Р Е Ш Е Н И Е 2-890

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н.

при секретаре Устиновой И. В.

с участием адвоката Патеевой Л. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акмаевой М. И. к Акмаеву Р. К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Акмаева М. И. обратилась в суд с иском к Акмаеву Р. К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, мотивируя свои требования тем, что ч.м.г. ей на основании ордера на занятие жилого помещения, выданном заводом «...», предоставлена в пользование комната № в общежитии, расположенном в ..., на семью из трёх человек. В состав семьи Акмаевой М. И. были включены её бывший супруг Акмаев Р. К. и их дочь Лилия ч.м.г. года рождения. Брак Акмаевой М. И. с ответчиком прекращён ч.м.г., но супружеские отношения прекращены в ч.м.г. году.

В ч.м.г. года ответчик выехал на постоянное место жительства в .... Из спорной квартиры вывез все принадлежащие ему вещи. Плату за коммунальные услуги и за проживание ответчик прекратил оплачивать с момента выезда из данной комнаты, все расходы, связанные с его пропиской, несёт Акмаева М. И.. Местонахождение Акмаева Р. К. не известно.

Акмаева М. И. желает приватизировать занимаемую комнату.

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой определяется право нанимателя и членов его семьи на односторонне расторжение договора найма и определяется момент его расторжение - день выезда из жилого

помещения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, это правило распространяется на каждого участника договора найма. Следовательно, в случае выезда нанимателя или кого-либо из членов семьи нанимателя в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют такое право.

Акмаева М. И. считает, что Акмаев Р. К. утратил право пользования жилым помещением, расположенным в ..., в связи с выездом на другое постоянное место жительства, поскольку последний расторг договор найма в одностороннем порядке, в использовании спорного жилого помещения не нуждается и проживает по другому месту жительства.

В исковом заявлении Акмаева М. И. просила суд:

1. Признать Акмаева Р. К. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в ..., в связи с выездом на другое постоянное место жительства и расторжением договора социального найма в одностороннем порядке.

2. Снять Акмаева Р. К. с регистрационного учета по адресу: ....

В судебное заседание истец Акмаева М. И. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истца Бихтимирова А. И. исковые требования Акмаевой М. И. поддержала, суду пояснила вышеизложенное.

В судебное заседание ответчик Акмаев Р. К. не явился. Его место жительства не известно.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Патеева Л. А., действующая на основании ордера № от ч.м.г., в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо Акмаева Л. Р. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС Росси по ... в ... не явился. О месте и времени рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей: ФИО5, ФИО6, рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным кодексом.

Вместе с тем в соответствии с ч.2 и ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Названной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещения лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием, о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства.

В п.32. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом, Акмаевой М. И. был выдан ордер на жилое помещение на семью из трёх человек на квартиру, расположенную по адресу: ...77 (л.д.№).

Акмаева М. И. проживала по вышеуказанному адресу с мужем – Акмаевым Р. К., дочерью – Акмаевой Л. Р.

Решением мирового судьи судебного участка № ... от ч.м.г. брак Акмаева Р. К. и Акмаевой М. И. расторгнут (л.д.№).

В ч.м.г. года Акмаев Р. К. уехал в ....

Общее хозяйство с ответчиком не ведется, вещей Акмаева Р. К. в вышеуказанной квартире нет.

Акмаев Р. К. не вносит плату за жильё и коммунальные услуги. Однако Акмаева М. И. вынуждена нести расходы по содержанию жилого помещения, исходя из количества зарегистрированных граждан.

Акмаев Р. К. не проживает в ..., что подтверждено показаниями истца, свидетелей: ФИО5, ФИО6.

В настоящее время место жительства ответчика неизвестно.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая все имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым признать Акмаева Р. К. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... в соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 г. №713, снять с регистрационного учёта по адресу: ....

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Акмаева Р. К. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Снять Акмаева Р. К. с регистрационного учёта по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий: Н. Н. Оськина