Дело № 2-534

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 год

Каменский городской суд Пензенской области

В составе председательствующего судьи Лавровой С.А.

При секретаре Макеевой Е.Н., с участием истца Сарафанова Ю.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарафанова Ю.М. к Форкош З.Б., Администрации ... о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Сарафанов Ю.М обратился в суд с иском к Форкош З.Б, Администрации ... о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он и Форкош З.Б имеют на праве общей долевой собственности по ... доли земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по ул. ... с кадастровым номером ... для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов. На данном земельном участке в ... году он построил жилое строение на которое имеет технический паспорт с инвентарным номером ... площадью ... кв.м и указано под Литером ..., где указано самовольное строение. Жилое строение представляет собой самостоятельное отдельно взятое строение со своим отдельным входом и коммуникациями. И его строение не противоречит требованиям СНиП 2.07.01.-89.На данном земельном участке имеется и жилое строение Форкош З.Б, указанное в техническом паспорте под Литером .... Постановлением Администрации ... от ... года № ... его жилому дому и земельному участку присвоен территориальный адрес ..., ..., .... Жилому дому и земельному участку Форкош З.Б присвоен территориальный номер ... ....

Так как у него и Форкош З.Б земельный участок находится в общей долевой собственности, а площадь земельного участка ... кв.м, что является препятствием для оформления прав на жилое помещение, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью ....кв.м по ул. ..., дом ... ( Литер ...), расположенный в г ....

В судебном заседании истец исковые требования полностью поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении и просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Форкош З.Б в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена.

Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с ч 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Основания приобретения права собственности установлены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы права, может быть признано судом в случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, и принят в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что у истца на праве общей долевой собственности, доля в праве ... находится земельный участок,, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь участка ... кв.м, адрес земельного участка: .... ( л.д. ...) Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый паспорт с номером .... ( л.д. ...). Между сособственниками указанного земельного участка заключен договор об определения долей земельного участка, согласно которого доли истиц а Форкош З.Б установлены как по .... ( л.д. ...).

Согласно кадастрового на здание, кадастровый номер ... кам, инвентарный номер ..., жилой дом по ул. ... дом ... обозначенный под Литером ..., имеет общую площадь ... кв.м. В кадастровом паспорте вся площадь жилого дома указана как самовольно построенная. ( л.д. ...).

В техническом паспорте составленным ФГУП « ...» Каменское отделение по состоянию на ... года указано жилое домовладение и под записью Литер ... и под Литером .... Указана общая площадь жилого дома ... кв.м с разбивкой на площадь жилого дома под Литером ... – ... кв.м Собственниками указаны истец и Форкош З.Б. ( л.д. ...).

Постановлением Администрации ... от ... года № ... жилому дому под Литером ... присвоен территориальный номер ..., под Литером ... присвоен номер ... ( л.д. ...).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п.п.1 ч 1 ст. 38, "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ... N 190-ФЗ (ред. от ...) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение под Литером ... дома № ... по ул. ... в городе ... построено истцом.

Таким образом установлено, что истец на земельном участке площадью ... кв.м, собственником ... доли которого он является, а это соответствует ... кв.м, построил жилой дом общей площадью ... кв.м. не имея на это соответствующего разрешения, т.е истцом создан новый объект недвижимости, отвечающий признакам самовольной постройки.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из заключения № ... МУП « ...» Администрации ... от ... года следует, что возведение жилого дома № ... по ул. ... не противоречит требованиям СНиП 2.07.01.-89* « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» ( л.д. ...).

В ходе судебного разбирательства не добыты доказательства опровергающие доводы истца.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сарафанова Ю.М. – удовлетворить.

Признать за Сарафановым Ю.М. право собственности на жилой дом площадью ...кв.м по ул. ..., дом ... ( Литер ...), расположенный в г ....

Решение может быть обжаловано в течение 10- ти дней в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий С.А.Лаврова