Р Е Ш Е Н И Е 2-137

Именем Российской Федерации

22 февраля 2011 года Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Оськиной Н.Н.

при секретаре Клюенковой Т. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелова И. Р. к администрации ... сельсовета ... района ... области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Горелов И. Р. обратился в суд с иском к администрации ... сельсовета ... района ... области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании решения мирового судьи участка № ... района от ч.м.г. ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в ... Ранее в данном здании размещался магазин, который принадлежал ООО «...», здание находилось в аварийном состоянии. Данное нежилое помещение он приобрел с целью его переоборудования под жилое помещение, в котором он будет проживать со своей семьёй.

С момента признания за Гореловым И. Р. права собственности на нежилое строение он произвёл в нежилом помещении ремонтные работы, переоборудовал его под жилое помещение, но все имеющиеся конструкции в помещении им не сносились, и новые не возводились. В данном жилом доме Горелов И. Р. в настоящее время проживает со своей семьей, другого жилого помещения он в собственности не имеет.

В силу незнания законодательства РФ Горелов И. Р. не получил разрешения местной администрации на переоборудование нежилого помещения в жилое, и приспособил данное здание для проживания, считая, что имеет право на владение и распоряжение своим имуществом по своему усмотрению. Но Постановлением Главы администрации ... сельской администрации от ч.м.г. № нежилое помещение переведено в жилое помещение.

Для регистрации своего права собственности на жилой дом Горелов И. Р. оформил технический паспорт на жилой дом, и подал документы на регистрацию объекта недвижимости в Управление Росреестра ... области. Регистрация права собственности 17 января 2011 года была приостановлена в связи с тем, что за Гореловым И. Р. решением суда признано право собственности на нежилое помещение, а техническое описание объекта недвижимости соответствует жилому дому, поэтому имеется спор о праве на жилой дом, который может быть разрешен только в судебном порядке.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, находящееся в собственности, может быть приобретено другим лицом на основании сделки купли-продажи.

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 222 ГК РФ переоборудование в помещении без получения соответствующего разрешения признается самовольной постройкой, и право собственности на такую постройку может быть признано судом за лицом, её осуществившим.

Поскольку именно Горелов И. Р. за счёт собственных средств произвёл в помещении ремонтные работы, приспособив его для своего проживания и проживания своей семье, то право собственности на жилой дом приобрёл именно он. Назначение объекта изменено постановлением органа местного самоуправления.

Согласно заключению ... сельской администрации, выполненные Гореловым И. Р. работы в доме соответствуют строительным и иным нормам и правилам.

Согласно данным технического паспорта, выполненного 11.01.2010г., жилой дом имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую площадь ... кв.м.

В заявлении Горелов И. Р. просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в ... общей площадью ... кв.м.

В судебном заседании истец Горелов И. Р. исковые требования поддержал, суду пояснил вышеизложенное.

В судебное заседание представитель ответчика администрации ... сельсовета ... района ... области не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствии. В заявлении также указано, что с иском Горелова И. Р. согласны.

В судебном заседании третье лицо Горелова Н. Р. полагала требования Горелова И.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, третье лицо, рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

Как установлено судом, на основании решения мирового судьи участка № ... района от ч.м.г. Горелову И. Р. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в ... (л.д.№).

Горелов И. Р. произвёл в нежилом помещении ремонтные работы, переоборудовал его под жилое помещение. В настоящее время в данном жилом помещении Горелов И. Р. проживает со своей семьей. Другого жилого помещения он в собственности не имеет.

В силу незнания законодательства РФ Горелов И. Р. не получил разрешения местной администрации на переоборудование нежилого помещения в жилое помещение. Постановлением Главы администрации ... сельской администрации от ч.м.г. № нежилое помещение переведено в жилое помещение (л.д.№).

Горелов И. Р. обратился в ... отдел Управления Росреестра ... области для регистрации объекта недвижимости, 17 января 2011 года регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что за ним решением суда признано право собственности на нежилое помещение, а техническое описание объекта недвижимости соответствует жилому дому, поэтому имеется спор о праве на жилой дом, который может быть разрешен только в судебном порядке (л.д.№).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 11.01.2010 г., кадастрового паспорта общая площадь спорного жилого дома № по ... составляет ... кв. м., из них жилая площадь - ... кв. м., подсобная - ... кв. м. (л.д.№).

Согласно заключению администрации ... сельсовета ... района ... области №1 от 27 января 2011 года переоборудованное жилое помещение не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.№).

Данные обстоятельства подтверждены показаниями истца, третьего лица, материалами дела: копией решения мирового судьи судебного участка № ... района ... области (л.д.№), копией технического паспорта (л.д.№), копией кадастрового паспорта (л.д.№), копией постановления администрации ... сельсовета ... района ... области № от ч.м.г. (л.д.№), уведомлением о приостановлении государственной регистрации (л.д.№), заключением администрации ... сельсовета ... района ... области №1 от 27 января 2011 года (л.д.№).

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за Гореловым И. Р. право собственности на жилой дом общей площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: ...

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Гореловым И. Р. право собственности на жилой дом общей площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий: Н. Н. Оськина