Р Е Ш Е Н И Е 2-1723

Именем Российской Федерации

20 декабря 2010 года

Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н.

при секретаре Царапкиной М. В.

с участием адвоката Завадского С. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... сельсовета ... района ... области к Младенцеву А. А. о взыскании ... рублей ... копеек,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ... сельсовета ... района ... области обратилась в суд с иском к Младенцеву А. А. о взыскании ... рублей ... копеек, мотивируя свои требования тем, что между администрацией ... сельсовета ... района ... области и Младенцевым А. А. 23 ноября 2003 года был заключен договор купли-продажи в рассрочку строительного комплекта дома №.

Согласно вышеуказанному договору истец обязался передать в собственность ответчика строительный комплект, а ответчик обязался оплатить строительный комплект общей стоимостью ... рублей.

В связи с рождением ребёнка у ответчика решением комитета местного самоуправления от 26.08.2005 г. № «О списании долга по оплате приобретённого жилья по областной целевой программе «Дом для молодой семьи» Младенцеву А. А. была списана часть долга в размере 25% от первоначальной стоимости, что составило ... рублей.

Остаточная стоимость комплекта составляет ... рублей.

Истец все свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом. Ответчик Младенцев АА. согласно п. 4.2. обязан осуществлять оплату строительного комплекта ежегодно равными долями. Первый платёж должен был быть произведён по истечении одного года с момента сдачи жилья в эксплуатацию. Согласно акту приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссии от 27 ноября 2002 года сдача жилья в эксплуатацию была осуществлена 27 ноября 2002 года. В связи с чем первый платёж Младенцев А.А. должен был осуществить в сумме ... рублей до 01.01.2004 г., второй платёж в сумме ... рублей - до 01.01.2005 г., третий платёж в сумме ... рублей - до 01.01.2006 г., четвертый платёж в сумме ... рублей - 01.01.2007 г., пятый платёж в сумме ... рублей - до 01.01.2008 г., шестой платёж в сумме ... рублей - до 01.01.2009 г., седьмой платёж в сумме ... рублей - до 01.01.2010 г..

До настоящего момента Младенцев А.А. свои обязательства по оплате договора купли-продажи в рассрочку строительного комплекта № не произвёл, в связи с чем за ответчиком сложилась кредиторская задолженность в размере ... рублей.

Неоднократно администрация ... сельсовета ... района ... области направляла Младенцеву А.А. письменные претензии в связи с ненадлежащим исполнением Младенцевым А.А. своих обязанностей. Ответчик претензии истца отставил без должного внимания. В связи с тем, что Младенцев А.А. надлежащим образом не исполняет обязанности по платежам, администрация ... сельсовета ... района ... области несёт убытки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец указал, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства в полном объёме, то согласно ст. 395 ГК РФ Младенцев А.А. обязан оплатить истцу проценты в размере ... рублей ... копеек за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного удержания, уклонения от их возврата.

В исковом заявлении истец просил суд взыскать с Младенцева А. А. задолженность по оплате долей за два периода в сумме ... рублей, проценты в сумме ... рублей ... копеек за пользование чужими денежными средствами, всего общую сумму задолженности ... рубля ... копеек.

Младенцев А. А. представил в суд возражения, указав, что с заявленными исковыми требованиями он не согласен, поскольку договор от 23.11.2003г. с администрацией ... сельсовета он не заключал и не подписывал этот документ.

Кроме того, он не мог подписать такой договор купли-продажи жилья, в таком виде, в котором он есть.

Так, согласно п. 1.2. договора предусмотрено подписание передаточного акта. Однако таковой акт не составлялся.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено Приложение № 1, план земельного участка, данное приложение является неотъемлемой частью договора. Истцом не предоставлены указанные документы.

Пункт 1.4. договора гласит о принадлежности истцу продаваемого земельного участка на праве собственности, на основании свидетельства о собственности от 2002 года. При этом номер свидетельства и дата его выдачи не проставлены. Право собственности на земельный участок до настоящего времени не оформлено, поэтому истец не вправе продавать то, что ему не принадлежит. Соответственно стоимость земельного участка не определена.

Пункты 1.6, п. 1.7 - не заполнены.

Пункт 1.9 гласит о том, что согласно прилагаемым документам строение представляет собой отдельно стоящий жилой дом из бетона и пеноблоков и надворные постройки - сараи деревянные.

Фактически дом построен из бетона и пенопласта, который одновременно использовался как опалубка для заливки бетона, а не из пеноблоков.

Данным пунктом предусмотрено приложение № 2, которое он никогда не видел, и истец его предоставить не может в виду отсутствия такового.

В п. 1.11. договора указано, что надворные постройки представляют деревянные срубовые
строения, размеры 10x4 метра, согласно прилагаемому плану (Приложение №3 к Договору).

Фактически надворные постройки выполнены из шлако-керамзито-блоков и не представляют собой деревянные срубовые строения, как это утверждается в договоре. Т.е. строения выполнены не из того материала, который предусмотрен договором, а потому цена этих строений резко отличается. К тому же никакого приложения № 3 не существует.

На основании изложенного, раздел 3, цена договора, не может соответствовать действительности, так как дом построен не из материала указанного в договоре, и надворные постройки построены также не из материала указанного в договоре, а совсем из других строительных материалов. Данное обстоятельство существенно влияет на ценообразование объекта.

По мнению Младенцева А. А. сметная стоимость строения неизвестна.

Пункт 4.2. предусматривает осуществление платежей на указанный продавцом счёт бюджета области в разрезе соответствующего района.

Истцом не предоставлено документов, определяющих его полномочия на заключение указанного договора, а также право на истребование стоимости по договору в свою пользу.

Кроме того, счёт бюджета области продавцом не указан.

Каких либо соглашений, в том числе и дополнительных, не заключалось.

Разделом 5 договора предусмотрено обязательное поручительство третьих лиц. Однако данный раздел не выполнен полностью. Данным обстоятельством покупатель вводится в заблуждение относительно поручителя.

П. 7.3. договора предусматривает возможность изменения сроков платежей, и указывает на то, что данный вопрос решается Правительством ... области, а не продавцом по договору.

Младенцев А. А. считает, что раздел 8 договора противоречит действующему законодательству РФ.

В данном разделе договора указано, что договор вступает в силу с момента его
подписания. Однако данное условие является незаконным в силу того, что Гражданским
Законодательством РФ, предусмотрены особенности продажи жилых помещений, это
выражено в ч. 2 ст. 558 ГК РФ, где указано, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, моментом заключения договора, является не момент его подписания сторонами, а именно момент государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Такой договор не соответствует действительности, является не заключенным и не несёт за собой никаких для Младенцева А. А. обязательств.

В связи с чем, ответчик просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований администрации ... сельсовета ... района ... области отказать в полном объёме.

В судебном заседании представители истца администрации ... сельсовета ... района ... области - глава администрации Мягкова О. Ю., Понкратова-Моисеева Л.В., действующая на основании доверенности» № от ч.м.г., исковые требования поддержали, суду пояснили вышеизложенное. Кроме того, они пояснили, что, заключение судебной почерковедческой экспертизы содержит вывод, что подпись в договоре купли-продажи в рассрочку земельного участка, жилья и надворных построек на нём № от 23 ноября 2003 года, поставленная напротив слова «покупатель» выполнена вероятно Младенцевым А. А.. Исковые требования поддерживали и просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Младенцев А. А. с исковыми требованиями администрации ... сельсовета ... района ... области не согласился, пояснив суду доводы, изложенные в письменных возражениях. Кроме того он дополнил, что он был вселён в дом в 2003 году на основании ордера, который в дальнейшем был оспорен в суде. О существовании договора от 23.11.2003г. ему ничего не было известно до 2010 года, до того момента, когда к нему был предъявлен иск о взыскании задолженности по оплате стоимости дома.

В судебном заседании представитель ответчика Младенцева А. А. адвокат Завадский С. В., действующий на основании ордера № от ч.м.г., с исковыми требованиями администрации ... сельсовета ... района ... области не согласился, ссылаясь на то, что договор купли-продажи в рассрочку строительных комплектов домов, на основании которого истец просит взыскать с Младенцева А. А. задолженность по оплате стоимости дома, ответчик не подписывал, следовательно, обязательства, указанные в договоре, им не принимались. Поэтому требования истца являются необоснованными.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Администрация ... сельсовета ... района ... области обратилась в суд с иском к Младенцеву А. А. о взыскании ... рублей ... копеек. В обоснование иска истцом представлен договор купли-продажи в рассрочку строительного комплекта дома от 23.112003г. № (л.д. №).

Из указанного договора видно, что истец обязался передать в собственность ответчикам земельный участок и построенный дом и надворные постройки, находящийся на них, а ответчик принял обязательства принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем договоре. Согласно п. 3.3. вышеуказанного договора общая стоимость имущества составила ... рублей. Полный срок оплаты стоимости имущества был установлен в период с 2003 года по 2010 год на 15 лет с момента заключения вышеуказанного договора. В связи с рождением ребёнка у ответчика решением комитета местного самоуправления от 26.08.2005 года № «О списании долга по оплате приобретенного жилья по областной целевой программе «Дом для молодой семьи» Младенцеву А. А. была списана часть долга в размере 25% от первоначальной стоимости, что составило ... рублей.

Истец указывает, что остаточная стоимость комплекта составляет ... рублей и до настоящего момента ответчик свои обязательства по указанному договору не выполнил, в связи с чем за ним сложилась кредиторская задолженность за период с 2003 г. и до 1.01. 2010г. в размере ... рублей ... копеек.

Согласно результатам судебной почерковедческой экспертизы, произведённой АНО «...» от 2.12.2010г. (л.д. № ), подпись в договоре купли-продажи в рассрочку земельного участка, жилья и надворных построек на нём № от 23 ноября 2003 года, поставленная напротив слова «покупатель» выполнена вероятно Младенцевым А. А. Однако с достоверностью не установлено, что договор подписан Младенцевым А. А..

Кроме того, судом установлено следующее.

Пунктом 1.2. договора от 23.11. 2003 г.( л.д.№) предусмотрено подписание передаточного акта. Однако такой акт не составлялся.

Отсутствуют Приложение № 1, план земельного участка, что является неотъемлемой частью договора, как указано в п. 1.3 договора. В судебном заседании установлено, что данного приложения нет и не было в момент подписания, что подтверждено показаниями представителей истца.

В п. 1.4.договора указано о принадлежности продаваемого земельного участка на праве собственности истцу, на основании свидетельства о собственности от 2002 года, без указания номера свидетельства и даты его выдачи. Однако право собственности на земельный участок до настоящего времени за истцом не оформлено.

В п. 1.9 договора сказано о том, что согласно прилагаемым документам строение представляет собой отдельно стоящий жилой дом из бетона и пеноблоков и надворные постройки - сараи деревянные.

Фактически дом построен из бетона и пенопласта, что подтверждено показаниями ответчика, его представителя и не оспаривалось представителями истца в судебном заседании.

Данным пунктом предусмотрено приложение № 2, которое отсутствует. В п. 1.11. договора указано, что надворные постройки представляют деревянные срубовые
строения, размеры 10 x 4 метра, согласно прилагаемому плану (Приложение №3 к Договору).

Фактически имеют место деревянные надворные постройки и строения из керамзито – бетонных блоков, построенные за счёт средств СПК « ...», что подтверждено показаниями сторон, их представителей, свидетелей ФИО6, ФИО7 Сметная стоимость строения истцом не представлена.

Пункт 4.2. договора предусматривает осуществление платежей на указанный продавцом счёт бюджета области в разрезе соответствующего района.

Истцом не предоставлены документы, подтверждающие полномочия истца на заключение указанного договора и предъявление иска о взыскании с Младенцева А.А. ... рублей ... копеек в пользу администрации ... сельсовета.

Каких - либо дополнительных соглашений между сторонами не заключалось.

Разделом 5 договора предусмотрено обязательное поручительство третьих лиц. Однако договор поручительства не заключался, что подтверждено показаниями сторон, их представителей, свидетеля ФИО6

П. 7.3. договора предусматривает возможность изменения сроков платежей, и указывает на то, что данный вопрос решается Правительством ... области, а не продавцом по договору.

В п.8 договора указано, что он вступает в силу с момента его
подписания. Однако ч. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанный договор от 23.11.203 г. не зарегистрирован.

При таких обязательствах обязательства, указанные в договоре по внесению ответчиком ежегодных платежей за дом, стоимость которого, как указано в договоре составляет ... рублей, не могут распространяются на Младенцева А. А..

Следовательно, не подлежит начислению и проценты за пользование чужими денежными средствами, на что указывает истец, ссылаясь на ст. 395 ГК РФ, заявляя требование о взыскании с Младенцева А. А. ... рублей ... копеек.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд считает необходимым в удовлетворении иска администрации ... сельсовета ... района ... области к Младенцеву А. А. о взыскании ... рублей ... копеек отказать, так как указанные требования истца необоснованны.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска администрации ... сельсовета ... района ... области к Младенцеву А. А. о взыскании ... рублей ... копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий: Н.Н. Оськина