Дело № 2-552 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 июня 2011 год Каменский городской суд Пензенской области В составе председательствующего судьи Лавровой С.А. При секретаре Макеевой Е.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдоглян А.Г. к Дорофеевой Х.Х., Дорофеевой С.И., Дорофеевой Л.И. о признании состоявшейся сделки купли- продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Курдоглян А.Г обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать сделку состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В обоснование заявленных требований истица указала, что в ... году между ней и Дорофеевым И.А. была совершена сделка купли- продажи, в результате которой она передала ему ... рублей, ответчик передал ей в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Ответчик после получения денежных средств обещал оформить все документы в подтверждение факта сделки и зарегистрировать переход права собственности на данный объекты недвижимого имущества. Однако сразу после сделки ответчик выехал на постоянное место жительства в г. ..., оформил на имя ФИО4 доверенность на оформление сделки-купли продажи. Из-за потери последним паспорта сделку купли- продажи оформить не смогли. Истица также указала, что она с ... года владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком. Просит суд: признать состоявшейся сделку купли- продажи жилого дома общей площадью ... кв.м с земельным участком, расположенные в ... между ней и Дорофеевым И.А. от ... года. Признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м с земельным участком, расположенные в .... В судебном заседании истица поддержала исковые требования уточнила, просит суд : Признать состоявшейся сделку купли- продажи жилого дома общей площадью ... кв.м с земельным участком, расположенные в ... между Курдоглян А.Г. и Дорофеевым И.А. от ... года. Признать за Курдоглян А.Г. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м с земельным участком, расположенные в .... Пояснила, что в ... году Дорофеев И. А предложил продать ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Она согласилась купить данные жилой дом и земельный участок и ... года передала ему ... рублей. Она не уточняла у Дорфеева И.А обладает ли тот правом продажи данных объектов недвижимости, поскольку считала, что продавец обладает правом распорядиться имуществом по своему усмотрению. Договор купли-продажи данного жилого дома и земельного участка оформлен не был. Дорофеев И.А после получения денежных средств обещал оформить все документы в подтверждение факта сделки и зарегистрировать переход права собственности на данный объекты недвижимого имущества. Однако сразу после сделки ответчик выехал на постоянное место жительства в г. ..., а ... г умер. В судебном заседании истица также подтвердила, что какие-либо письменные документы в подтверждение совершения данной сделки отсутствуют. Просит суд удовлетворить исковые требования. треть лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Топоян Т.Г. пояснил, что приходится истице супругом. Не возражал против признания права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за супругой-. Ответчики Дорофеева Х.Х, Дорофеева С.И и Дорофеева Л.И в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, также указали на свое согласие с заявленным исковым требованием. ( л.д. ...,...) Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации ... сельского совета ..., в судебное заседание не явился в суд представлен заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. ( л.д. ...) Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ч.1 ст.159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст.218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.165 ч 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такой сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решение суда. В ходе судебного разбирательства установлено, что в ... году между истицей и Дорофеевым И.А состоялась сделка купли- продажи жилого помещения( домовладение), общей площадью ... кв.м в том числе жилой площадью ... кв.м с земельным участком, расположенных в .... Данное обстоятельство подтверждается следующим: В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность от ... года Дорофеев И.А приобрел в собственность квартиру общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м в ... ( л.д. ...).В связи с проведенной инвентаризацией, домовладение принадлежащее Дорофееву И.А, расположено по адресу: .... С. ..., .... ( л.д. ...) Согласно технического паспорта на частное домовладение № ... по ул. ... в ..., жилой дом состоит из четырех комнат, и имеет общую площадь ... кв.м в том числе жилой площадью ... кв.м. Собственником указанного жилого дома указан Дорофеев И.А. ( основание договор на передачу квартиры в собственность). ( л.д. ...). Согласно Постановления Главы администрации ... сельсовета ... № ... от ... года, квартира, принадлежащая Дорофееву И.А. признано отдельно стоящим домом, находящимся по адресу: ..., общая площадь ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м ( л.д. ...). ... года Постановлением № ... Главы местного самоуправления ... Дорофееву И.А разрешено совершение сделки продажи дома семьи Дорофеева. ( л.д. ...). ... года Дорофеев И.А на имя ФИО4 оформил доверенность на право отчуждения жилого дома и земельного участка ( л.д. ...). Дорофеев И.А умер ... г в г. .... ( л.д. ...). Ответчики исковые требования признали. В отзыве на исковое заявление подтвердили факт продажи их отцом и мужем т.е Дорофеевым И.А в ... году домовладения и земельного участка. В доме в настоящее время проживают покупатели. ( л.д. ...). Согласно справки Администрации ... сельсовета в спорном домовладении зарегистрированы и проживают Курдоглян А.Г ( л.д. ...) В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В ходе судебного заседания истица представила доказательства того, что договор купли- продажи спорного жилого дома и земельного участка между ней и Дорофеевым И.А был заключен. Учитывая признание иска ответчиками, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Курдоглян А.Г.- удовлетворить. признать состоявшейся сделку купли- продажи жилого дома общей площадью ... кв.м с земельным участком, расположенные в ... между Курдоглян А.Г. и Дорофеевым И.А. от ... года. Признать за Курдоглян А.Г. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м с земельным участком, расположенные в ... Решение может быть обжаловано в течение 10- ти дней в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области. Председательствующий С.А.Лаврова.