Р Е Ш Е Н И Е 2-1967 Именем Российской Федерации 29 декабря 2010 года Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Оськиной Н.Н. при секретаре Царапкиной М. В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Б. С., Ивановой П. Н. к администрации ... сельсовета ... района ... области о признании права общей долевой собственности на квартиру по ... доли за каждым, У С Т А Н О В И Л: Иванов Б.С., Иванова П.Н. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в ... году, приехав в ..., они стали работать в КСП «...». Как работникам, им на семью из двух человек, была предоставлена квартира по адресу: ..., где они в настоящее время проживают и зарегистрированы. 15 ноября 2001 года администрация ... сельсовета ... района ... области выдала ордер № истцу Иванову Б.С. на право занятия квартиры по вышеуказанному адресу на основании постановления главы сельской администрации от ч.м.г. на семью, состоящую из двух человек: Иванова Б.С.и супруги Ивановой П.Н.. 16 ноября 2001 года СПК «...», в лице его председателя, с Ивановым Б.С. заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, зарегистрированный в администрации ... сельсовета ... района ... области 23 ноября 2001 года, по которому Иванову Б.С. в порядке приватизации передано жилое помещение (квартира) под №, находящееся в .... Указанная квартира расположена на ... и состоит из ... жилых комнат, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... в соответствии с техническим и кадастровым паспортами, составленными ... отделением ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ч.м.г. В квартире на момент составления договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан были зарегистрированы два человека - Иванов Б.С. и Иванова П.Н., которые согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имели право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения. Истец Иванова П.Н. от права на приватизацию указанной квартиры не отказывалась, заявления об отказе не подписывала. Вышеуказанный договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан был составлен без учёта мнения истцов, которые хотели и в настоящее время желают владеть квартирой на праве общей долевой собственность в равных долях. В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Истцы обратились в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области, где им было разъяснено, что документы, представленные на государственную регистрацию прав не соответствуют требованиям действующего законодательства. По договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 16.11.2001г. продавцом квартиры является СПК «...», который не уполномочен распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества (в порядке приватизации). Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходима государственная регистрация права первичного собственника, что не было сделано. Согласно уведомлению от ч.м.г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на указанную квартиру. Для проведения государственной регистрации истцам необходимо представить в ... отделение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... области документы, подтверждающие право собственника, подтверждают полномочия на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, что сделать они могут, так как ни СПК «...», заключивший договор приватизации, ни администрация ... сельсовета ... района ... области, выдавшая ордер на квартиру, зарегистрировавшая договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, таких документов не предоставили. Невозможность регистрации недвижимости влечёт нарушение прав и законных интересов истцов как фактических собственников недвижимости, поскольку без надлежащей регистрации недвижимости они не могут ею распорядиться по своему усмотрению. На основании изложенного и в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцы просили суд признать за ними право собственности по ... доли за каждым, на жилое помещение общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой площадью ... квадратных метров по адресу: .... В судебное заседание истцы Иванов Б.С., Иванова П.Н. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. В судебном заседании представитель истцов Царёва Т.В, действующая на основании доверенностей от ч.м.г., требования истцов поддержала, суду пояснила вышеизложенное. В судебное заседание представитель ответчика администрации ... сельсовета ... района ... области не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. Выслушав представителя истцов, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующему выводу. Согласно ст. 2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещении государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящихся хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживаю совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, ин нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». Как установлено судом 15 ноября 2001 года администрацией ... сельсовета ... района ... области истцу Иванову Б.С. был выдан ордер № на право занятия квартиры по адресу: ... на основании постановления Главы сельской Администрации от ч.м.г. № на семью, состоящую из двух человек: он и супруга Иванова П. Н.( л.д. № ). 6 ноября 2001 года СПК «...», в лице его председателя, заключил с Ивановым Б. С. договор на передачу указанной квартиры в собственность Иванова Б.С., как указано в договоре на два человека. Договор зарегистрирован в администрации ... сельсовета ... района ... области 23 ноября 2001 года ( л.д. №). В квартире на момент составления договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан были зарегистрированы два человека - Иванов Б. С. и Иванова П. Н. - истцы по делу, которые согласно Закону РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имели право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения. Истец Иванова П.Н. от права на приватизацию указанной квартиры не отказывалась, заявления об отказе не писала. Вышеуказанный договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан был составлен без учёта мнения истцов, которые желали владеть квартирой на праве общей долевой собственность в равных долях. В соответствии со статьей 4 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Истцы обратились в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области, где им было разъяснено, что документы, представленные на государственную регистрацию прав не соответствуют требованиям действующего законодательства. По договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 16.11.2001г. СПК «...» передал Иванову Б.С., который не уполномочен распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества (в порядке приватизации). Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» необходима государственная регистрация первичного права собственника, что не было сделано. Согласно уведомлению от ч.м.г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на указанную квартиру ( л.д. №). Для проведения государственной регистрации истцам необходимо представить в ... отделение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... области документы, подтверждающие право собственника, подтверждают полномочия на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, что сделать они могут, так как ни СПК «...», заключивший договор приватизации, ни администрация ... сельсовета ... района ... области, выдавшая ордер на квартиру, зарегистрировавшая договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, таких документов не имеют. Суд считает, что истцы не виноваты в том, что до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на указанную квартиру. В связи с чем, истцы не имеют возможность в установленном законом порядке приватизировать спорное помещение. Согласно копии технического паспорта, копии кадастрового паспорта общая площадь спорной квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь- ... кв. м. ( л.д.№). Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании подтвердили о намерении Иванова Б. С., Ивановой П.Н. приватизировать квартиру по адресу: .... Ответчик не возражает против признания за истцами право собственности на указанную квартиру. Учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст. 218, 244,245 ГК РФ суд считает возможным признать за Ивановым Б.С., Ивановой П.Н. право общей долевой собственности, по ... доли за каждым, на жилое помещение общей площадью ... кв. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Ивановым Б. С., Ивановой П. Н. право общей долевой собственности, по ... доли за каждым, на жилое помещение общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой площадью ... квадратных метров по адресу: .... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области. Председательствующий: Н.Н. Оськина
м., в том числе жилой площадью ... кв.м., по адресу: ...