Р Е Ш Е Н И Е 2-743

Именем Российской Федерации

8 сентября 2011 года

Каменский городской суд Пензенской области

В составе председательствующего судьи Оськиной Н.Н.

При секретаре Устиновой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танцыревой М. В., Жуковой Л. В., Нагаевой В. В., Качурина А. В. к Министерству здравоохранения и социального развития ... о признании сделки купли-продажи жилого помещения действительной, о понуждении перечислить ... рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Танцырева М. В., Жукова Л. В., Нагаева В. В., Качурин А. В. обратились в суд с иском к Министерству здравоохранения и социального развития ... о признании сделки купли-продажи жилого помещения действительной, о понуждении перечислить ... рублей, мотивируя свои требования тем, что их мама – ФИО1, являясь вдовой участника ВОв, в соответствии с Указом Президента от 7 мая 2008 года с последующими изменениями получила право на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилья в размере ... рублей. В подтверждение законности данного права ей было выдано Министерством здравоохранения и социального развития ... свидетельство на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилья в размере ... рублей ч.м.г..

В этот же день ФИО1 заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной в ..., с супругами Яновыми Е. Н. и С. А.. Договор составлялся специалистами риэлтерской фирмы, которые сопровождали юридическое оформление договора. Все правоустанавливающие документы продавцами квартиры были переданы риэлтору для оформления договора, все условия по сделке между сторонами по договору были оговорены и нашли своё отражение в договоре купли-продажи.

ч.м.г. документы для регистрации сделки договора купли-продажи квартиры, расположенной в ..., были сданы сторонами по сделке в Управление Росреестра, и было разъяснено, что сделка будет зарегистрирована в течение трёх рабочих дней.

ч.м.г. ФИО1 умерла, а ч.м.г. в её адрес поступило уведомление из Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации сделки в связи с тем, что в договоре не были учтены интересы несовершеннолетнего сына Яновых – Янова С. С., имеющего в проданной квартире долю в праве собственности. В договоре купли-продажи не было указано, что от имени несовершеннолетнего действует его мать Янова Е. Н., что явилось технической ошибкой, поскольку все существенные условия договора были сторонами соблюдены, и интересы несовершеннолетнего при совершении сделки были учтены его законными представителями.

Истец указывает, что согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п.2.2. настоящего договора расчёт между сторонами в сумме 945000 рублей производится Министерством здравоохранения и развития ... на расчётный счёт продавца. Согласно п. 1 п.п.3 «Порядка предоставления ветеранам ВОв единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения», утверждённого Постановлением Правительства ... от ч.м.г. №, осуществляется Министерством здравоохранения и развития ....

Поскольку сделка купли-продажи квартиры между ФИО2 и умершей ФИО1 заключена ч.м.г. (при жизни последней), согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон по всем существенным условиям договора, то она является действительной, а, значит, является правовым основанием для возникновения у ФИО1 права собственности на приобретённое имущество – квартиру, расположенную в ...1, и подтверждает право продавцов квартиры на получение денежных средств в сумме 945000 рублей.

В исковом заявлении истцы просили суд:

1. Признать сделку купли-продажи жилого помещения, оплачиваемого за счёт единовременной денежной выплаты, выделенной за счёт средств федерального бюджета, заключенную ч.м.г. между ФИО3, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО8, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, действительной.

2. Обязать Министерство здравоохранения и социального развития ... перечислить в пользу ФИО3 на счет, указанный в договоре от ч.м.г. купли-продажи жилого помещения, оплачиваемого за счёт единовременной денежной выплаты, выделенной за счёт средств федерального бюджета в сумме 945000 рублей.

Министерство здравоохранения и социального развития ... представило в суд возражения, указав, что Федеральным законом от ч.м.г. № 5-ФЗ «О ветеранах» предусмотрено обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета нуждающихся в улучшении жилищных условий инвалидов и участников Великой Отечественной войны, а также члены семьи погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны (статья 21 ФЗ «О ветеранах»).

В соответствии с указанной статьей меры социальной поддержки, установленные для семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, предоставляются нетрудоспособным членам семьи погибшего (умершего), состоявшим на его иждивении и получающим пенсию по случаю потери кормильца (имеющим право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации.

Независимо от состояния трудоспособности, нахождения на иждивении, получения пенсии или заработной платы меры социальной поддержки предоставляются:

1) родителям погибшего (умершего) инвалида войны, участника Великой Отечественной войны и ветерана боевых действий;

2)        супруге (супругу) погибшего (умершего) инвалида войны, не вступившей (не вступившему) в повторный брак;

3)        супруге (супругу) погибшего (умершего) участника Великой Отечественной войны, не вступившей (не вступившему) в повторный брак.

Во исполнение пункта 11 статьи 23.2 ФЗ «О ветеранах» Постановлением Правительства ... от ч.м.г. № утвержден «Порядок предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения», который предусматривает:

Гражданин - владелец свидетельства имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории ... у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение или часть жилого помещения (часть жилого дома, часть квартиры) отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранное для постоянного проживания.

Гражданин - владелец свидетельства в течение 6 месяцев со дня выдачи свидетельства представляет в уполномоченный орган для оплаты приобретаемого жилья договор купли-продажи либо договор строительства жилого дома, либо договор участия в долевом строительстве жилого дома, оформленные в установленном порядке.

Одновременно гражданин - владелец свидетельства представляет в уполномоченный орган письменное заявление на перечисление средств выделенной единовременной денежной выплаты в счет оплаты договора на жилое помещение.

Перечисленные действия гражданина - владельца свидетельства имеет право выполнить при жизни доверителя доверенное лицо гражданина.

Право наследников ветеранов Великой Отечественной войны на обеспечение единовременной денежной выплатой на строительство или приобретение жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено.

Вдове участника Великой Отечественной войны ФИО1 было ч.м.г. предоставлено свидетельство о праве на единовременную денежную выплату. ФИО1 умерла ч.м.г.. Государственная регистрация договора купли-продажи и предъявление его в Министерство здравоохранения и социального развития ... для оплаты были совершены после смерти ФИО1, следовательно, не все действия по приобретению жилого помещения, установленные Порядком, выполнены при жизни ФИО1

Граждане Танцырева М.В., Жукова Л.В., Нагаева В.В., Качурин А.В. не предоставили в Министерство документы об их праве на меры социальной поддержки, установленные статьей 21 Федерального закона «О ветеранах», и о признании их нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Таким образом, Министерство здравоохранения и социального развития ... считает, что договор купли-продажи жилого помещения, заключенный ФИО1 с Яновой Е.Н., за счет средств единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, предоставленных ФИО1, оплачен быть не может.

В судебном заседании истцы Танцырева М.В., Жукова Л.В., Нагаева В. В., Качурин А.В., представитель истца Танцыревой М.В.- Стеклянникова Л.А. исковые требования поддержали, суду пояснили вышеизложенное.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства здравоохранения и социального развития ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании третьи лица Янова Е. Н., Янова Е. Н. в интересах несовершеннолетнего Янова С. С., Янов С. А. не возражали в удовлетворении исковых требований Танцыревой М. В., Жуковой Л. В., Нагаевой В. В., Качурина А. В. к Министерству здравоохранения и социального развития ... о признании сделки купли-продажи жилого помещения действительной, о понуждении перечислить ... рублей.

Выслушав истцов, представителя истца Танцыревой М.В.- Стеклянникову Л.А., третьих лиц, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено судом, ФИО1, является вдовой участника ВОв. ч.м.г. ФИО1 Министерством здравоохранения и социального развития ... было выдано свидетельство на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилья в размере ... рублей (л.д.№).

ч.м.г. между ФИО1 и Яновой Е.Н., Яновым С.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., оплачиваемого за счёт единовременной денежной выплаты, выделенной за счёт средств федерального бюджета (л.д.№).

ч.м.г. в ... отдел Управления Росреестра по ... сторонами по сделке на государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., были переданы необходимые документы (л.д.№).

ч.м.г. ФИО1 умерла (л.д.№).

ч.м.г. в адрес ФИО1 поступило уведомление из Управления Росреестра по ... о приостановлении государственной регистрации сделки в связи с тем, что на квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности и несовершеннолетнего Янова С. С. (доля в праве общей собственности - ...), который не участвует в данной сделке по отчуждению (л.д.№).

Таким образом, сделка купли-продажи квартиры между ФИО2 и умершей ФИО1 была заключена ч.м.г., при жизни последней, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон по всем существенным условиям договора. Следовательно, она является действительной, что является правовым основанием для возникновения у ФИО1 права собственности на приобретённое имущество – квартиру, расположенную в ... и подтверждает право продавцов квартиры на получение денежных средств в сумме ... рублей.

Истцы Танцырева М.В. (до регистрации брака ...) (л.д.№) – дочь умершей ФИО1 (л.д.№), Жукова Л. В. (до регистрации брака ...) (л.д.№) – дочь умершей ФИО1 (л.д.№), Нагаева В. В. (до регистрации брака ...) (л.д.№) – дочь умершей ФИО1 (л.д.№), Качурин А. В – сын умершей ФИО1 (л.д.№). Согласно ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди по закону.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая все имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым, признать сделку купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., оплачиваемого за счёт единовременной денежной выплаты, выделенной за счёт средств Федерального бюджета, заключенную ч.м.г. между Яновой Е. Н., действующей от себя лично и за несовершеннолетнего сына Янова С. С., Яновым С. А., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны действительной.

Обязать Министерство здравоохранения и социального развития ... перечислить в пользу Яновой Е. Н. на счет №, открытый на имя Яновой Е. Н. в ... ОСБ № (реквизиты банка: ...), указанный в договоре от ч.м.г. купли-продажи жилого помещения, оплачиваемого за счёт средств единовременной денежной выплаты, выделенной за счёт средств федерального бюджета в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., оплачиваемого за счёт единовременной денежной выплаты, выделенной за счёт средств Федерального бюджета, заключенную ч.м.г. между Яновой Е. Н., действующей от себя лично и за несовершеннолетнего сына Янова С. С., Яновым С. А., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны действительной.

Обязать Министерство здравоохранения и социального развития ... перечислить в пользу Яновой Е. Н. на счет №, открытый на имя Яновой Е. Н. в ... ОСБ № (реквизиты банка: ...), указанный в договоре от ч.м.г. купли-продажи жилого помещения, оплачиваемого за счёт средств единовременной денежной выплаты, выделенной за счёт средств федерального бюджета в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий: Н. Н. Оськина

Мотивированное решение составлено 12.09.2011г.

Судья : Н. Н. Оськина