Р Е Ш Е Н И Е 2-735

Именем Российской Федерации

8 сентября 2011 года

Каменский городской суд Пензенской области

В составе председательствующего судьи Оськиной Н.Н.

При секретаре Кутеевой С. А.

С участием адвокатов Бузяковой Л. М., Устинова С. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аджигитова И. З. к Мухомедовой Г. Р. об устранении препятствий в пользовании и проживании в жилом доме, о понуждении передать ключи от дома,

У С Т А Н О В И Л:

Аджигитов И.З. обратился в суд с иском к Мухомедовой Г.Р. об устранении препятствий в пользовании и проживании в жилом доме, о вселении в дом, мотивируя свои требования тем, что на основании решения ... городского суда ... от ч.м.г. он был признан прекратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учёта по адресу: ....

Жилой дом общей площадью ... кв.м. принадлежал его матери – ФИО3. В данном жилом доме проживали и были зарегистрированы Аджигитов И.З., его мать – ФИО3, его сестра - ФИО6, Мухомедова Г.Р. – дочь ФИО6, несовершеннолетние дети ФИО2. ФИО3 умерла ч.м.г. ФИО6 приняла наследство, получив ч.м.г. свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В данном жилом помещении Аджигитов И.З. зарегистрирован и постоянно проживал с ч.м.г. года. Из дома по данному адресу он выезжал только на заработки, на непродолжительное время.

После перехода права собственности в порядке наследования к ФИО6 в ч.м.г., Аджигитов И.З. также продолжал проживать в данном жилом помещении и пользоваться им. Между ними был установлен порядок пользования общими помещениями в доме, порядок пользования общими предметами быта. В силу того, что в ... имелись трудности с устройством на работу, Аджигитов И.З. часто выезжал на работу в другие населённые пункты, а заработанные деньги он всегда в полном объёме отдавал сестре. Из этих средств они вместе питались, несли расходы на оплату коммунальных услуг, ведя при этом общий бюджет, т. е. жили одной семьёй. Из денежных средств, которые Аджигитов И.З. зарабатывал, он построил гараж на земельном участке по указанному адресу, сделал пристрой к данному жилому дому, произвёл ремонт жилого дома (поднял дом на 3 венца, поменял стропила на крыше, обшил жилой дом). За счёт своих средств он приобрёл холодильник «Стинол», телевизор «Самсунг». Данное имущество, а также его личные вещи по настоящее время находятся в спорном жилом доме. Аджигитов И. З. никогда не имел намерения оставить данное жилое помещение, на постоянное место жительство никуда не выезжал, другого жилья не имеет.

В ч.м.г. Аджигитов И. З. выехал на работу в ..., в ч.м.г. он бывал в ..., проживал в доме.

Определением ... городского суда ... от ч.м.г. решение ... городского суда ... от ч.м.г. по иску ФИО6 к нему о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением ... городского суда ... от ч.м.г. производство по данному делу было прекращено в связи с отказом истца ФИО6 от указанного иска.

ч.м.г. ФИО6 подарила дом своей дочери Мухомедовой Г. Р. Решением ... городского суда ... от ч.м.г. в удовлетворении иска Мухомедовой Г. Р. к Аджигитову И. З. о признании прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снятии с регистрационного учёта было отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от ч.м.г. решение было оставлено без изменений.

Мухомедова Г.Р. постоянно чинит Аджигитову И.З. препятствия в проживании в доме, не пускает его в дом.

Истец указывает, что согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В исковом заявлении Аджигитов И. З. просил суд обязать Мухомедову Г.Р. не чинить ему препятствий в проживании в жилом доме по адресу: ... и вселить его в данный дом.

Мухомедова Г.Р. представила в суд возражение указав, что за время, прошедшее с момента вынесения решения суда, которым ей было отказано в иске о признании прекратившим право пользования, истец в принадлежащий ей дом ни разу не приходил, и никак не выразил своего желания в этом доме жить, а сразу же подал иск в суд. Из кассационного определения следует, что между ней и Аджигитовым И. З. имеются отношения по договору найма жилого помещения, и Аджигитов И. З. членом её семьи не является. Таким образом Аджигитов И. З. должен указать, какой частью жилого дома он намерен пользоваться, и имеет на это право, т. е. между ними должен быть заключен договор найма на конкретную часть жилого дома.

В судебном заседании истец Аджигитов И.З. исковые требования поддержал, суду пояснил вышеизложенное.

В дальнейшем Аджигитов И.З. изменил исковые требования. Он просил суд обязать Мухомедову Г.Р. не чинить ему препятствий в проживании и пользовании в жилом доме по адресу: ..., обязать Мухомедову Г.Р. передать ему ключи от дома по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Аджигитова И.З. - Янаева М.З., действующая на основании доверенности от ч.м.г., иск Аджигитова И.З. к Мухомедовой Г.Р. об устранении препятствий в пользовании и проживании в жилом доме, о понуждении передать ключи от дома поддержала, суду пояснила вышеизложенное.

В судебном заседании представитель истца Аджигитова И.З. - адвокат Бузякова Л. М., действующая на основании ордера № от ч.м.г., иск Аджигитова И.З. к Мухомедовой Г.Р. об устранении препятствий в пользовании и проживании в жилом доме, о понуждении передать ключи от дома поддержала, суду пояснила вышеизложенное.

В судебном заседании ответчик Мухомедова Г.Р., её представитель адвокат Устинов С.Г, действующий на основании ордера № от ч.м.г., с иском Аджигитова И.З. не согласились, в удовлетворении указанных требований просили отказать.

Выслушав истца, его представителей, ответчика, представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования Аджигитова И.З. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом, решением ... городского суда ... от ч.м.г. Аджигитов И.З. был признан прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снят с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу (л.д.№). Определением ... городского суда ... от ч.м.г. решение ... городского суда ... от ч.м.г. по иску ФИО6 к нему о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением ... городского суда ... от ч.м.г. производство по данному делу было прекращено в связи с отказом истца ФИО6 от указанного иска.

ч.м.г. ФИО6 подарила дом своей дочери Мухомедовой Г.Р. ч.м.г. Аджигитов И.З. зарегистрирован по адресу: ....

Жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежал его матери – ФИО3. В данном жилом доме проживали и были зарегистрированы Аджигитов И.З., мать Аджигитова И.З. - ФИО3, сестра ФИО1 - ФИО6, Мухомедова Г.Р. -дочь ФИО6, несовершеннолетние дети Мухомедовой Г. Р.(л.д. №).

ФИО3 умерла ч.м.г.

ФИО6 приняла наследство после смерти ФИО3, получив ч.м.г. свидетельство о праве на наследство по завещанию, что подтверждено показаниями сторон.

ФИО6 ч.м.г. подарила спорный дом своей дочери - Мухомедовой Г.Р. Право собственности Мухомедовой Г.Р. зарегистрировано УФСГР по ... ч.м.г. (л.д. №).

Из материалов дела также следует, что Аджигитов И.З. был зарегистрирован и вселен в спорный дом в ч.м.г. прежним собственником жилого помещения - матерью ФИО3 в качестве члена семьи. При этом при вселении истца в дом, какого- либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением не заключалось. После смерти ФИО3 истец остался проживать в доме в качестве члена семьи своей сестры - ФИО6, унаследовавшей дом.

Аджигитов И.З. был зарегистрирован и вселён в спорное жилое помещение прежним собственником в качестве члена своей семьи, на момент перехода права собственности на дом к Мухомедовой Г. Р., Аджигитов И.З. в доме не проживает вынужденно в силу сложившихся конфликтных отношений с Мухомедовой Г. Р.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у Аджигитова И.З. возникло до перехода права собственности на дом к Мухомедовой Г.Р., которой было известно об обременении данной жилплощади правами Аджигитова И.З..

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Правовой анализ указанной нормы права указывает на то, что переход права собственности на квартиру, хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, но не является безусловным. Положение п.2 ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Поскольку Аджигитов И.З. был вселён в спорное жилое помещение прежним собственником в качестве члена семьи, право пользования им данным жилым помещением не прекращалось, в настоящее время, когда собственником дома является Мухомедова Г.Р., он не проживает в указанном помещении вынужденно, в силу сложившихся конфликтных отношений с Мухомедовой Г.Р.. Данное жилое помещение является единственным местом жительства Аджигитова И.З.. Указанные обстоятельства установлены решением ... городского суда ... от ч.м.г., вступившим в законную силу ч.м.г., которым было отказано в удовлетворении иска Мухомедовой Г.Р. к Аджигитову И.З. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу: ... (л.д. №).

Решением суда установлено, что между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются договором найма жилого помещения, а не частью жилого помещения, как считает ответчик.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд считает доводы ответчика и его представителя о том, что истец имеет право пользования частью дома по указанному адресу и между ними должен был быть заключен договор найма на конкретную часть жилого дома являются не состоятельными. Ответчик Мухомедова Г.Р. не желает передавать истцу Аджигитову И.З. ключи от дома ... области для его дальнейшего проживания в указанном доме.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ... областного суда от ч.м.г.( л.д. №) исключен вывод ... городского суда от ч.м.г. о том, что Аджигитов И.З. приобрел бессрочное право пользование спорным жилым домом. В указанном кассационном определении также отмечено, что не соответствует обстоятельствам дела вывод суда о том, что ответчик является членом семьи Мухомедовой Г.Р.. Наличие указанных обстоятельств не влечет прекращение правоотношений по договору найма жилого помещения, которые возникли до перехода к истице права собственности на дом. Изложенные обстоятельства не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая все имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым обязать Мухомедову Г.Р. не чинить препятствий Аджигитову И.З. в пользовании и проживании в жилом доме по адресу: ....

Обязать Мухомедову Г.Р. передать Аджигитову И.З. ключи от дома по адресу: ....

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Мухомедову Г. Р. не чинить препятствий Аджигитову И. З. в пользовании и проживании в жилом доме по адресу: ....

Обязать Мухомедову Г. Р. передать Аджигитову И. З. ключи от дома по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий: Н. Н. Оськина