Р Е Ш Е Н И Е 2-789

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Оськиной Н.Н.

при секретаре Устиновой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дасаевой Н. З. к администрации ... сельсовета ... о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Дасаева Н. З. обратилась в суд с иском к администрации ... сельсовета ... о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что с ч.м.г. состоит в зарегистрированном браке с Дасаевым И. И. От данного брака они имеют 2 несовершеннолетних сыновей- близнецов ... и ... ч.м.г.

Поскольку их семья своего жилья не имеет, они проживают в ..., в доме родителей мужа Дасаевой Н. З., и там же зарегистрированы.

В ч.м.г. ими было принято решение о строительстве индивидуального жилого дома в .... Постановлением администрации ... сельсовета ... от ч.м.г. № Дасаевой Н. З. был выделен земельный участок в аренду на 3 года площадью ... кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу ...

После этого данный земельный участок ими стал осваиваться, они начали строительство жилого дома. Но по состоянию здоровья (Дасаева Н. З. и муж неоднократно находились на амбулаторном и стационарном лечение), отсутствия материальных возможностей в семье, так как работает только Дасаева Н. З. учителем в школе, Дасаев И. И. не имеет работы с ч.м.г. года, в семье воспитываются 2 несовершеннолетних детей) завершить строительство они смогли только к настоящему времени.

Согласно технического паспорта в настоящее время жилой дом по вышеуказанному адресу имеет общую площадью ... кв.м., жилую - ... кв.м, подсобную - ... кв.м., состоит ... жилых комнат, кухни, столовой, санузла, прихожей.

Однако ввести в эксплуатацию жилой дом и зарегистрировать надлежащим образом объект недвижимости в свою собственность Дасаева Н. З. не может, т.к. ответчиком при предоставлении ей земельного участка в аренду для строительства жилого дома был нарушен порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, закреплённый ст. 30 ЗК РФ, вступившего в законную силу с 25.10.2001 г. (не формировался земельный участок, не был земельный участок поставлен на учёт, не проводились торги (аукцион, конкурс)), не был заключен договор аренды земельного участка. По этой причине построенный ими жилой дом в техническом паспорте значится как самовольно построенный. Не принятый в эксплуатацию дом имеет статус незавершенного строительства. Дасаева Н. З. считает, что её вины в том, что ответчиком был нарушен порядок предоставления земельных участков, не имеется. После признания права собственности на строение собственник по правилам ст. 36 ЗК РФ имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположено жилое строение. В ином порядке подтвердить своё собственности на строение Дасаева Н. З. не имеет возможности.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ на три разрешенных вида использования земельного участка, Верховным Судом РФ было указано на аналогию закона в части признания права собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке, предоставленном на праве аренды как на разрешенном виде использования.

Ответчиком не оспаривается, что земельный участок, расположенный в ..., предоставлен именно Дасаевой Н. З. для строительства жилого дома. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... сведений о регистрации прав на объект недвижимости по вышеуказанному адресу не имеется.

Согласно заключению МУП ППАП бюро от ч.м.г. строительство жилого дома по вышеуказанному адресу соответствует требованиям СНиП 2.07.01-898* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно справке администрации ... в случае удовлетворения иска Дасаевой Н. З. земельный участок по вышеуказанному адресу может быть ей предоставлен.

В исковом заявлении Дасаева Н. З. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м, подсобной площадью - ... кв.м., состоящий из ... жилых комнат, кухни, столовой, санузла, прихожей, расположенной по адресу ...

В судебное заседание истец Дасаева Н. З. исковые требования поддержала, суду пояснила вышеизложенное.

В судебное заседание представитель ответчика администрации ... сельсовета ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.

В судебном заседании третье лицо Дасаев И. И. иск Дасаевой Н.З. поддержал и просил суд его удовлетворить.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

Согласно ст. 3 п.9-1 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 «О введении в действие ЗК РФ» с последующими изменениями в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как установлено судом, постановлением администрации ... сельсовета ... был выделен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью ... кв. м. под строительство индивидуального жилого дома ФИО1 в ..., общей площадью ... кв. м. (л.д.№).

Дасаевой Н. З. и Дасаевым И. И. был построен жилой дом за ..., общей площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв. м., согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ч.м.г. (л.д.№).

Жилой дом за ... является самовольным строением.

Согласно заключению № МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» от ч.м.г. строительство строительство жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.№).

Согласно справке администрации ... от ч.м.г. Дасаевой Н. З. после признания за ней права собственности на жилой дом, под данным строением ей будет предоставлен земельный участок на правах собственности, либо аренды (л.д. №).

Данные обстоятельства подтверждены показаниями истца, свидетелей: ФИО4, ФИО5, материалами дела: копией постановления администрации ... сельсовета ... (л.д.№), копией технического паспорта (л.д.№), копией кадастрового паспорта (л.д.№), копией свидетельства о заключении брака (л.д.№), копией трудовой книжки (л.д. №), копией выписного эпикриза (л.д.№), копией магнитно-резонансной томографии (л.д.№), копией ультразвукового исследования (л.д.23) копией справки от ч.м.г. МОУ СОШ ... (л.д.№), копией заключения № МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» от ч.м.г. (л.д.№), копией уведомления об отсутствии в ЕГР (л.д.№), справкой администрации ... от ч.м.г. (л.д.№).

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ суд считает необходимым признать за Дасаевой Н. З. право собственности на жилой дом ..., общей площадью ... квадратных метров, из них жилой площадью ... квадратных метров.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Дасаевой Н. З. право собственности на жилой дом ..., общей площадью ... квадратных метров, из них жилой площадью ... квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий: Н. Н. Оськина