ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2011 года

Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Оськиной Н.Н.

при секретаре Устиновой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лёсина А. Ю., действующего в интересах недееспособного Безбокова А. А., к Шныреву В. В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным в части, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о применении последствий признания недействительности ничтожной сделки, о взыскании судебных расходов, суд

У С Т А Н О В И Л:

Лёсин А.Ю. обратился в суд в интересах недееспособного Безбокова А.А. с указанным иском, ссылаясь на то, что при заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., ч.м.г. между Шныревым В.В, Безбоковым А.А. и Зиминым А.Н., Безбоков А.А. находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

Истец указывает, что ч.м.г. в отношении Безбокова А.А. была проведена ... экспертиза. Согласно заключению комиссии экспертов от ч.м.г.№ Безбоков А.А. обнаруживает признаки ... заболевания, ... болезнь, выявленные при настоящем исследовании грубые нарушения ..., а также ранее проведенное обследование и лечение выявленных ... расстройств, и в том числе снижение интеллекта такова, что лишает способности понимать значение своих действий и руководить ими. В результате чего решением ... районного суда ... от ч.м.г.Безбоков А.А. был признан недееспособным, над ним было установлено опекунство, что подтверждается приказом главы администрации ... от ч.м.г. № «О назначении опеки над недееспособным гражданином Безбоковым А.А.». Истец также указывает, что Безбоков А.А. с малолетства страдает ... заболеванием, ..., нуждается в постороннем контроле и помощи. ..., постоянно нуждается в круглосуточном уходе. ч.м.г. между Шныревым В.В., с одной стороны, и Безбоковым А.А., Зиминым А.Н. с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимости, который был зарегистрирован в УФРС по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии ... от ч.м.г. и записью регистрации № от ч.м.г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По условиям вышеуказанного договора Шнырев В.В. продал в собственность, а Безбоков А.А. и Зимин А.Н. приобрели в общую долевую собственность по ... доле каждый квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... В силу того, что в момент совершения вышеуказанной сделки Безбоков А.А. находился в состоянии, при котором он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, заключенная им сделка по приобретению недвижимого имущества, является недействительной.

Истец, ссылаясь на ст.ст. 177, 167 ГК РФ, просил суд признать договор купли-продажи недвижимости от ч.м.г., заключенный между Шныревым В.В. и Безбоковым А.А., Зиминым А.Н. недействительным в части приобретения Безбоковым А.А. ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации серии ..., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ч.м.г., и запись регистрации № от ч.м.г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи недвижимости от ч.м.г., заключенному между Шныревым В.В. и Безбоковым А.А., Зиминым А.Н. в части приобретения Безбоковым А.А. ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., а именно: взыскать с Шнырева В.В. в пользу Безбокова А.А., в интересах которого действует Лёсин А.Ю., денежные средства в размере ... рублей, признать за Шныревым В.В. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец Лёсин А.Ю. исковые требования поддержал, суду пояснил вышеизложенное. Истец также пояснил, что в материалах дела имеется заключение стационарной ... экспертизы от ч.м.г., в котором указано, что в момент совершения сделки от ч.м.г. Безбоков А.А. находился в состоянии, при котором он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Он возражал против проведения ... экспертизы. Кроме того, он просил взыскать с ответчика в его пользу в возмещение судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере ... рублей и расходов, понесённых им на оплату услуг представителя в размере ... рублей в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца Мякоткин С.Ю. исковые требования Лёсина А.Ю. поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме.

В судебном заседании ответчик Шнырев В.В. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён.

В судебном заседании представитель ответчика Шнырев А.В., действующий на основании доверенности от 04.04. 2011г., с иском Лёсина А.Ю., не согласился, ссылаясь на то, что при заключении договора купли- продажи квартиры по адресу: ...., принадлежащей Шныреву В.В., покупатель Безбоков А.А. выглядел интеллегентно, никаких признаков того, что он не отдавал отчёт своим действиям не имелось. Сделка была зарегистрирована в ... отделе Управлении Росреестра по ..., никаких сомнений в дееспособности Безбокова А.А. не было. Кроме того, квартира фактически была продана не за ... рублей, как указано в договоре, а за ... рублей. Представитель ответчика также не согласен с заявлением Лёсина А.Ю. о взыскании судебных расходов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. Он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Зимин А.Н.не явился.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 177 ГК РФ 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина, либо лиц, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Согласно абзаца 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все понесённые в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре- возместить его стоимость в деньгах.

Согласно ст. 167 ГК РФ 1.Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом ч.м.г. между Шныревым В.В., с одной стороны, и Безбоковым А.А., Зиминым А.Н. с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимости, который был зарегистрирован в УФРС по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии ... от ч.м.г. и записью регистрации № от ч.м.г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По условиям вышеуказанного договора Шнырев В.В. продал в собственность, а Безбоков А.А. и Зимин А.Н. приобрели в общую долевую собственность по ... доле каждый квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., за ... рублей ( л.д.№ ).

Установлено, что в момент совершения вышеуказанной сделки Безбоков А.А. находился в состоянии, при котором он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, о чём свидетельствует заключение стационарной судебно - психиатрической эксперты ч.м.г., где указано, что подписание договора от ч.м.г. с Шныревым В.В. и Зиминым А.Н. лишало Безбокова способности понимать значение своих действий и руководить ими (л.д. №). В судебном заседании представитель ответчика Шнырев А.В. не имел возражений относительно выводов, изложенных в данном заключении.

Решением ... районного суда ... от ч.м.г. Безбоков А.А. был признан недееспособным. Приказом главы администрации ... от ч.м.г. № «О назначении опеки над недееспособным гражданином Безбоковым А.А.» опекуном его назначен Лёсин А.Ю.- истец по делу. Лёсин А.Ю., действующий в интересах Безбокова А.А., возражал против проведения ... экспертизы в отношении Безбокова А.А.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключенная Безбоковым А.А. сделка по приобретению недвижимого имущества от ч.м.г. в силу ст. 177 ГК РФ является недействительной.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым признать договор купли-продажи недвижимости от ч.м.г., заключенный между Шныревым В.В. и Безбоковым А.А., Зиминым А.Н. недействительным в части приобретения Безбоковым А.А. ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации серии ..., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ч.м.г., и запись регистрации № от ч.м.г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи недвижимости от ч.м.г., заключенному между Шныревым В.В. и Безбоковым А.А., Зиминым А.Н. в части приобретения Безбоковым А.А. ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... а именно: взыскать с Шнырева В.В. в пользу Безбокова А.А., в интересах которого действует Лёсин А.Ю., денежные средства в размере ... рублей- ... долю стоимости квартиры, которая согласно договору составляет ... рублей, признать за Шныревым В.В. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании ч.м.г. по ходатайству представителя ответчика был допрошен свидетель ФИО7, который пояснил о том, что в его присутствии в ч.м.г. Шнырев В.В. передал своей матери за проданную им квартиру ... рублей. Однако ответчиком, его представителем не представлено достаточных доказательств в подтверждение того, что Шнырев В.В. за ... долю квартиры получил от Безбокова А.А. ... рублей ( письменные документы отсутствуют) и, что реальная стоимость квартиры намного ниже ... рублей, как указано в договоре от ч.м.г.., о чём заявил в судебном заседании представитель ответчика Шнырев А.В.. Установлено, что в договоре от ч.м.г., подписанном сторонами, указано, что покупатели приобрели у продавца недвижимость за ... рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

Согласно ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Шнырева В.В. в пользу Лёсина А.Ю. ... рублей судебных расходов, понесённых истцом по оплате государственной пошлины (л.д.№) и ... рублей судебных расходов, понесённых истцом на оплату услуг представителя (л.д. №). Суд находит указанную сумму разумной, обоснованной и соразмерной объёму полученной юридической помощи по настоящему делу.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Лёсина А. Ю. о взыскании судебных расходов отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи недвижимости от ч.м.г., заключенный между Шныревым В. В. и Безбоковым А. А., Зиминым А. Н. недействительным в части приобретения Безбоковым А. А. ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации серии ..., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ч.м.г., и запись регистрации № от ч.м.г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи недвижимости от ч.м.г., заключенному между Шныревым В. В. и Безбоковым А. А., Зиминым А. Н. в части приобретения Безбоковым А. А. ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., и взыскать с Шнырева В. В. в пользу Безбокова А. А., в интересах которого действует Лёсин А. Ю., денежные средства в размере ... рублей.

Признать за Шныревым В. В. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Взыскать с Шнырева В. В. в пользу Лёсина А. Ю. в возмещение судебных расходов ... рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Лёсина А. Ю. о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий: Н.Н. Оськина