Дело № 2-895 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 октября 2011года г.Каменка Судья Каменского городского суда Пензенской области Лаврова С.А. при секретаре Макеевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой М.М. к Администрации ... о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л : Лебедева М.М. обратилась в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в соответствии со своим правом собственника она обратилась в ... филиал Пензенской ... с просьбой зарегистрировать построенный объект недвижимости, а именно гараж, в чем ей было отказано. Архитектурой ... ей было выдано разрешение на строительство гаража в районе дома № ... по ул.... в .... В ... году она на свои денежные средства построила спорный гараж по выше указанному адресу, гараж имеет порядковый номер ... литер ... площадь гаража ... кв.м., материал стен – кирпичные, перекрытие – железобетонные плиты, кровля – рулонно-гудронированная. Согласно заключения МУП ... ... от ... строительство гаража не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». На гараж имеется технический паспорт. Согласно справки администрации ... от ... года № ... после признания за ней в судебном порядке права собственности на гараж № ..., расположенный по адресу: ..., в районе ул. ... ей будет предоставлен под ним земельный участок на правах собственности, либо аренды. При обращении в ... отдел УФРС по ... о регистрации права собственности на указанное нежилое помещение получение свидетельства о государственной регистрации права, ей было отказано, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж отсутствуют. В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст.218, ст. 219 ГК РФ, просит суд: Признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж № ... литер ... по адресу: ..., в районе ..., общей площадью ... кв.м. В судебном заседании истица Лебедева М.М. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд удовлетворить исковые требования. Представители ответчиков Администрации ... в судебное заседании не явились, предоставили заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица Управления ... по ... в суд не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу. Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Согласно ст. 3 п.9-1 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 «О введении в действие ЗК РФ» с последующими изменениями в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Как установлено судом, согласно Разрешения ... от ... года, Лебедевой М.М., проживающей по адресу: ..., было разрешено построить гараж (л.д....). Лебедева М.М. в ... году на свои денежные средства построила гараж № ..., литер ... площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: ..., в районе ..., согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ... г. (л.д. ...). Гараж № ... площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: ..., в районе ... является самовольным строением. Согласно заключению № ... Муниципального унитарного предприятия ... ... от ... года, строительство гаража, расположенного по адресу: ..., в районе ..., гараж № ..., не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д....). Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО7., ФИО3, которые пояснили, что истица своими силами, за счет собственных средств в районе дома № ... по ул. ... построила гараж и пользуется им по своему усмотрению; материалами дела - заключением № ... Муниципального унитарного предприятия ... ... от ... года (л.д....), копией технического паспорта (л.д....), копией кадастрового паспорта (л.д....), Разрешением ... на выделение земельного участка под строительство кирпичного гаража (л.д....). В справке, выданной ... ... года, указано, что после признания за Лебедевой М.М. в судебном порядке права собственности на гараж № ..., расположенный по адресу: ..., в районе ..., ей будет предоставлен под ним земельный участок на правах собственности, либо аренды ( л.д. ...). Постановлением ... от ... года № ... было постановлено: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ... № ... ориентировочной площадью ... кв.м. из земель населённых пунктов, находящегося примерно в ... метрах на ... от жилого дома, адрес ориентира: ул. ..., д. ..., город ..., для гаражного строительства (л.д.28). В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав производится путем признания права. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Признать за Лебедевой М.М. право собственности на нежилое помещение - гараж № ... литер ... общей площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: ..., в районе .... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области. Председательствующий: С.А.Лаврова
В соответствии с Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на недвижимое имущество производится с ... года. Такую регистрацию права собственности права на гараж оформить истец не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.
Учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ суд считает необходимым признать за Лебедевой М.М. право собственности на кирпичный гараж за № ..., литер ... площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: ..., в районе ....