Дело №2-177

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2011 года

Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

при секретаре Медведевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яицкого В.И. к ФГУКЭУ «Сердобская КЭЧ района», ОАО «Славянка» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений незаконным и его отмене,

У С Т А Н О В И Л :

Яицкий В.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником кв.№ в доме № по ул. ... в г. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Согласно протоколу общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул. ... г. ... от ч.м.г. собственники решили избрать способ управления управляющей организацией ХХХ филиала «Пензенский ОАО «Славянка», утвердить состав счетной комиссии заочного собрания в лице представителя ХХХ филиала Пензенский ОАО «Славянка», установить размер платы за техническое содержание жилого помещения в размере 7 руб.08 коп. и предлагалось хранить решения собственников в Сердобской РЭР филиала «Пензенский» ОАО "Славянка". Инициатором собрания выступило ФГКЭУ «Сердобская КЭЧ района», что следует из протокола собрания. Истец участия в собрании не принимал, поскольку не был извещен ни о времени, ни о месте его проведения.. Решение собрания собственников помещений дома № по ул. ... в ... от ч.м.г. о выборе способа управления домом - управление управляющей организацией ХХХ филиала «Пензенский» ОАО "Славянка" является, по его мнению, незаконным. Согласно части 2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Как видно из протокола общего собрания собственников помещений дома № от ч.м.г., в повестку дня собрания вопрос о выборе способа управления домом не включался. Вопрос об утверждении управляющей организации ХХХ филиала «Пензенский» ОАО «Славянка», включенный в повестку дня собрания под №1, не идентичен вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом. Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 «управляющая организация» - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса. ХХХ филиала «Пензенский» ОАО «Славянка» не является юридическим лицом, поскольку является структурным подразделением филиала акционерного общества. Принятием незаконного решения собственников помещений дома нарушено его право на управление многоквартирным домом, что выразилось в привлечении к управлению домом ненадлежащего лица, осуществлении им полномочий управляющей организации при отсутствии законных оснований. Просит суд признать незаконным и отменить решение общего собрания собственников помещений дома № по ул. ... г. ... в форме заочного голосования от ч.м.г. об избрании способа управления домом управляющей организацией ХХХ филиала «Пензенский» ОАО «Славянка».

В судебном заседании представитель Яицкого В.И. – Котельников И.В., действующий на основании доверенности, от ч.м.г., исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ФГКЭУ "Сердобская КЭЧ района" – Дасаев Р.Т., действующий по доверенности № от ч.м.г., иск не признал, считает решение общего собрания собственников помещений дома № по ул. ... г. ..., проведенного в форме заочного голосования от ч.м.г. об избрании способа управления домом управляющей организацией ХХХ филиала «Пензенский» ОАО «Славянка» законным и оснований для его отмены не имеется, но не отрицает, что протокол собрания от ч.м.г. был неправильно оформлен.

Представитель ОАО «Славянка» Анисимов А.В., действующий на основании доверенности от ч.м.г., при рассмотрении данного дела полагается на усмотрение суда, не отрицает, что ХХХ филиала «Пензенский» ОАО «Славянка не является юридическим лицом. Не отрицает, что собственниками дома № по ул. ... в г. ... не был определен способ управления, документов подтверждающих данное обстоятельство не имеется.

Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования Карасева З.Д., Караваев В.В., Шохин Ю.В., Буянова Н.И., Никулаев Ю.Н., Киселев С.Н., Гончарик А.Л., Алимова А.Х., Поздняков Г.И., Васильева Т.В., Иванова Г.И., Вокзалова Л.В., Козлов Т.Е., Верховинин В.П., Григорьев А.В., Гарипов Р.А., Потапов А.В., Карбулатов Е.В., Ястребов Н.Е., Киреев М.В., Сорокин М.А., Кудаков В.С., Савина М.П., Корзенков О.П., Островская Л.В., Дырдова С.А., Иванова В.А., Власова Н.А. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом /п.4/.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ч.м.г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. ... в г. ... в форме заочного голосования, по результатам которого был составлен протокол от ч.м.г..

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... от ч.м.г. на данном собрании были приняты следующие решения: избрать способ управления управляющей организацией ХХХ филиала «Пензенский ОАО «Славянка», утвердить состав счетной комиссии заочного собрания в лице представителя ХХХ филиала Пензенский ОАО «Славянка», установить размер платы за техническое содержание жилого помещения в размере 7 руб.08 коп. и предлагалось хранить решения собственников в Сердобской РЭР филиала «Пензенский» ОАО «Славянка.

Истец Яицкий В.И., являющийся собственником квартиры №, обратился в суд с иском к ФГУКЭУ «Сердобская КЭЧ района», ОАО «Славянка» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований ЖК РФ, и нарушающих права и законные интересы истца, ссылалась на то, что в проведении собрания он участия не принимал, поскольку не был извещен ни о времени, ни о месте его проведения, вопрос о выборе способа управления домом в повестку дня не включался, а вопрос об утверждении управляющей организации ХХХ филиала «Пензенский» ОАО «Славянка», включенный в повестку дня собрания под №1, не идентичен вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом. Кроме того, ХХХ филиала «Пензенский» ОАО «Славянка» не является юридическим лицом, поскольку является структурным подразделением филиала акционерного общества.

Согласно Положению о филиале «Пензенский» открытого акционерного общества «Славянка», утвержденному генеральным директором ОАО «Славянка» приказом № о/д от ч.м.г., филиал «Пензенский» Открытого акционерного общества «Славянка» юридическим лицом не является /п.2.2/.

В п.2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.

Между тем, ХХХ филиала «Пензенский» ОАО «Славянка» не является юридическим лицом, поскольку является структурным подразделением филиала акционерного общества, что подтверждается вышеуказанным Положением и не отрицали в судебном заседании стороны.

Оспаривая решение общего собрания от ч.м.г., истец также ссылается на то, что была изменена повестка дня и принято решение по вопросам, не включенным в повестку дня.

В соответствии с п.2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Установлено, что на общем собрании собственников дома № по ул. ... в г. ... от ч.м.г. прошло голосование, в том числе и по вопросу, ранее не включенному в повестку дня, а именно в повестку дня вопрос о выборе способа управления домом не включался.

Установлено, что решением общего собрания собственников помещений дома № по ул. ... в г. ... в форме заочного голосования от ч.м.г. был избран способа управления домом - управляющей организацией ХХХ филиала «Пензенский» ОАО «Славянка», что не соответствует вышеуказанным правовым нормам, поскольку в повестку дня вопрос о выборе способа управления домом не включался.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд считает, что нарушение в виде принятия решения на собрании по вопросу, не включенному в повестку дня, является существенным, поскольку лишило большинство собственников, в том числе и истца, который не принимал участие в проведении собрания в связи с не надлежащим его уведомлением, права принимать участие в выборе способа управления домом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать решение общего собрания собственников помещений дома № по ул. ... в г. ... в форме заочного голосования от ч.м.г. об избрании способа управления домом управляющей организацией - ХХХ филиала «Пензенский» ОАО «Славянка» незаконным и отменить его.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать решение общего собрания собственников помещений дома № по ул. ... в г. ... в форме заочного голосования от ч.м.г. об избрании способа управления домом управляющей организацией ХХХ филиала «Пензенский» ОАО «Славянка» незаконным и отменить его.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2011 года.

Председательствующий: