Р Е Ш Е Н И Е 2-704

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 года

Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н.

при секретаре Устиновой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприяновой Н. И. к администрации ... о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Куприянова Н. И. обратилась в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что семье Куприяновой Н.И. в составе её супруга Куприянова Ю.П., сына Куприянова Р. Ю. ч.м.г. г.р., на основании ордера №, выданного исполкомом ... городского совета народных депутатов от ч.м.г., в ... была предоставлена квартира, состоящая из двух жилых комнат, жилой площадью ... кв.м.

С указанного времени семья Куприяновой Н.И. стали проживать в данном жилом помещении, зарегистрировались в нём и стали пользоваться им. На сегодняшний день в квартире зарегистрированы истица по делу и третье лицо Куприянов Р.Ю.

В дальнейшем брак между Куприяновой Н. И. и Куприяновым Ю.П. был расторгнут. Куприянов Ю.П. стал инвалидом ... группы, проживает по вышеуказанному адресу, а Куприянова Н. И. и их сын за ним ухаживают.

В настоящее время ими было принято решение приватизировать занимаемое жильё в собственность истицы в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Третьи лица от участия в приватизации жилого помещения отказываются.

Однако оформить надлежащим образом данный объект недвижимости не представляется возможным, т.к. на основании сообщения Каменского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру по адресу ... 6 отсутствуют. Ответчик своё право собственности на данную квартиру не оформил надлежащим образом. Согласно справке ответчика в муниципальную, государственную собственность жилье не передавалось.

Ранее Куприянова Н.И. участия в приватизации жилья не принимала.

Согласно техническому паспорту спорное жильё состоит из ... жилых комнат, кухни, общей площадью ... кв.м., из них жилой- ... кв.м., подсобной- ... кв. м. Согласно техпаспорту год постройки жилого дома ч.м.г. Согласно Указу Президента РФ от 22.12.1993 г. «О гарантиях местного самоуправления в РФ», которым регулировались вопросы приватизации предприятий, жилые помещения не должны входить в состав приватизируемых предприятий, и должны быть переданы на баланс органа местного самоуправления, что своевременно и надлежащим образом сделано не было.

Куприянова Н.И. считает, что её вины в том, что до настоящего времени спорное жилое помещение не передано в муниципальную собственность муниципального образования не имеется.

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1990 г. они имеют право на бесплатную передачу им в собственность государственного и муниципального жилого помещения.

В настоящее время Куприянова Н.И. желает доказать своё право собственности на квартиру чтобы оформить его в установленном порядке. Куприянова Н. И. считает, что спорное жильё должно быть передано в её собственность.

В исковом заявлении Куприянова Н.И. просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, состоящую из ... жилых комнат и кухни, общей площадью ... кв.м., из них жилой- ... кв.м., подсобной- ... кв.м., расположенную в ...

В судебное заседание истец Куприянова Н.И. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ... отдела управления Росреестра по ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Куприянов Ю.П. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. В заявлении также указано, что не возражает в удовлетворении иска Куприяновой Н. И. к администрации ... о признании права собственности на квартиру.

В судебное заседание третье лицо Куприянов Р.Ю. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане, проживающие в государственном или муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( с последующими изменениями и дополнениями) перечислены условия, при наличии которых граждане Российской Федерации могут получить в собственность занимаемые жилые помещения, для этого необходимо: на условиях социального найма занимать жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), получить согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом помещения приобретаются в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В том случае если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, переданы без правоустанавливающих документов, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положение ст.35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 8 названного закона в случае нарушения прав граждан при решении вопроса приватизации жилых помещений, они могут восстановить свое право через суд.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 18 названного закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и право бесплатной приватизации жилья.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то должна быть его реализация.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как установлено судом Куприянову Ю.П. на семью из 3-х человек ч.м.г. был выдан ордер № на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.№).

Куприянова Н.И. проживает и зарегистрирована по адресу: ... (л.д. №). По вышеуказанному адресу также проживает и зарегистрирован Куприянов Р.Ю.

ч.м.г. брак между Куприяновой Н. И. и Куприяновым Ю.П. был расторгнут (л.д.№). Куприянов Ю.П. является инвалидом ... группы (л.д.№).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ч.м.г. общая площадь вышеуказанной квартиры составляет ... кв. м., в том числе жилая – ... кв. м., подсобная – ... кв. м. (л.д.№).

Куприянова Н. И. обратилась в ... отдел Управления Росреестра по ..., где выяснилось, что в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.№).

Жилое помещение, расположенное по адресу: ... в муниципальную собственность ... не передавалось (л.д.№).

В настоящее время Куприянова Н.И. решила зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Однако воспользоваться своим правом она лишена возможности. Куприянова Н.И. ранее не использовала право бесплатной приватизации в ... (л.д.№).

Куприянов Ю.П., Куприянов Р.Ю. от участия в приватизации вышеуказанной квартиры отказываются.

Данное обстоятельство как отсутствие зарегистрированного права собственности на спорную квартиру за муниципалитетом, отсутствие правоустанавливающих документов, т.е. не оформление в муниципальную собственность в установленном порядке спорной квартиры, суд расценивает, как препятствие для истца в реализации своего права на приватизацию спорной квартиры. Спорная квартира в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

Оснований, которые бы ограничили истицу в приватизации спорной квартиры, по делу не установлено.

Право собственности на спорную квартиру не за кем не зарегистрировано.

Удовлетворяя требования истца на приватизацию своей квартиры, суд учитывает действительный характер спорных правоотношений, отсутствие по настоящим правоотношениям каких-либо препятствий для совершения указанных действий.

Относительно допустимости приватизации спорного жилого помещения, суд считает недопустимым ограничения истцов в реализации такового права.

Статьей 2 Конституции РФ провозглашены высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

Ограничение прав и свобод человека и гражданина согласно ст. 55 Конституции РФ может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что нарушенное право истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения необходимо восстановить, заявленное требование удовлетворить.

Учитывая изложенное, согласно ст. 218 ГК РФ суд считает необходимым признать за Куприяновой Н. И. право собственности на квартиру № общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой площадью ... квадратных метров, подсобной площадью ... квадратных метров по адресу: ....

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Куприяновой Н. И. право собственности на квартиру № общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой площадью ... квадратных метров, подсобной площадью ... квадратных метров по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий: Н. Н. Оськина