2-56 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 февраля 2011 года Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н. при секретаре Овсянюк С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуськова И. А. к администрации ... сельсовета ... района ... области о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Гуськов И.А. обратился в суд с иском к администрации ... сельсовета ... района ... области о признании права собственности на нежилое помещение- зерносклад, мотивируя свои требования тем, что 10.04.2001г. он для личных нужд как физическое лицо приобрёл у СПК «... по договору купли-продажи нежилое здание - зерносклад, этаж №, номер помещения № общей площадью ... кв м., в соответствии с Техническим и Кадастровым паспортами, составленными ... отделением ... Филиала «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное БТИ» 26.07.2010 г. инвентарный номе: №), по адресу: ... числящийся на балансе СПК «...». В похозяйственную книгу администрации ... сельсовета ... района ... области была внесена соответствующая запись. Продавец по сделке, СПК «...», в лице председателя ФИО3, обязался при заключении договора купли-продажи предоставить документы и совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанный склад к Покупателю. Однако никаких действий, направленных на государственную регистрацию перехода права, не совершил. В данный момент СПК «...» как юридическое лицо ликвидирован. Истец указывает, что соответствии со ст.ст. 161, 434 ГК РФ договор заключен в надлежащей форме и в соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По указанному договору купли-продажи нежилое здание - зерносклад по адресу: ..., было продано за ... рублей, которые Гуськов И. А. уплатил СПК «...» полностью. Был составлен акт приёма- передачи от 10.04.2001 г.. Здание передано истцу. С 2001 года истец пользуется указанным зданием, несёт расходы по его содержанию. Согласно ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество являются «договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки». В силу того, что СПК «...» уклонялся от сдачи документов па государственную регистрацию перехода права, а в данный момент как юридическое лицо не существует, документы на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности не могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На данный момент запись о регистрации прав на нежилое здание - зерносклад по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Невозможность регистрации недвижимости влечёт нарушение прав и законных интересов истца как фактического собственника недвижимости, поскольку без надлежащей регистрации недвижимости он не может ей распорядиться по своему усмотрению. В исковом заявлении истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - зерносклад общей площадью ... квадратных метра под литером А по адресу: ... В судебное заседание истец Гуськов И.А. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В судебном заседании представитель истца Гуськова И.А. Царева Т.В., действующая на основании доверенности от ч.м.г., исковые требования Гуськова И.А. поддержала, суду пояснила вышеизложенное. В судебное заседание представитель ответчика администрации ... сельсовета ... района ... области не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. В заявлении также указано, что с иском согласен. Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующему выводу. Как установлено судом, 10.04.2001г. СПК «...» ... района ... области заключил с Гуськовым И.А. договор купли-продажи нежилого помещения-зерносклада, Литера ... общей площадью ... кв. в соответствии с техническим и кадастровым паспортами, по адресу: ... ( л.д. №). Сторонами была определена продажная цена объекта, которая составила ... рублей. 10.04.2001 г. Гуськов И.А. уплатил стоимость нежилого помещения в размере ... рублей, что подтверждается товарной квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. №). СПК «...» передал Гуськову И.А. по акту приема-передачи данное помещение ( л.д. № ). В похозяйственную книгу администрации ... сельсовета ... района ... области была внесена соответствующая запись ( л.д. №). С 2001 года истец пользуется указанным зданием. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В силу того, что СПК «...» уклонялся от сдачи документов па государственную регистрацию перехода права, а в данный момент как юридическое лицо не существует, документы на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности не могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На данный момент запись о регистрации прав на нежилое здание - зерносклад по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует ( л.д.№). По решению Арбитражного суда 08.08.2006г. деятельность СПК «...» прекращена (л.д. №). Отсутствие у СПК «...» свидетельства о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество создает препятствия истцу для регистрации право собственности на зерносклад общей площадью ... квадратных метра под литером ... по адресу: ..., полученное по договору купли-продажи ( л.д. №). Представитель ответчика администрации ... сельсовета ... района ... области возражений против удовлетворения иска Гуськова И.А. не имеет. Учитывая изложенное, согласно ст. 218 ГК РФ суд считает возможным признать за Гуськовым И.А. право собственности на нежилое помещение - зерносклад общей площадью ... квадратных метра под литером ... по адресу: ... Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Признать за Гуськовым И. А. право собственности на нежилое помещение - зерносклад общей площадью ... квадратных метра под литером ... по адресу: ... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области. Председательствующий: Н.Н. Оськина