Р Е Ш Е Н И Е 2-996 Именем Российской Федерации 11 ноября 2011 года Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н. при секретаре Данилкиной Т. Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыкунова А. Ф. к администрации ... сельсовета ... о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Рыкунов А. Ф. обратился в суд с иском к администрации ... сельсовета ... о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи от ч.м.г. Рыкунов А. Ф. и Бахтимиров И. Ю. купили у совхоза «...» ... домовладение одноэтажное, кирпичное, общей площадью ... кв. м, в том числе ... кв. м. жилой площади, находящееся в ... и расположенное на земле мерою ... кв. м. с ...% скидкой на основании решения совета трудового коллектива от ч.м.г. за ... рублей, которые внесены в кассу совхоза «...» .... Продажная цена установлена оценочной комиссией в ... рублей (акт оценочной комиссии от ч.м.г.). Согласно вышеуказанному договору у Рыкунова А. Ф. в собственности ... доли домовладения - ..., состоящая из ... комнат общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м.. ч.м.г. Рыкунову А. Ф. было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование. Согласно справке администрации ... сельсовета ... от ч.м.г. на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счёт № земельный участок ... кв. м., расположенный по адресу: ..., принадлежит Рыкунову А. Ф. В собственности у Бахтимирова И. Ю. так же ... доли домовладения, он зарегистрировал свое право собственности на основании решения суда в ч.м.г.. На выше указанную квартиру у истца имеется технический паспорт. Согласно справке администрации ... сельсовета ... согласно похозяйственной книги №, л/счёт № квартира ... принадлежит Рыкунову А. Ф.. С момента передачи строения в собственность Рыкунов А. Ф. владеет данной квартирой по своему усмотрению. Совхоз «Варваровский» ликвидирован, на спорную квартиру правоустанавливающих документов не имеется. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения. Согласно ст. 218 ч 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки купли-продажи имущества. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает в собственность другой стороне (покупателю) товар, а покупатель за данный товар передаёт продавцу оговоренную договором денежную сумму. Согласно ст. 161 ГК РФ сделки между гражданином и юридическим лицом совершаются в простой письменной форме. Истец считает, что поскольку сделка купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: ... между ним и совхозом «Варваровский» состоялась, ни одна из сторон не оспаривает её исполнение, то он приобрёл право собственности на данную квартиру. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Зарегистрировать право собственности Рыкунов А.Ф. не имеет возможности, так как нет правоустанавливающего документа. Рыкунов А. Ф. просил суд признать за ним право собственности на ... доли в домовладении по адресу: ..., состоящей из ... комнат общей площадью ... кв. м, в том числе жилой - ... кв.м., расположенном на земельном участке мерою ... квадратных метров. В судебном заседании истец Рыкунов А.Ф. исковые требования уточнил, суду пояснил вышеизложенное. Он просил суд признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: ..., состоящую из ... комнат общей площадью ... кв. м, в том числе жилой - ... кв. м., расположенную на земельном участке мерою ... квадратных метров. В судебное заседание представитель ответчика администрации ... сельсовета ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В судебном заседании третьи лица Бихтимиров И. Ю., Рыкунова А. А. не возражали в удовлетворении иска Рыкунова А. Ф. Выслушав истца, третьих лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования Рыкунова А. Ф. подлежащими удовлетворению. Как установлено судом Рыкунов А. Ф. проживает и зарегистрирован по адресу: .... ч.м.г. между совхозом «...» в лице прораба ФИО4, действующей по доверенности № от ч.м.г. и Бихтимировым И. Ю, Рыкуновым А. Ф. был заключен договор, согласно которому Бихтимиров И.Ю., Рыкунов А. Ф. приобрели в собственность домовладение одноэтажное, кирпичное, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв. м., два кирпичных сарая, забор деревянный, находящиеся в ... и расположенные на земле мерою ... кв. м. В пользование Бихтимирова И. Ю. предоставлялось ... доли домовладения, ... комнаты общей площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв. м., один кирпичный сарай. В пользование Рыкунова А. Ф. предоставлялось ... доли домовладения ... комнаты общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв. м., один кирпичный сарай. Вышеназванный договор был зарегистрирован в администрации ... сельсовета ... (л.д.№). Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ч.м.г. спорный жилой дом имеет общую площадь ... квадратных метров, жилую площадь- ... квадратных метров. Согласно кадастровому паспорту общая площадь ... доли дома № - квартиры №- по ... составляет ... кв.м., жилая площадь- ... кв. м., подсобные помещения составляют ... кв. м. (л.д. №). Согласно справке администрации ... сельсовета ... № от ч.м.г. квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит Рыкунову А. Ф. (л.д.№). Согласно справке администрации ... сельсовета ... № от ч.м.г. в указанной квартире зарегистрированы: Рыкунов А. Ф., ч.м.г. г.р., его жена – ФИО3, ч.м.г. г.р., его дочь – ФИО6 ч.м.г. г.р. (л.д.№). Согласно справке администрации ... сельсовета ... № от ч.м.г. земельный участок ... кв. м., расположенный по адресу: ... принадлежит Рыкунову А. Ф. (л.д.№). Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ч.м.г. Рыкунову А. Ф. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью ... га (л.д.№). Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Однако воспользоваться своим правом он лишён возможности, так как отсутствует правоустанавливающий документ на квартиру. Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ч.м.г. спорный жилой дом имеет общую площадь ... квадратных метров, жилую площадь- ... квадратных метров. Согласно кадастровому паспорту общая площадь ... доли дома составляет ... кв.м., жилая площадь- ... кв. м., подсобные помещения составляют ... кв. м. (л.д. №). Учитывая изложенное, согласно ст. 218 ГК РФ суд считает возможным признать за Рыкуновым А.Ф. право собственности на квартиру №, состоящую из ... комнат общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ..., на земельном участке мерою ... квадратных метров. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Признать за Рыкуновым А. Ф. право собственности на квартиру №, состоящую из ... комнат общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ..., на земельном участке мерою ... квадратных метров. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области. Председательствующий: Н.Н. Оськина