2-692 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июля 2011 года Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н. при секретаре Устиновой И. В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акжигитова Н. А. к ... потребительскому обществу «...» о признании сделок действительными, о признании права собственности на нежилые помещения, У С Т А Н О В И Л: Акжигитов Н.А. обратился в суд с иском к ... потребительскому обществу «...» о признании сделок действительными, о признании права собственности на нежилые помещения, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи здания от ч.м.г. он приобрёл в собственность у ... потребительского общества «...» нежилое здание -склад, общей площадью ... кв. м., год постройки: ч.м.г., инвентарный номер: №, расположенный в ..., за ... рублей. Оплату приобретённого имущества Акжигитов Н.А. произвёл в полном объёме, о чём имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от ч.м.г. По акту приёма-передачи недвижимого имущества от ч.м.г. спорное строение передано в его собственность. Решение о продаже нежилого здания склада принято на основании совместного постановления совета и профкома потребительского общества «...» № от ч.м.г. На основании договора купли-продажи здания от ч.м.г. Акжигитов Н.А. приобрёл в собственность у ... потребительского общества «...» нежилое здание - склад, общей площадью ... кв.м., год постройки: ч.м.г., инвентарный номер: №, расположенный в ..., за ... рублей. Оплату приобретённого имущества Акжигитов Н. А. произвёл в полном объёме, о чём имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от ч.м.г. По акту приёма-передачи недвижимого имущества от ч.м.г. спорное строение передано в его собственность. Решение о продаже нежилого здания склада принято на основании совместного постановления совета и профкома Потребительского общества «...» № от ч.м.г. С момента передачи спорных строений в собственность Акжигитова Н. А. он владеет данными помещениями по своему усмотрению, несёт бремя расходов по содержанию данного имущества. В настоящее время Акжигитов Н.А. не имеет возможности получить в УФРС по ... свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретённое имущество на основании договоров купли-продажи имущества в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у продавца на продаваемое имущество. В качестве доказательства принадлежности имущества продавцу Акжигитову Н.А. были представлены данные бухгалтерского баланса о том, что спорные строения находились в качестве основных средств на балансе ответчика. Акжигитов Н.А. полагал, что данные бухгалтерского баланса, а также заключенный между ним и ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества будут приняты Управлением Россреестра по ... в качестве правоустанавливающих, но ему было рекомендовано обратиться в суд с требованием признании права собственности на приобретенное имущество в связи с отсутствием у продавца зарегистрированных прав на продаваемое имущество. Истец указал, что согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки купли- продажи имущества. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает в собственность другой стороне (покупателю) товар, а покупатель, данный товар передаёт продавцу оговорённую договором денежную сумму. Согласно ст. 434 ГК РФ). Согласно ст. 425 ч.1, ст. 434 ГК РФ договор купли-продажи нежилых помещений считается заключении с момента его подписания. Акжигитов Н.А. считает, что сделка купли-продажи между ним и ответчиком состоялась и фактически исполнена, а, значит, она действительная, и может быть признана основанием для возникновения у него права собственности на приобретенное по ней имущество. В исковом заявлении Акжигитов Н. А. просил суд: 1. Признать сделку купли-продажи нежилого здания -склада, общей площадью ... кв. м., год постройки: ч.м.г., инвентарный номер: 5237 №, расположенного в ... от ч.м.г. действительной. 2. Признать за ним право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью ... кв. м., год постройки: ч.м.г., инвентарный номер: №, расположенный в .... 3. Признать сделку купли-продажи нежилого здания - склада, общей площадью ... кв. м., год постройки: ч.м.г., инвентарный номер: №, расположенного в ..., от ч.м.г. действительной. 4. Признать за ним право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью ... кв. м., год постройки: ч.м.г., инвентарный номер: №, расположенный в .... Ответчик ... потребительское общество «...» представило в суд отзыв на иск Акжигитова Н.А., указав, что иск Акжигитова Н. А. признают. В судебном заседании истец Акжигитов Н.А. исковые требования поддержал, суду пояснил вышеизложенное. В судебном заседании представитель ответчика ... потребительское обществ «...» Пигалицына В.Ю. с иском Акжигитова Н.А. согласилась, полагая его обоснованным. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствии. Выслушав истца, представителя ответчика,рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующему выводу. Как установлено судом, на основании договора купли-продажи здания от ч.м.г. Акжигитов Н.А. приобрёл в собственность у ... потребительского общества «...» нежилое здание - склад, общей площадью ... кв. м., год постройки: ч.м.г., инвентарный номер: №, расположенный в ..., за ... рублей. Оплату приобретённого имущества Акжигитов Н.А. произвёл в полном объёме, о чём имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от ч.м.г. По акту приёма-передачи недвижимого имущества от ч.м.г. спорное строение передано в собственность Акжигитова Н.А. ( л.д.№). Решение о продаже нежилого здания склада принято на основании совместного постановления совета и профкома потребительского общества «...» № от ч.м.г. (л.д.№). На основании договора купли-продажи здания от ч.м.г. Акжигитов Н.А. приобрёл в собственность у ... потребительского общества «...» нежилое здание -склад, общей площадью ... кв.м., год постройки: ч.м.г., инвентарный номер: №, расположенный в ... ..., за ... рублей. Оплату приобретённого имущества Акжигитов Н.А. произвёл в полном объёме, о чём имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от ч.м.г.. По акту приёма-передачи недвижимого имущества от ч.м.г. спорное строение передано в его собственность ( л.д.№). Решение о продаже нежилого здания склада принято на основании Совместного постановления совета и профкома потребительского общества «...» № от ч.м.г. (л.д.№). С ч.м.г. Акжигитов Н. А. владеет данными помещениями по своему усмотрению, несёт бремя расходов по содержанию данного имущества. Факт продажи указанных объектов также подтверждается бухгалтерскими справками потребительского общества «...» ( л.д. №). В соответствии со ст. 434 ГК РФ договоры заключены в надлежащей форме. В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи нежилого сооружения следует считать заключенным с момента его подписания. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В силу того, что Каменское потребительское общество «Каменский кооператор» уклоняется от сдачи документов на государственную регистрацию перехода права, документы на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности не могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отсутствие у ... потребительского общества «...» свидетельства о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество создаёт препятствия истцу для регистрации право собственности на склад, общей площадью ... кв. м., ч.м.г. года постройки, инвентарный номер: №, расположенный в ..., на склад общей площадью ... кв. м., ч.м.г. года постройки, инвентарный номер №, расположенный в ..., приобретённых по договорам купли-продажи. В судебном заседании представитель ответчика ... потребительское общество «...» с иском Акжигитова Н.А. к ... потребительскому обществу «...» о признании сделок действительными, о признании права собственности на нежилые помещения согласилась. Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным признать сделку купли-продажи нежилого здания - склада, общей площадью ... кв. м., год постройки: ч.м.г., инвентарный номер: 5237 №, расположенного по адресу: ... от ч.м.г. и сделку купли-продажи нежилого здания - склада, общей площадью ... кв. м., год постройки: ч.м.г., инвентарный номер: №, расположенных по адресу: ... от ч.м.г., заключенные между ... потребительским обществом «...» и Акжигитовым Н. А., действительными. Признать за Акжигитовым Н.А. право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью ... кв. м., год постройки: ч.м.г., инвентарный номер: № и на нежилое здание - склад, общей площадью ... кв. м., год постройки: ч.м.г., инвентарный номер: №, расположенные по адресу: ... Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Признать сделку купли-продажи нежилого здания - склада, общей площадью ... кв. м., год постройки: ч.м.г., инвентарный номер: №, расположенного по адресу: ... от ч.м.г. и сделку купли-продажи нежилого здания - склада, общей площадью ... кв. м., год постройки: ч.м.г., инвентарный номер: №, расположенных по адресу: ... от ч.м.г., заключенные между ... потребительским обществом «...» и Акжигитовым Н. А., действительными. Признать за Акжигитовым Н. А. право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью ... кв. м., год постройки: ч.м.г., инвентарный номер: № и на нежилое здание - склад, общей площадью ... кв. м., год постройки: ч.м.г., инвентарный номер: №, расположенные по адресу: ... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области. Председательствующий: Н.Н. Оськина