Р Е Ш Е Н И Е 2-1064
Именем Российской Федерации
28 ноября 2011 года
Каменский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н.
при секретаре Данилкиной Т. Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патеевой Ф. У. к администрации ... сельсовета ... о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Патеева Ф. У. обратилась в суд с иском к администрации ... сельсовета ... о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи от ч.м.г. она купила у совхоза «...» ... дом ..., общей площадью ....
В договоре указано, что домовладение принадлежит совхозу «...» по похозяйственной книге № лицевой счет № и продано согласно выписке из протокола № от ч.м.г. совместного заседания администрации профсоюзного комитета и совета трудового коллектива совхоза «...» ... «покупателю» за ... рублей, уплаченных покупателем в день подписания договора.
Фактически, Патеева Ф. У. купила квартиру ... ..., общей площадью ..., в том числе жилая площадь ... м2 и подсобная ... м2, что подтверждается справкой главы администрации ... сельсовета ... и техническим паспортом на квартиру.
Согласно справке БТИ ... филиала ... отделения от ч.м.г. инвентаризация объекта по адресу: ... не проводилась, а была проведена в ч.м.г.. В связи с этим площадь квартиры составляет: общая полезная площадь - ... м2; жилая - ... м2.
ч.м.г. Патеевой Ф. У. было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование. Согласно справке администрации ... сельсовета ... от ч.м.г. на основании записи в похозяйственной книге №, лиц. счет № земельный участок ... га и квартира №, дома № по ... ... принадлежит Патеевой Ф. У..
С момента передачи строения в собственность Патеевой Ф. У. она владеет данной квартирой по своему усмотрению.
Согласно справке главы администрации ... сельсовета ... совхоз «...» ... ч.м.г. преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСП) «...» - основание приказ № от ч.м.г. Министерства сельского хозяйства РСФСР; ч.м.г. КСП «...» преобразовано в СПК «...», основание: распоряжение главы администрации ... от ч.м.г.. СПК «...» был признан банкротом по процедуре банкротства. Совхоз «...» ликвидирован, на спорную квартиру правоустанавливающих документов не имеется.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.
Согласно ст. ПС РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки купли-продажи имущества. Согласно ст. РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает продавцу оговоренную договором денежную сумму. Согласно ст. ПС РФ сделки между гражданином и юридическим лицом совершаются в простой письменной форме.
В соответствии со ст. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Зарегистрировать собственность Патеева Ф. У. не имеет возможности, поскольку на спорную квартиру отсутствуют правоустанавливающие документы.
В исковом заявлении Патеева Ф. У., ссылаясь на ст.ст. 161, 218, 219 ч. 1 454 ГК просила суд признать за ней право собственности на квартиру ... ..., общей площадью ... м2, в том числе жилой ... м2, подсобной ... м2, расположенного на земле мерою ... га.
В судебном заседании истец Патеева Ф. У. исковые требования поддержала, суду пояснила вышеизложенное.
В судебное заседание представитель ответчика администрации ... сельсовета ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. В заявлении также указали, что с иск Патеевой Ф. У. признают.
Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом ч.м.г. между совхозом «...», в лице главного агронома ФИО3, действующего по доверенности, и Патеевой Ф. У. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общеполезной площадью ... кв. м., с прилегающими сараем, деревянным забором, находящиеся в ... (л.д.№). Истец внёс плату за указанный жилой дом (л.д. №).
Вышеуказанный договор был зарегистрирован в ... сельсовете ....
Фактически, Патеева Ф. У. купила квартиру ..., общей площадью ... м2, в том числе жилой площадью ... м2, подсобной площадью ... м2.
В вышеуказанной квартире постоянно проживает одна Патеева Ф. У. (л.д. №).
Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ч.м.г. общая площадь спорной квартиры составляет ... квадратных метров, жилая площадь составляет ... квадратных метров (л.д. №).
Совхоз «...» ... ч.м.г. преобразован в КСП «...». ч.м.г. КСП «...» преобразовано в СПК «...» Решением арбитражного суда ... от ч.м.г. СПК «...» признан банкротом (л.д.№).
Патеева Ф. У. не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как нет правоустанавливающих документов.
Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, согласно ст. 218 ГК РФ суд считает необходимым признать за Патеевой Ф.У. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м. по адресу: ...
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Патеевой Ф. У. право собственности на квартиру общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... квадратных метров, подсобной площадью ... квадратных метров по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области.
Председательствующий: Н.Н. Оськина