2-797 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 11 октября 2011 года Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Оськиной Н.Н. при секретаре Устиновой И.В. с участием адвокатов Устинова С.Г., Бузяковой Л.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухомедовой Г. Р. к Аджигитову И. З. о понуждении заключить договор найма жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Мухомедова Г.Р. обратилась в суд с указанным иском к Аджигитову И.З. о понуждении заключить договор найма жилого помещения в доме ..., ссылаясь на то, что она имеет на праве собственности жилой дом, расположенный в .... В этом доме в качестве членов ее семьи проживают несовершеннолетние дочери и мама ФИО4 и гражданский супруг. В спорном жилом помещении также прописан, но не проживает дядя Аджигигов И.З., который являлся членом семьи ее матери ФИО6 Решением ... городского суда ... от ч.м.г. ее исковые требования к Аджигитову И.З. о признании прекратившим права пользования жилым помещением оставлены без удовлетворения. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ... областного суда от ч.м.г. указанное решение оставлено без изменения и установлено, что между ней и Аджигитовым И.З. возникли правоотношения, которые регулируются договором найма жилого помещения, и членом ее семьи он не является. Истец указывает, что согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно ст. ст. 678, 682, 683 ГК РФ договор найма является возмездным и срочным договором, все его условия определяются соглашением сторон и отражаются в самом договоре. Мухомедова Г.Р. обратилась к ответчику с требованием заключить с ней договор найма жилого помещения, где согласовать все условия пользования им частью дома. Но Аджигитов И.З. обратился в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Истица просила суд обязать ответчика заключить с ней договор найма жилого помещения, согласно которому: 1. Объектом договора найма считать изолированное жилое помещение в виде части жилого дома площадью ... кв.м., обозначенной в техническом паспорте под литером а. 2.Плату за пользование жилым помещением установить в ... рублей в месяц, которые наниматель обязан оплачивать ежемесячно до 10 числа каждого месяца, передавая данные денежные средства лично ей; 3.Срок договора найма жилого помещения установить в один год, начиная с ч.м.г.. В дальнейшем истица частично изменила исковые требования. Она просила суд обязать ответчика заключить с ней договор найма жилого помещения, согласно которому: 1.Объектом договора найма считать часть жилого пристроя площадью ... кв.м., которая будет находиться внутри жилого помещения, обозначенного литером А3. 2.Плату за пользование жилым помещением установить в ... рублей в месяц, которые наниматель обязан оплачивать ежемесячно до 10 числа каждого месяца, передавая данные денежные средства лично ей; 3.Срок договора найма жилого помещения установить в один год, начиная с ч.м.г.. В судебное заседание истец Мухомедова Г.Р. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В судебном заседании представитель истца адвокат Устинов С.Г. исковые требования Мухомедовой Г.Р. поддержал. В судебном заседании представитель ответчика Аджигитова И.З. - адвокат Бузякова Л.М., действующая на основании ордера № от ч.м.г., заявила, что поскольку истцом не соблюден досудебный порядок, предусмотренный ст. 445 ГПК РФ, то в иске Мухомедовой Г.Р. следует отказать. В судебном заседании представитель ответчика Янаева М.З., действующая на основании доверенности от ч.м.г., также полагала необходимым отказать в иске Мухомедовой Г.Р.. Согласно ст. 445 ГК РФ 1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Указанные действия, предусмотренные ст. 445 ГК РФ, до предъявления иска в суд к Аджигитову И.З. о понуждении заключить договор найма жилого помещения, истцом не были выполнены. Судом не установлено уклонение ответчика от заключения с Мухомедовой Г.Р. договора найма жилого помещения до предъявления иска в суд. Выслушав представителя истца, представителей ответчика, суд находит необходимым в соответствии со ст. 222 абз. 2 ГПК РФ иск Мухомедовой Г. Р. к Аджигитову И. З. о понуждении заключить договор найма жилого помещения оставить без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. Руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л : Исковое заявление Мухомедовой Г. Р. к Аджигитову И. З. о понуждении заключить договор найма жилого помещения оставить без рассмотрения. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. Председательствующий: Н.Н. Оськина