Дело № 2-516

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2011 года

Каменский городской суд Пензенской области

В составе председательствующего судьи Лавровой С.А.

При секретаре Макеевой Е.Н., с участием представителя истца Лылина А.В., представителя ответчика Елисеевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерина Ю.И. к ООО « ...» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Дерин Ю.И обратился в суд с иском к ООО « ...» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, указывая, что является собственником ... доли жилого помещения, расположенного в .... Обслуживающей организацией указанного дома является ООО « ...» Из-за ненадлежащего содержания жилого дома, бездействия ответчика по своевременному проведению ремонта крыши, ... года произошло залитие его квартиры с крыши дома. Согласно акта экспертного исследования стоимость восстанвоительных работ составит ... руб. Просит суд взыскать с ответчика материальный ущерб в сумме ... руб, ... руб расходы за осмотр помещения и составления отчета об определении рыночной стоимости восстанвоительных работ, всего просит взыскать ... руб и возврат государтсвненой пошлины в размере ... руб.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

В судебном заседании представитель истца Лылин А.В, действующий на основании доверенности № ... от ... года, выданной сроком на ... года, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Третье лицо Дерин А.Ю в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика ООО « ...» Елисеева А.М, действующая на основании доверенности б/н от ... года, выданной сроком на ... год, исковые требования не признала, в суде пояснила, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца обслуживает ООО « ...» на основании договора о содержании и текущем ремонте общего имущества многоквратирного дома от ... года, действующего в настоящее время. Считает, доводы истца о том, что затопление квартиры произошло по вине ООО «...» в виду не исполнения обязанности но своевременному принятию мер для предотвращения аварий, в том числе по своевременной обработке кровли дома, не состоятельны, поскольку ООО «...» в многоквартирном доме, где проживает Дерин Ю.И., в ... году, в ... г выполнялся текущий ремонт кровли.

Со стороны Дерина Ю.И. в адрес ООО «...» за период с ... г.. по ... г.. заявлений о некачественном выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не поступало.

Считает ссылка Истца на акт залива квартиры от ... г. не состоятельна, поскольку ... г.. в аварийно-диспетчерскую службу ООО «...», от Дерина Ю.И. заявлений о протечки кровли не поступало.

Представителями ООО «...», ... г. было проведено обследование состояния мягкой кровли над квартирой № ... в многоквартирном доме № ... по ул. .... В ходе проведения проверки было установлено, что состояние мягкой кровли над квартирой №... - удовлетворительное. Значительных разрушений не обнаружено. В квартире №... были выявлены желтоватые следы не свежей давности. Степы кухни, спальных комнат площадью ... м2 имеют повышенную влажность и отслоения обоев. На сопряжении потолков и стен (наружних) кухни, спален протечных пятен не обнаружено. Представленный Истцом акт экспертного исследования от ...г. № ..., в качестве подтверждения суммы ущерба, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, так как исследование проведено не по назначению суда.

Перед экспертом был поставлен вопрос только об определении стоимости восстановительного ремонта, не рассматривался вопрос о причине возникновения необходимости выполнения ремонтных работ в квартире и площади выявленных повреждений требующих ремонта.

Согласно, представленному расчету стоимости восстановительного ремонта стоимость восстановительных работ определена в размере ... руб.. с учетом НДС в размере ... руб..

Перерасчет стоимости затрат от базисных цен ... года в уровень цен на момент экспертного исследования был осуществлен с применением усредненного индекса изменения стоимости СМР в условиях рынка к=4,66 согласно письма Министерства регионального развития от 02.03.2011г. № 4511-КК/08 «Об индексах изменения сметной стоимости на 1 квартал 2011г. Считает применение данного индекса не допустимо, поскольку указанным письмом Минрегиона данный индекс предназначен для формирования начальной (максимальной) цены государственного (муниципального) контракта и общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере для объектов капитального строительства, финансирование которых осуществляется с привлечением средств федерального бюджета. Не пояснила какой коэффициент необходимо применить,.

Считает также не обосновано включение в стоимость затрат на восстановительный ремонт стоимости НДС в размере ... рублей, поскольку ООО «...» работает по упрощенной системе налогообложения и согласно письма Межрайонной ИФНС России № 2 по Пензенской области, освобождено от уплаты данного налога.

Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что причиной возникновения повреждений в квартире №... в доме №... по ул. ..., в связи с которой необходимо выполнять восстановительный ремонт, послужило протекание кровли над указанной квартирой.

Не признавая вины ООО « ...» в причинении истцу ущерба, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав полномочных представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в
установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По материалам дела жилое здание по адресу: г. ..., ул. ..., дом ..., в котором располагается квартира, принадлежащая истцу, находится на обслуживании у ответчика на основании договора о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирным доме № ... от ... г. , согласно приложения № ... к договору пункта 2.4 которого, обслуживающая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по устранению неисправностей кровли, замены и восстановления отдельных участков, ремонт водосточных желобов, и ограждений, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Представитель ответчика Елисеева А.М. пояснила, что договор от ...г. является действующим, организация продолжает оказывать проживающим в доме гражданам услуги и работы по содержанию и ремонту жилья.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями

обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Пунктом 4.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 установлена обязанность обслуживающей организации обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять и не допускать дальнейшего развития в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 (в течение суток).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пп. "б" п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества многоквартирного дома включены крыши, а общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10) и включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п. 11).

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий При этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Этот же пункт Правил и норм технической эксплуатации устанавливает, что контроль за техническим состоянием следует осуществлять посредством проведения плановых и внеплановых осмотров.

В связи с этим суд считает, что обязанность по осуществлению контроля за техническим состоянием кровли отнесена к обязанностям ООО "...»

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 15 ГК РФ - то есть расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы).

Из материала дела следует, что Дерин Ю.Н согласно свидетельству о государственной регистрации права серия ... является собственником ... квартиры расположенной по адресу ... проживает в указанной квартире.

Истец указывает, что ... года произошел залив его квартиры.

По факту протечки, произошедшей ... г в квартире истца ответчиком составлен акт от ... год, из которого следует, что состояние мягкой кровли над квартирой истца удовлетворительное, значительных разрушений не обнаружено кровля ремонтировалась отдельными местами в ... году. Желтые пятна на потолке на площади ... кв. м. не свежей давности. Стены кухни, спальных комнат площадью ... кв.м имеют повышенную влажность и отслоения обоев. Пилястры лоджии с правой стороны имеют на сопряжении с наружной стеной трещину длиной на 2 этажа, шириной 10-12 мм, квартира отапливается индивидуально. На сопряжении потолков и стен ( наружных) кухни, спален протечных пятен не обнаружено.( л.д. ...).

... года истцом в присутствии двух свидетелей также был составлен акт залива квартиры, из которого следует, что потолок в квартире залит полностью. Обои на стенах по всему периметру стен всех помещений мокрые, пятна разводы, отслоения от стен. На момент осмотра света нет, проводка мокрая. ( л.д. ...).

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили, что ... года квартиру истца действительно залило. В квартире везде текло, стены потолок были мокрыми.

Опрошенный в судебном заседании свидетелей ФИО11 пояснил, что подписывал акт о заливе квартиры Дериных. Протечки были во всех комнатах, текло с потолка.

Свидетели ФИО7 и ФИО10 не отрицали, что в квартире истца на потолке и на стенах имеются пятна протечек, но считают их старыми.

Из акта составленного работниками ООО « ...» ... года и пояснений свидетелей ФИО7 и ФИО10 следует, что состояние мягкой кровли над квартирой истца было удовлетворительное.

О необходимости ремонта кровли крыши над квартирой истца свидетельствует и наряда –задания от ... года на ремонт кровли в местах протечки.

Из акта экспертного исследования от ... года следует, что на момент экспертного осмотра квартиры истца имели место повреждения следующие элементы внутренней отделки, а именно: в кухне, зале, спальне и коридоре на стенах намокание штукатурного слоя. Отставание полотен обоев от поверхности стен, следы течи. На потолке темные пятна, следы течи. Восстановлением помещения ( не избыточным возмещением вреда, нанесенного в результате залива) следует считать выплату денежной суммы, равной минимально необходимому и достаточному объему затрат, необходимых для восстановления объекта без учета степени физического износа конструктивных элементов и сумма необходимая для восстановительных работ составит по указанию эксперта ... руб.( стр ...)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что залив имущества истца произошел из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома обслуживающей организацией, Поскольку вина ООО «...» в заливе квартиры истца подтверждена исследованными доказательствами по делу, обязанностей по возмещению причиненного ущерба суд возлагает на ответчика.

Согласно акта экспертного исследования от ... года об определении стоимости восстановительного ремонта проведенной АНО ... составляет ... рублей.

Анализируя акт экспертного исследования, суд считает, что для определения размера ущерба применен затратный подход, включающий все расходы, необходимые для восстановления поврежденного объекта оценки до состояния, в котором он находился до момента причинения ущерба, учтены объемы работ только в тех местах, где имеются повреждения. Указанная сумма ущерба подлежит взысканию с ООО «...» в полном объеме, поскольку сметная прибыль, налог на добавленную стоимость уплачиваются заказчиком при обращении в специализированную организацию для проведения восстановительного ремонта квартиры, что является правом истца и при выполнении ремонтных работ истец понесет указанные расходы, которые буду являться его убытками по восстановлению нарушенного права.( что опровергает довод представителя ответчика о том, что в смете указан налог на добавленную стоимость, сметная прибыль).

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд руководствуясь положениями п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмещении вреда имуществу гражданина его причинителем, ст. 161 ЖК РФ о выборе способа управления многоквартирным домом, пп. "б" п. 2, пп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 и пришел к выводу, что вред имуществу истца был причинен в результате ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, обязанность проведения которого возложена на ответчика, а последний в нарушение требований законодательства не представил доказательств надлежащего исполнения им своих обязательств по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества., здания и отсутствия своей вины в причинении вреда.

При таких обстоятельствах суд считает, что обязанность по возмещению ущерба имуществу истца должно нести ООО « ...», которое не обеспечило надлежащего выполнения обязанностей по техническому содержанию крыши дома - не произвело своевременное обследование и ремонт кровли над квартирой истца, что привело к протечке воды в квартиру истца, причинив ему ущерб.

Однако, суд учитывает, что истец является собственником ... доли указанной выше квартиры, в связи с чем суд считает подлежащим взысканию в пользу истца ... от суммы ... рублей, что составит ... руб. Именно указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Подлежат взысканию и судебные расходы понесенные истцом, а именно оплата государственной пошлины в размере ... руб. ( ст 98 ГПК РФ)

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дерина Ю.И. к ООО « ...» о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « ...» в пользу Дерина Ю.И. ... руб в счет возмещения материального ущерба и ... руб судебные расходы.

Итого ... ( ... ) руб, ... коп. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 ти дней в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий С.А.Лаврова.