Дело № 2-2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 декабря 2010 года Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Лавровой С.А. при секретаре Макеевой Е.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Демидовой Л.А. к Администрации ... о признании право собственности на нежилое помещение- гараж, У С Т А Н О В И Л : Демидова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации ... о признании право собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что решением ... ... № ... от ... года « О выделении земельного участка ГСК « ...» под строительство индивидуальных гаражей» ей, как физическому лицу для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, было разрешено строительство индивидуального гаража № ..., в районе ..., ГСК « ...», ул. ... в ..... Поскольку, как она считала надлежащее разрешение на строительство гаража получено, то она осуществила строительство гаража, т.е. ею по адресу: ... в районе ..., ГСК « ...» было построено нежилое помещение - кирпичный гараж №... общей площадью ... кв. м., в соответствии с техническим паспортом, составленным ... отделением Филиала ФГУП «...» по ... ... года (инвентарный номер ...). В октябре 2010 года, в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года, она обратилась в ... отдел Управления ... по ... по вопросу государственной регистрации принадлежащего ей права собственности на гараж, в результате чего выяснилось, что, в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом, она не может зарегистрировать свое право на гараж, так как у неё отсутствует какой- либо правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено построенное ею нежилое помещение - гараж №..... Поскольку в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты», судебный порядок является единственным способом признания за ней права собственности на построенный гараж. В соответствии с абз.1 ст.218 ГК РФ: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом», а поскольку истица построила гараж на свои собственные средства и с разрешения администрации ..., то право собственности на указанный гараж должно быть признано за ней. Построенное истицей нежилое помещение- гараж №... отвечает нормативам и требованиям градостроительного законодательства, о чем свидетельствует заключение отдела архитектуры и строительства администрации ... № ... от ... года. В исковом заявлении Демидова Л.А. просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... в районе ..., ГСК « ...», гараж № .... В судебное заседание истца исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит суд удовлетворить исковые требования. В судебное заседание представитель ответчика – администрации ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены. В судебное заседание представитель третьего лица Управления ... по ... ( Управление ...) Каменский отдел не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены. В суд представлено заявление с просьбой, рассмотреть данное дело в его отсутствие. Выслушав истцу, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему выводу. Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Согласно ст. 3 п.9-1 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 «О введении в действие ЗК РФ» с последующими изменениями, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Как установлено судом, Решением ... от ... года № ... « О выделении земельного участка ГСК « ...» под строительство индивидуальных гаражей», был выделен ГСК « ...» земельный участок площадью ... га в микрорайоне ... под строительство индивидуальных гаражей, из земельного фонда города ( л.д. № ...). Согласно справки, выданной начальником отдела строительства и архитектуры № ... от ... г. следует, что согласно решения ... № ... от ... года « О выделении земельного участка ГСК « ...» под строительство индивидуальных гаражей» , Демидовой Л.А. был выделен земельный участок под строительство кирпичного гаража № ... в микрорайоне ... по ул. ... размером ... метров. Гаражный кооператив создан не был. Разрешение на строительство гаража не выдавалось ( л.д. ...). Демидовой Л.А. был построен гараж № ..., площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: ... в микрорайоне ... ГСК « ...», согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 18 ноября 2010 г. (л.д. ...). Гараж № ... площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: ... в микрорайоне ... ГСК « ...» является самовольным строением. Согласно заключению № ... отдела архитектуры, строительства и муниципального хозяйства администрации ... от ... г. о возможности признания законным возведение гаража, расположенного по адресу: ... в микрорайоне ... ГСК « ...», гараж № ... , строительство гаража не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д....). Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО18, ФИО3, которые пояснили, что истица своими силами за свой счет на ул. ... в микрорайоне ... ГСК « ...», построила гараж № ... и пользуется им по своему усмотрению: материалами дела - копией заключения отдела архитектуры, строительства и муниципального хозяйства администрации ... № ... от ... г. (л.д....), копией технического паспорта (л.д....), копией кадастрового паспорта (л.д....), справкой начальника отдела строительства и архитектуры Администрации ... ( л.д. ...), Решением ... от ... года № ... « О выделении земельного участка ГСК « ...» под строительство индивидуальных гаражей», был выделен ГСК « ...» земельный участок площадью ... га в микрорайоне ... под строительство индивидуальных гаражей, из земельного фонда города ( л.д. ...). В силу ст.131 ГК РФ). В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав производится путем признания права. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Признать право собственности Демидовой Л.А. на кирпичный гараж за № ..., общей площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: ... в микрорайоне ... ГСК « ...". Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области. Председательствующий: С.А.Лаврова
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , регистрация права собственности на недвижимое имущество производится с сентября 1998 года. Такую регистрации права собственности права на гараж оформить истец не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.
Учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ, суд считает необходимым признать за Демидовой Л.А. право собственности на кирпичный гараж за № ..., площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: ... в микрорайоне ... ГСК « ...".