Р Е Ш Е Н И Е 2-802 Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н. при секретаре Устиновой И. В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова А. И. к администрации ... сельсовета ... о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Балашов А. И. обратился в суд с иском к администрации ... сельсовета ... о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что с ч.м.г. Балашов А. И. и члены его семьи проживают и зарегистрированы в жилом помещении (квартире), являющейся их единственным жильём, по адресу: .... Они осуществляют охранные мероприятия квартиры, производили ремонт жилого помещения, оплачивают коммунальные платежи. ч.м.г. указанная квартира по акту приема-передачи объектов коммунально-бытового назначения (жилых домов) была передана в муниципальную собственность .... ч.м.г. администрацией ... сельсовета ... в лице главы администрации ФИО3 был заключен с Балашовым А.И. договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в местной администрации ч.м.г. По данному договору истец получил в собственность бесплатно (в порядке приватизации) квартиру, состоящую из ... жилых комнат, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью – ... кв. м., в соответствии с техническим и кадастровым паспортами, составленными ... отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ч.м.г., расположенную по адресу: .... Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Истец обратился в ... отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., где выяснилось, что в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения, в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества», а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект недвижимости отсутствуют (Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ч.м.г. №). Невозможность регистрации недвижимости влечет нарушение прав и законных интересов истца как фактического собственника недвижимости, поскольку без надлежащей регистрации недвижимости он не может ей распорядиться по своему усмотрению. Администрация ... сельсовета ..., заключив вышеуказанный договор с истцом, никаких действий, направленных на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на квартиру не совершила. В исковом заявлении Балашов А.И. просил суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью - ... кв. м., расположенную по адресу: ... В судебное заседание истец Балашов А.И. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В судебном заседании представитель истца Балашова А. И. – Царёва Т. В., действующая на основании доверенности от ч.м.г., исковые требования Балашова А. И. поддержала, суду пояснила вышеизложенное. В судебное заседание представитель ответчика администрации Фёдоровского сельсовета ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. В судебное заседание третьи лица Балашова С.В., Балашов Е.А. не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены. В суд представлены заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие. В заявлениях также указано, что не возражают в удовлетворении искового заявления Балашова А.И. к администрации ... сельсовета ... о признании права собственности на квартиру. Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования Балашова А. И. подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане, проживающие в государственном или муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. В статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) перечислены условия, при наличии которых граждане Российской Федерации могут получить в собственность занимаемые жилые помещения, для этого необходимо: на условиях социального найма занимать жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), получить согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом помещения приобретаются в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Как установлено судом Балашов А.И. зарегистрирован и проживает в квартире ... (л.д. №). Между сторонами был заключен договор на передачу в собственность граждан указанной квартиры (л.д. №). Квартира находится на балансе администрации ... сельсовета ... (л.д. №). Ранее истец жильё не приватизировал. Балашов А.И. обратился в ... отдел Управления федеральной регистрационной службы по ..., где выяснилось, что в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на данный объект отсутствуют (л.д.№). Отсутствие свидетельства о регистрации права собственности на спорную квартиру за администрацией ... сельсовета ... создаёт препятствия истцу зарегистрировать право собственности на квартиру ... путём приватизации. Спорная квартира в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит. Оснований, которые бы ограничили истца в приватизации спорной квартиры, по делу не установлено. Право собственности на спорную квартиру не за кем не зарегистрировано. Удовлетворяя требования истца на приватизацию своей квартиры, суд учитывает действительный характер спорных правоотношений, отсутствие по настоящим правоотношениям каких-либо препятствий для совершения указанных действий. Относительно допустимости приватизации спорного жилого помещения, суд считает недопустимым ограничения истцов в реализации такового права. Статьей 2 Конституции РФ провозглашены высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства. Ограничение прав и свобод человека и гражданина согласно ст. 55 Конституции РФ может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что нарушенное право истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения необходимо восстановить, заявленное требование удовлетворить. Учитывая изложенное, согласно ст. 218 ГК РФ суд считает необходимым признать за Балашовым А.И. право собственности на квартиру общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой площадью ... квадратных метров по адресу: ... Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Признать за Балашовым А. И. право собственности на квартиру общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой площадью ... квадратных метров по адресу: ... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области. Председательствующий: Н. Н. Оськина