Р Е Ш Е Н И Е 2-17

Именем Российской Федерации

13 января 2011 года

Каменский городской суд Пензенской области

В составе председательствующего судьи Оськиной Н.Н.

При секретаре Царапкиной М. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой А. И. к ООО «...» о понуждении заменить общедомовые приборы учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалева А. И. обратилась в суд с иском к ООО «...» о понуждении заменить общедомовые приборы учёта, мотивируя свои требования тем, что ООО «...» обслуживает в её доме № по ул. ... общее имущество. 18.04.2008 г. собственники вышеуказанного дома выбрали непосредственную форму управления многоквартирным домом и ежегодно заключают с ООО «...» договор. Согласно Закону РФ №261 от 23.11.2009 г. собственники обязаны установить общедомовые (коллективные) счётчики на холодную воду. 09.02.2009 г. администрация г. ... провела общее собрание собственников, где обязали ООО «...» во всех домах заменить на новые общедомовые (коллективные) приборы учёта на холодную воду. ООО «...» данное обязательство не выполнило. В акте проверки №143 от 19.04.2010 г. указано, что приборы учёта подлежат замене. С данным актом был ознакомлен замдиректора ООО «...» ФИО3

Согласно п. 3.1.1. договора о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 11.01.2010 г. ООО «...» обязуется оказывать услуги по содержанию общего имущества. В п. 3.1.5. вышеуказанного договора собственники имеют право дополнительно вносить предложения по содержанию общего имущества. Согласно приложениям № 1 и № 2 к договору от 11.01.2010г. общедомовые приборы учёта входят в состав общего имущества многоквартирного дома № по ул. ... в г. ..., и ООО «...» обязано произвести замену в доме № по ул. ... в г. ... области общедомовые приборы учёта ХВС (водомеры) на новые марки СВМ-40Д с фильтрами и регуляторами давления за счёт их собранных средств. В результате того, что общедомовые счётчики ХВС не заменены, Ковалева А.И. вынуждена оплачивать услуги в большей размере согласно тарифу, несмотря на то, что у неё в квартире имеются индивидуальные приборы учёта ХВС.

В исковом заявлении Ковалева А. И. просила суд обязать ООО «...» заменить старые и вышедшие из строя на системе водоснабжения общедомовые приборы учёта (водомеры) на новые марки СВМ-40Д с фильтрами и регуляторами давления за счёт их собранных средств.

ООО «...» представило в суд возражение указав, что с заявленными требованиями Ковалевой А. И. не согласны, по следующим основаниям.

OOO «...» является обслуживающей организацией по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: ..., которая оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жителям данного многоквартирного дома. Свою работу ООО «...» выполняет на основании договора на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, заключенного со старшим дома № по ул. ... в 2010 году. Состав общего имущества многоквартирного дома указан в приложении № 1 к договору.

Общедомовые приборы учёта на ХВС в многоквартирном жилом доме № по ул. ... не являются коммерческими, т. к. не были поставлены на учёт как коммерческие приборы. В момент принятия дома на обслуживание приборы учёта в данном доме были недействующими и их обслуживание не было предусмотрено договором. Следовательно, они не были приняты ООО «...» в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.3 приложения № 1 названного договора общедомовые приборы учёта в инженерную систему холодного водоснабжения не входят.

Согласно «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, внутридомовые инженерные системы» - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме; коллективный (общедомовой) прибор учёта - средство измерения, используемое для определения объёмов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом.

В разделе 4 данного договора определены права и обязанности сторон. В обязанность ООО «...» не входит замена старых и вышедших из строя общедомовых приборов учёта.

Федеральным Законом № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» жители МКД обязаны установить общедомовые приборы учёта.

Пунктом 8 ст.13 указанного Федерального Закона предусмотрено, что действия по установке, замене, эксплуатации приборов учёта, используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством РФ для осуществления таких действий.

Наряду с прочим данная норма означает необходимость учёта положения п. 1 ст. 49 части первой ГК РФ о том, что отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом, юридическое лицо может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). ООО «...» не имеет такого права.

В ч. 9 ст. 13 Федерального Закона установлено, что с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями данной статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учёта используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Т.е. собственникам необходимо обратиться в ресурсоснабжающую организацию для того, чтобы заменить прибор учёта ХВС.

Согласно п. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Федеральный закон от 23.11.2009 г. №261 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» обязывает ресурсоснабжающие организации самостоятельно установить приборы учёта.

Просили суд в иске Ковалевой А.И. отказать.

В судебном заседании истец Ковалева А. И. исковые требования поддержала, суду пояснила вышеизложенное. Она просила суд обязать ООО « ...» заменить в доме № по ул. ... в г. ... области общедомовые приборы учёта ХВС (водомеры) на новые марки СВМ-40Д с фильтрами и регуляторами давления за счёт их собранных средств, взыскать с ответчика в её пользу расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель ответчика Власова Н. В., действующая на основании доверенности от ч.м.г., с исковыми требованиями Ковалевой А. И. не согласилась, в удовлетворении иска просила отказать, пояснив доводы, указанные в письменных возражениях.

Выслушав истца, представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как установлено судом, Ковалёва А. И. является собственником ... доли квартиры № в доме № по ул. ... в г. ... области (л.д.№).

Ковалева А.И. оплачивает услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, предоставляемые ОДО « Каменские ...» и ОДО «...».

В квартире истца установлен индивидуальный прибор учёта ХВС, что подтверждено показаниями истца в судебном заседании и не отрицается представителем ответчика. Оплату за указанные услуги Ковалева А.И. производит по нормативу потребления услуг по холодному водоснабжению и водоотведению для жителей города ..., утверждённому решением Собрания представителей города ... области ( л.д. №).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по ул. ... в г. ... от 18.04.2008 г. была избрана форма управления домом «непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме» ( л.д. №).

Согласно ст.164 ЖК РФ 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2.Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

3.На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Установлено, что ответчик ООО «...» является обслуживающей организацией по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: .... ООО «...» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жителям данного многоквартирного дома на основании договора о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 11.01.2010г., заключенного с собственниками жилых помещений, расположенных в указанном доме (л.д. №). Состав общего имущества многоквартирного дома и границы обслуживания указаны в приложении № 1 к договору. Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома указаны в приложении №2 к договору (л.д. №). Из указанного договора не следует, что общедомовые приборы учёта холодной воды входят в состав общего имущества указанного дома, которые подлежат замене ответчиком ООО « ...».

Общедомовые приборы учёта ХВС в многоквартирном жилом доме № по ул. ... не были поставлены на учёт. По ним не производилось начисление оплаты услуг. Общедомовые приборы учёта ХВС предусмотрены в доме № по ул. ... согласно представленной ответчиком для обозрения проектно-сметной документации. В момент принятия дома на обслуживание ООО «...» приборы учёта в данном доме были не действующими, и их обслуживание не предусмотрено договором. Они не были приняты ООО «...» в состав общего имущества многоквартирного дома. Старший домом ФИО5 обращался к ответчику с заявлением с просьбой приобрести приборы учёта ХВС за счёт средств собственников жилых помещений на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома № по ул. ... от 26.09.2010г. (л.д. №).Дополнительное соглашение по замене общедомовых приборов учёта с ООО «...» не заключено, что подтверждено показаниями истца, представителя ответчика. Общедомовые приборы учёта холодной воды не устанавливались ООО «...», что подтверждено показаниями сторон, актом от 29.10.2010г. (л.д. №).

Согласно «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №, внутридомовые инженерные системы» - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме; коллективный (общедомовой) прибор учёта - средство измерения, используемое для определения объёмов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом.

ООО «...» выполняет содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома № по ул. ... в г. ... согласно договору от 11.01.2010г.. Согласно приложению № 1 названного договора в состав общего имущества общедомовой прибор учета ХВС не входит. ООО «...» не занимается его обслуживанием.

Согласно п.3 приложения № 1 к вышеуказанному договору в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Общедомовые приборы учёта в инженерную систему холодного водоснабжения не входят. В ходе проверки Управлением государственной инспекции ... области выявлено, что в доме № по ул. ... в ... водяные счётчики недействующие, что подтверждено актом проверки от 19.04.2010г. (л.д. №).

В разделе 4 вышеуказанного договора о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 11.01.2010г. определены права и обязанности сторон. В обязанности ООО «...» не входит обязанность по замене старых и вышедших из строя общедомовых приборов учёта.

Федеральный Закон № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» обязывает собственников МКД установить общедомовые приборы учёта.

Пунктом 8 ст.13 указанного Федерального Закона предусмотрено, что действия по установке, замене, эксплуатации приборов учёта, используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством РФ для осуществления таких действий.

В ч. 9 ст. 13 названного Федерального Закона установлено, что с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями данной статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учёта используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Цена такого договора определяется соглашением сторон.

Таким образом представитель собственников жилых помещений вправе согласно ст. 164 ЖК РФ обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора о замене общедомового прибора учёта ХВС.

Истец Ковалева А.И. ссылается на ответ ООО «...» от 06.08.2010г. №248, адресованный главе администрации г. ... района ... области (л.д. №), в котором сказано, что в период с 01.01.2009 г. по 01.07.2010г. ответчик произвёл работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №, в том числе работы по установке (водомеров), об этом указано и в письме главы администрации, адресованном заявителю Ковалевой А.И. от 10.08.2010г. (л.д. №).Но фактически этого не сделал. В судебном заседании представитель ответчика Власова Н.В. утверждала, что в указанных ответах речь идёт о замене индивидуальных приборов учёта, установленных в квартирах жильцов дома № по ул. .... Суд отмечает, что указанные обстоятельства не свидетельствуют о том, что ответчик обязан заменить в доме № по ул. ... в г. ... области общедомовые приборы учёта ХВС (водомеры) на новые марки СВМ-40Д с фильтрами и регуляторами давления за счёт их собранных средств, о чём просит истец в исковом заявлении.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая все имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает стороне возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, если в её пользу состоялось решение суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Ковалевой А. И. к ООО «...» о понуждении заменить общедомовые приборы учёта, о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий: Н.Н. Оськина