Р Е Ш Е Н И Е 2-1063
Именем Российской Федерации
02 декабря 2011 года Каменский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н.
при секретаре Данилкиной Т. Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иртугановой С. С. к администрации ... о признании права на приобретение земельного участка в собственность, о понуждении предоставить земельный участок в собственность и заключить договор купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Иртуганова С. С. обратилась в суд с иском к администрации ... о признании права на приобретение земельного участка в собственность, о понуждении предоставить земельный участок в собственность и заключить договор купли-продажи земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ч.м.г. она является собственницей квартиры, состоящей из двух жилых комнат, расположенной в ....
Пользователями двух других квартир являлись умершие ФИО9 и ФИО1, которые при жизни своим правом на приватизацию не воспользовались.
Жилой дом, в котором находятся три квартиры, выполнен из дерева, 1938 года постройки, в реестре муниципальной собственности не состоит, но числится на балансе МУЗ «...». Спорный жилой дом не пригоден для проживания, две квартиры ФИО10 и ФИО1 практически полностью разрушены. Квартира Иртугановой С. С. находится в ветхом состоянии, разрушившиеся квартиры «потянули» за собой крышу её квартиры, и проживать в ней стало опасно.
Иртуганова С. С. обратилась в администрацию ... с просьбой по правилам ст. 36 ЗК РФ передать ей в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом по ..., но ей было предложено найти наследников ФИО11 и ФИО1, и подать заявление совместно либо получить от них отказ.
В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
Земельный участок, на котором был расположен жилой дом, по данным государственного земельного кадастра и кадастрового учета, отраженным в кадастровом паспорте земельного участка от ч.м.г., имеет площадь ... кв.м., его границы и местоположение уточнены в результате проведенной по инициативе Иртугановой С. С. процедуры межевания земельного участка.
В настоящее время Иртуганова С. С. имеет намерение на данном земельном участке разрушить старое и непригодное для проживания строение и возвести жилой дом для своего проживания, поскольку другого жилья не имеет. Осуществить данное строительство она не имеет возможности без соответствующего разрешения на строительство. Разрешение на строительство ответчик ей не может выдать, поскольку земельный участок ей не принадлежит.
Иртуганова С. С. считает, что ответчик имеет законные основания предоставить ей спорный земельный участок в собственность бесплатно согласно ст. 36 ЗК РФ. Наследники ФИО12 и ФИО1 не могут служить препятствием ответчику в предоставлении Иртугановой С. С. в собственность земельного участка, поскольку разрушенные квартиры им на праве собственности не принадлежали, земельный участок сформирован как единый, на три части не разделен. Балансодержатель заинтересован только в том, чтобы спорный земельный участок перешел бы в собственность Иртугановой С. С..
Согласно ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» от 23.11.2007 г. ст. 9-1 граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
В связи с изложенным законодательством РФ Иртуганова С. С. считает, что ей названным законом РФ предоставлено право на приобретение спорного земельного участка в собственность, поскольку право собственности на квартиру за ней закреплено в установленном законодательством порядке. Две другие квартиры разрушены, и объектом приватизации (объектом жилого фонда) быть не могут, поскольку не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
В исковом заявлении Иртуганова С. С. просила суд:
1. Признать за ней право на приобретение в собственность земельного участка площадью ... кв.м., расположенного в ..., кадастровый номер №. Обязать ... районную администрацию предоставить ей в собственность земельный участок площадью ... кв.м., расположенный в ..., кадастровый номер №, и заключить с ней договор купли-продажи земельного участка.
В судебном заседании истец Иртуганова С. С. исковые требования поддержала, суду пояснила вышеизложенное.
В судебное заседание представитель ответчика администрации ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица МУЗ «...» не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён.
Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.
В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Как установлено судом, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ч.м.г. Иртугановой С. С. на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из двух жилым комнат, общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., расположенная по адресу: ... (л.д.№).
Жилой дом по вышеуказанному адресу является многоквартирным. Пользователями двух других квартир являлись умершие ФИО13 и ФИО1, которые при жизни своим правом на приватизацию не воспользовались.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на квартиры №, №, расположенные по адресу: ..., отсутствует (л.д.№).
Иртуганова С. С. обращалась в администрацию ... с просьбой передать ей в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом по .... Ей было предложено найти наследников ФИО14 и ФИО1, и подать заявление совместно либо получить от них отказ.
Многоквартирный дом № по ... не состоит в реестре муниципальной собственности (л.д.№).
Жилой дом по ... состоит на балансе МУЗ «...» (л.д.№).
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями истца, материалами дела: сообщением администрации ... № от ч.м.г. (л.д.№), уведомлением ... отдела Управления Росреестра по ... от ч.м.г. (л.д.№), копией технического паспорта (л.д.№), копией домовой книги (л.д.№), сообщением МУЗ «...» № от ч.м.г. (л.д.№), копией выписки из государственного кадастра недвижимости (л.д.№), постановлением администрации ... № от ч.м.г. (л.д.№), копией свидетельства о государственной регистрации права от ч.м.г. (л.д.№), копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ч.м.г. (л.д.№), письмом администрации ... № от ч.м.г. (л.д.№), сообщением комитета по земельным ресурсам и землеустроительству в ... от ч.м.г. № (л.д.№), сообщением администрации ... № от ч.м.г. (л.д.№), сообщением администрации ... № от ч.м.г. (л.д.№), письмом администрации ... № от ч.м.г. (л.д. №), фотографиями (л.д.№).
Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Иртугановой С. С.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Иртугановой С. С. право на приобретение в собственность земельного участка площадью ... кв.м., расположенного в ..., кадастровый номер №.
Обязать администрацию ... предоставить Иртугановой С. С. земельный участок площадью ... кв.м., расположенный в ..., кадастровый номер №, в собственность, заключить с Иртугановой С. С. договор купли-продажи земельного участка.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области.
Председательствующий: Н. Н. Оськина