объединения квартир ... и ... не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д....).

Ответчики не возражают относительно исковых требований Димахиной Т.Н., Димахина Ю.Н. о признании права собственности на указанную квартиру.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями истца, материалами дела: копиями договоров на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д....), копиями технических паспортов (л.д....), копиями кадастровых паспортов (л.д....), копией акта (л.д....), копией постановления ... от ... администрации ... сельсовета ... района ... области (л.д....), заключением отдела архитектуры и строительства администрации ... района ... области ... от ... (л.д....).

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст. 218, 244, 245 ГК РФ суд считает необходимым признать за Димахиной Т.Н., Димахиным Ю.Н. право собственности по ... доли за каждым на квартиру общей площадью ... квадратных метров, из них жилой площадью ... квадратных метров, расположенную по адресу: ...

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Димахиной Т. Н., Димахиным Ю. Н. право собственности по ... доли за каждым на квартиру общей площадью ... квадратных метров, из них жилой площадью ... квадратных метров, расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий: Н.Н. Оськина