Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2011 года

в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

при секретаре Медведевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муромцевой Т.А., Зиминой И.А. к администрации ... о признании права собственности на магазин,

У С Т А Н О В И Л:

Муромцева Т.А., Зимина И.А. обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ч.м.г. Муромцева Т.А. является собственницей ххх долей нежилого здания – магазина, находящегося в .... Переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ч.м.г., запись регистрации ххх. Собственницей ххх долей указанного магазина является Зимина И.А. на основании договора купли-продажи от ч.м.г., удостоверенного нотариусом нотариального округа ... в реестре за №. ч.м.г. Муромцевой Т.А. отделом архитектуры и градостроительства администрации ... выдано разрешение на строительство пристроя к магазину за №. Постановлением Главы администрации ... от ч.м.г. № ей на праве бессрочного пользования предоставлено 40/100 долей земельного участка общей площадью ххх кв.м. для размещения спорного магазина. Площадь предоставленного в бессрочное пользование земельного участка определена с учетом разрешенного к строительству пристроя к магазину. В ч.м.г. Муромцева Т.А. произвела строительство пристроя к магазину, но зарегистрировать его в регистрирующем органе не имеет возможности, поскольку земельный участок не предоставлялся для строительства пристроя, и произведенная постройка является самовольной, кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется регистрация ххх долей магазина общей площадью ххх кв.м. Считают, что поскольку Зимина И.А.заключила договор купли-продажи ххх долей спорного магазина в ч.м.г., то есть до создания ... регистрационной службы, и не произвела регистрацию перехода права собственности на ххх долей магазина до ч.м.г., то есть до года возведения пристроя, то она в настоящее время не может зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество, поскольку объект недвижимости уже изменен и соответственно изменены доли собственников в целом объекте. В ч.м.г. между истцами был заключен договор купли-продажи, по которому Муромцева Т.А. продала Зиминой И.А. ххх долей спорного магазина. В итоге Зиминой И.А. принадлежит на праве собственности нежилое здание – магазин, а Муромцева Т.А. до настоящего времени владеет пристроем к магазину. В настоящее время истцы намерены произвести реальный раздел спорного строения на два обособленных нежилых здания: здание магазина, которое передается в собственность Зиминой И.А. и здание – пристрой к магазину или склад, которое должно перейти в собственность Муромцевой Т.А. Возведенный Муромцевой Т.А. пристрой не нарушает прав и интересов соседних землепользователей, не нарушает строительных и иных технических норм. Зимина И.А. не возражает против сохранения пристроя к магазину. Согласно данным технического паспорта (инвентарный номер) № по состоянию на ч.м.г. площадь магазина и пристроя к магазину составляет ххх кв.м., из них ххх кв.м. – площадь магазина, ххх кв.м. площадь пристроя. Просят суд признать за Зиминой И.А. право собственности на нежилое здание – магазин общей площадью ххх кв.м., расположенный ... (обозначенное в техническом паспорте (инвентарный номер) № по состоянию на ч.м.г. под литером А), признать за Муромцевой Т.А. право собственности на нежилое здание – пристрой к магазину, общей площадью ххх кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (обозначенное в техническом паспорте (инвентарный номер) № по состоянию на ч.м.г. под литером А1).

В судебном заседании истцы Муромцева Т.А. и представитель истицы Зиминой И.А. - Кибиткина Н.В., действующая по доверенности от ч.м.г., исковые требования уточнили и просят суд произвести реальный раздел спорного строения и признать за Зиминой И.А. право собственности на нежилое здание – магазин общей площадью ххх кв.м., расположенный ... (обозначенное в техническом паспорте (инвентарный номер) № по состоянию на ч.м.г. под литером А), признать за Муромцевой Т.А. право собственности на нежилое здание – пристрой к магазину, общей площадью ххх кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (обозначенное в техническом паспорте (инвентарный номер) № по состоянию на ч.м.г. под литером А1), суду пояснили изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации ..., в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки отчуждения данного имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 абз. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, бессрочном пользовании которого находится земельный участок, если ее сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании установлено, что ч.м.г. между индивидуальным частным предприятием «ххх» в лице директора С.О.Г. и Муромцевой Т.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Муромцева Т.А. приобрела ххх доли помещения, из целого сборно-разборного обложенного кирпичом здания общей площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: ..., павильон «ххх» /л.д. №/.

Установлено, что ххх доли вышеуказанного павильона согласно договору купли-продажи от ч.м.г. принадлежат Зиминой И.А. /л.д. №/.

В судебном заседании установлено, что ч.м.г. отделом архитектуры и градостроительства администрации ... Муромцевой Т.А. было выдано разрешение на строительство кирпичного пристроя к магазину, расположенному по ... /л.д. №/.

Согласно постановлению Главы администрации ... № от ч.м.г. Муромцевой М.А. в бессрочное (постоянное) пользование предоставлено ххх части земельного участка площадью ххх кв.м. по ул. ..., занимаемого павильоном «ххх» /л.д. №/.

В судебном заседании установлено, что в ч.м.г. Муромцева Т.А., в пределах выделенного ранее земельного участка площадью ххх кв.м., за счет собственных средств осуществила строительство пристроя к магазину площадью ххх кв.м.

Согласно данным технического и кадастрового паспортов общая площадь магазина, расположенного по адресу: ..., составляет ххх кв.м., из них ххх – площадь основного строения магазина, ххх – площадь пристроя к магазину /л.д. №/.

Согласно заключению отдела архитектуры, строительства и муниципального хозяйства администрации ... № от ч.м.г. строительство магазина, расположенного по адресу: ... может быть признано не противоречащим требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» при условии раздела земельного участка на два обособленных и изменения условно разрешенного назначения земельного участка /л.д. №/.

Согласно договору купли-продажи от ч.м.г. Муромцева Т.А. продала Зиминой И.А., принадлежащие ей на праве собственности, ххх доли нежилого здания – павильон «ххх», общей площадью ххх кв.м., расположенное ... /л.д. №/.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время Зиминой И.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание магазин, общей площадью ххх кв.м., а Муромцевой Т.А. принадлежит пристрой к магазину, общей площадью ххх кв.м.

Установлено, что в настоящее время Муромцева Т.А. имеет намерение зарегистрировать свое право на вышеуказанный пристрой, однако сделать это надлежащим образом не имеет возможности, поскольку земельный участок для строительства данного пристроя не предоставлялся, в связи с этим правоустанавливающие документы на него отсутствуют, однако в судебном заседании установлено, что пристрой возведен в пределеах, выделенного ранее земельного участка площадью ххх кв.м. Истица Зимина И.А. также не может зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество, поскольку объект недвижимости изменен.

Истца Муромцева Т.А. и Зимина И.А. считают возможным произвести реальный раздел целого объекта с выделением в собственность Зиминой И.А. нежилого здания – магазина общей площадью ххх кв.м., в собственность Муромцевой И.А. нежилого здания – пристрой к магазину общей площадью ххх кв.м., поскольку магазин и пристрой к магазину имеют самостоятельные входы, и фактически представляют из себя два обособленных нежилых здания.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Зиминой И.А. право собственности на нежилое здание – магазин общей площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: ... (обозначенное в техническом паспорте (инвентарный номер) № по состоянию на ч.м.г. под литером А).

Признать за Муромцевой Т.А. право собственности на нежилое здание – пристрой к магазину общей площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: ... (обозначенное в техническом паспорте (инвентарный номер) № по состоянию на ч.м.г. под литером А1).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.

Председательствующий: