Дело № 2-603

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2011 год

Каменский городской суд Пензенской области

В составе председательствующего судьи Лавровой С.А.

При секретаре Макеевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канеева Ф.Г. к Администрации Кикинского сельсовета ... о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л :

Канеев Ф.Г обратился в суд с иском к Администрации ... сельсовета ... о признании права собственности на домовладение, мотивируя свои требования тем, что ... года между ним и СПК « ...» был заключен договор купли- продажи квартиры, состоящей из четырех комнат, расположенной в .... Данный договор зарегистрирован в ... сельской администрации ... г в реестре за номером .... По приходному кассовому ордеру он внес в кассу предприятия ... руб, определенные как цена по договору. Спорная квартира была ему предоставлена в ... году на состав семьи ... человек. С этого времени он и его семья проживает в указанной квартире.

В ... году на основании свидетельства о праве собственности на землю от ... года № ... ему администрацией ... сельсовета в собственность был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м, на котором расположена спорная квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года. В ... года он обратился с заявлением в УФРС по ... с просьбой зарегистрировать и право собственности на квартиру, но в регистрации ему было отказано в связи с тем, что договор купли- продажи зарегистрирован в сельской администрации, а с ... года он должен был быть нотариально удостоверен., имеется разница в площади квартиры по договору купли- продажи и данными технического паспорта на квартиру, в тексте договора имеется опечатка ( договор заключен между ним и СПК « ...», так указано в наименовании сторон, но в месте подписания договора сторонами в качестве Покупателя ошибочно указан ФИО2, хотя подпись в договоре выполнена им. В дальнейшем в сельской администрации ему был выдан новый дубликат договора, где все сведения о Покупателе указаны верны.

По данным технического паспорта объектом права является квартира общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, расположенная в .... Небольшая разница в площади возникла из-за того, что квартира при заключении договора техническую инвентаризацию не проходила и площадь была указана ориентировочно.

Просит суд : Признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, расположенную в ....

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнил, что площадь квартиры также могла измениться в результате снос печей отопления, в момент проведения природного газа. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Третье лицо Канеева Ф.Ш исковые требования считает заявлены законно, она не возражает против удовлетворения иска и полностью поддержала изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ... сельсовета ... в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли — продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В ходе судебного разбирательства установлено, что ... г по ордеру № ... серии ... истцу на состав семьи ... человек была предоставлена квартира общей площадью ... кв.м по адресу: ... ( л.д. ...).

... года между СПК « ...» в лице ... ФИО7, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны и Канеевым Ф.Г. именуемым Покупатель был заключен договор купли продажи квартиры общей площадью ... кв.м с прилегающими сараем, деревянным забором, находящейся в селе ..., ....

В месте подписания указанного договора Покупателем указан Баткаев Б.К.. Указанный договор зарегистрирован в администрации ... сельсовета ... в реестре за № .... ( л.д. ...).

... года истец обратился в Росреестр за регистрацией права собственности на указанную квартиру, в которой ему было отказано с указанием на то, что договор купли- продажи зарегистрирован в сельской администрации, а с ... года он должен был быть нотариально удостоверен., имеется разница в площади квартиры по договору купли- продажи и данными технического паспорта на квартиру, в тексте договора в качестве Покупателя указан ФИО2 регистрация была приостановлена. ( л.д. ...).

Истец обратился в суд с данным иском. Доводы указанные истцом в обоснование заявленного иска, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что Канеев Ф.Г. является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в ... ( л.д. ...).

Из указанного выше договора купли- продажи следует что Покупателем указан Канеев Ф.Г., в пункте 6 договора в качестве Покупателя указан ФИО3. Однако учитывая в совокупности указанный договор с другими доказательствами такими как, квитанцией к приходному кассовому ордеру № ..., по которому истец произвел оплату в размере ... руб за покупку квартиры, а именно указанная сумма стоит, как цена договора ( л.д. ...), с ордером № ... Серии ... от ... года, подтверждающего права на вселение именно в спорную квартиру истца с его семьей ( л.д. ...), с кадастровым паспортом на земельный участок ( л.д. ...) и свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок, расположенного в ... за Канеевым Ф.Г. ( л.д. ...). Техническим паспортом на спорную квартиру, ( л.д. ...), кадастровым паспортом на спорную квартиру ( л.д. ...) в которых в качестве собственника указан истец основание договор купли- продажи от ... года. Сведениями из паспорта истца о его регистрации по указанному в иске заявлению с ... года по настоящее время. ( л.д. ...). Все указанные доказательства свидетельствуют о том, что в качестве Покупателя в договоре купли- продажи спорной квартиры указан именно истец.

Из технического паспорта и кадастрового паспорта на спорную квартиру следует, что её площадь составляет ... кв.м, что не соответствует общей площади указанной в договоре купли- продажи спорной квартиры ( ... кв.м). В судебном заседании установлено, что общая площадь квартиры изменилась в результате демонтажа истцом печей отопления, существующих при отоплении квартиры твердым топливом и при подведении в квартиру природного газа.

Из справки ФГУП- «...», следует, что инвентаризация спорной квартиры до ... года не проводилась, в результате инвентаризации, проведенной в ... году общая площадь спорной квартиры составила ... кв.м, жилая ... кв.м ( л.д. ...)

То обстоятельство, что договор купли- продажи зарегистрирован в сельской администрации а не у нотариуса, суд считает вины истца нет, так как порядок регистрации договоров купли- продажи, а именно его изменение с ... года в первую очередь должны были знать специалисты администрации ... сельского совета ....

Учитывая вышеизложенное суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Канеева Ф.Г. – удовлетворить.

Признать за Канеевым Ф.Г. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, расположенную в ....

Решение может быть обжаловано в течение 10- ти дней в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий С.А.Лаврова