Дело № 2-881
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 ноября 2011 года г. Каменка Каменского района
Каменский городской суд Пензенской области
В составе председательствующего судьи Лавровой С.А.
При секретаре Макеевой Е.Н
С участием пом. прокурора Сапелкиной И.В.
Представителя истца Гришаковой Ю.Е, представителя ответчика Сухова А.В.- Завадского С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... к Сухову А.В. о выселении, по требованию третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет иска ООО « ...», ОДО « ...» к Сухову А.В., Суховой М.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и по оплате за коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация ... обратилась в суд с иском к Сухову А.В, Суховой М.В, Сухову С.Ю о выселении. В обоснование иска указывает на то, что ответчики в течение длительного периода времени не оплачивают платежи, тем самым имея долг по состоянию на ... года – ... руб из которых долг за водоотведение составляет ... руб; за холодную воду за период с ... года по ... года в размере ... руб; за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет ... руб. Кроме того ответчик Сухов А.В проживая в муниципальной квартире № ... дома № ... по ул. ... в г. ..., длительное время использовал жилое помещение не по назначению, что выражалось в частном употреблении наркотических средств совместно с лицами, не являющимися нанимателями данного жилого помещения, антисанитарных условий проживания, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно относится к жилому помещению, длительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате имеется задолженность.
Ответчику Сухову А.В ... года выдавалось предупреждение о выселении из жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению, несмотря на предупреждения указанные нарушения ответчиком не устраняются. Со ссылкой на п.4 ст 687 ГК РФ, п 2 ст.35 и ст 90 ЖК РФ, просили суд выселить Сухова А.В., Сухову М.В., Сухова С.Ю. из жилого помещения, принадлежащего Администрации ... на праве собственности, расположенного по адресу: ...., в благоустроенное помещение в многоквартирном доме, предоставленное по договору социального найма по ул. ...
Расторгнуть договор социального найма с Суховым А.В., Суховой М.В., Суховым С.Ю.. Обязать ответчиков оплатить всю сумму задолженности за предоставленные коммунальные услуги и пени, начисленные по данной задолженности.
ООО « ...» - третье лицо заявляющее самостоятельные требования на предмет спора в заявлении указывают на то, что ООО « ...» является обслуживающей организацией дома № ... по ул. ... в г. .... По состоянию на ... года задолженность за ответчиками по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет ... руб, которую просит взыскать с Сухова А.В и Суховой М.В в солидарном порядке.
ОДО « ... ...» - третье лицо заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, мотивируют свои требования тем, что ответчики в силу ч 1 ст 540 ГК РФ фактически заключили с ОДО « ...» договор на отведение сточных вод. Однако за период с ... года по ... года за ответчиками имеется задолженность в размере ... руб., которые просит взыскать с ответчиков и судебные расходы в размере ... руб.
В судебном заседании представитель Администрации ... Гришакова Ю.Е, действующая на основании доверенности № ... от ... года, выданной сроком по ... года уточнила исковые требования просит суд выселить Сухова А.В. из жилого помещения, принадлежащего Администрации ... на праве собственности, расположенного по адресу: ..., в благоустроенное помещение, предоставленное по договору социального найма по адресу: .... От исковых требований к Суховой М.В., Сухову С.Ю. по выселению из жилого помещения отказалась по обязательству по оплате задолженности за предоставленные коммунальные услуги к Сухову А.В. претензий не имеет. Отказ принят судом.
Оставшиеся требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнила, что Сухов А.В периодически приходит в спорную квартиру с целью употребления спиртных напитков, так как проживать в спорной квартире без проведения в ней ремонта невозможно. квартира находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, имеет нежилой вид, в квартире грязно, требуется ремонт, стекла в разбиты, полы в жилом помещении ободраны, краска почти отсутствует, стекла в оконных проемах разбиты, квартира замусорена и захламлена. превращена в нежилое помещение. Ответчик не соблюдает требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, правил пользования жилым помещением. Таким образом, ответчик использует жилое помещение не по назначению. Просит суд удовлетворить исковые требования.
Представитель третьего лица ООО « ...», заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Елисеева А.М., действующая на основании доверенности от ... года, выданной сроком на один год, исковые требования уточнила просит взыскать с Суховой М.В и Сухова А.В в солидарном порядке задолженность по оплате за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере ... руб, требования поддержала по доводам изложенным в заявлении, дополнила, что Сухова М.В ... года оплатила ... рублей и с ней заключено соглашение о погашении задолженности по ... руб ежемесячно начиная с ... по ... года включительно.
Представитель третьего лица ОДО « ... ...» заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Севостьянова Н.А, действующая на основании доверенности № ... от ... года, выданной сроком на три года, исковые требования уточнила просит взыскать с Суховой М.В и Сухова А.В в солидарном порядке задолженность по оплате услуг водоотведения в размере ... руб, требования поддержала по доводам изложенным в заявлении, дополнила, что Сухова М.В ... года оплатила ... рублей и с ней заключено соглашение о погашении задолженности по ... руб ежемесячно начиная с ... года до ... года, последний платеж в размере ... руб.
Ответчик Сухова М.В в судебном заседании исковые требования о взыскании имеющейся задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и по коммунальным платежам признала, пояснила, что ... лет проживает в г. ..., но имеет регистрацию в спорной квартире и согласна погасить всю имеющуюся задолженность. Также пояснила, что квартира о которой указано в исковом заявлении находится в антисанитарном состоянии, без ремонта в квартире проживать нельзя.
Ответчик Сухов А.В в судебное заседание не явился, по адресу регистрации неоднократно направлялись судебные извещения, которые возвращались с отметкой почты « истек срок хранения». Относились повестки нарочным путем, однако из-за отсутствия Сухова А.В в квартире по месту регистрации судебные извещения не вручены. Со слов соседей место пребывания Сухова А.В не известно. В связи с чем суд в соответствии с положением статьи 50 ГПК РФ назначил для ответчика представителя адвоката Завадского С.В, который пояснил, что полагает заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку необходимо розыскать ответчика и потребовать от него устранения причин послуживших основанием для подачи иска. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица ОДО « ...» Голикова И.А, действующая на основании доверенности № ... от ... года, выданной сроком на ... года, в суде пояснила, что у Сухова А.В и Суховой М.В имелась задолженность по оплате услуг водоснабжения в размере ... руб. ... года Сухова М.В оплатила ... рублей, задолженность осталась в размере ... руб. С Суховой М.В составлено соглашение о выплате указанной задолженности ежемесячно по ... руб в период с ... года по ... года, последний платеж ... руб.
Представитель третьего лица МУП « ...», Салеева Т.В, действующая на основании доверенности № ... от ... года, выданной сроком на ... год в суде пояснила, что у Сухова А.В и Суховой М.В имеется задолженность по оплате услуг горячего водоснабжения и отопления в размере ... руб. с Суховой М.В заключено соглашение о погашении задолженности по ... руб ежемесячно начиная с ... года по ... года.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела. Мнение пом прокурора полагавшего исковые требования удовлетворить, суд пришел к следующему:
Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, однако лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Из материала дела следует, что квартира № ... в доме № ... по ул. ... в г. ... находится в собственности Муниципального образования ... ( л.д. № ...). На указанной жилой площади зарегистрированы ФИО2, Сухов А.В., Сухова М.В., Сухов С.Ю.. ( л.д. № ...).
В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически в квартире проживает Сухов А.В. ФИО2 умерла ... г. Сухова М. В с несовершеннолетним сыном Суховым С.Ю ... лет проживает в г. ....
По делу установлено, что ответчик Сухов А.В зарегистрирован и проживает в квартире один, в связи с чем несет обязанность, предусмотренную жилищным законодательством по содержанию и оплате жилого помещения, а также правилами пользования жилым помещением.
То обстоятельство, что Сухов А.В систематически нарушает права и законные интересы соседей и что использует жилое помещение не по назначению, нашло свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается следующим.
Сухов А.В на протяжении ... гг неоднократно привлекался к административной ответственности ( л.д. № ...). Привлекался к административной ответственности за незаконное хранение, употребление наркотических средств ... г ( л.д. № ...), ... г ( л.д. № ...). Привлекался к уголовной ответственности ( л.д. № ...)
Из сообщения Каменской межрайонной прокуратуры следует, что ... года имело место сообщение о том, что Сухов А.В содержит наркопритон, у него постоянно собираются люди и мешают спокойной жизни соседям. Указанная информация была проверена и подтвердилась. Составлены административные протоколы. ( л.д. № ...).
Депутат Собрания представителей ... дал характеристику Сухову А.В, в которой указано, что Сухов А.В ни где не работает, ведет аморальный образ жизни ( пьет, содержит притон) из квартиры постоянно запах бензина, ацетона. Жильцы дома жалуются на поведение Сухова А.В. ( л.д. № ...).
Согласно акта осмотра жилого помещения квартира находилась в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии: комната захламлена, имеет нежилой вид, в квартире грязно, требуется ремонт, стекла в кухне разбиты, полы в жилом помещении ободраны, краска почти отсутствует, стекла в оконных проемах разбиты, квартира замусорена и захламлена. Жилая комната превращена в нежилое помещение. Ответчик не соблюдает требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, правил пользования жилым помещением. Таким образом, ответчик использует жилое помещение не по назначению.
Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО15 пояснили, что Сухов А.В из квартиры сделал притон, собираются люди по 10-20 человек употребляющие наркотики и алкоголь. Квартира находится на первом этаже, окна все разбиты, входная дверь не закрывается, ночью приходят наркоманы, пьяные включают газ, вся коммуникация в непригодном для использования состоянии, в доме ни чего нет. Частные пьянки. Скандалы мешают соседям спокойно жить.
Участковый инспектор ФИО10 в суде пояснил, что Сухов А.В ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, собираются люди пьют. Окна в квартире все разбиты, дверь не закрывается. Сам Сухов А.В бывает длительное время не приходит в квартиру, В настоящее время Сухов А.В в квартире не появляется, место нахождения его не известно.
Администрация ... ... года в письменном виде предупреждала Сухова А.В о выселении из жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению. В котором просили ответчика прекратить использовать жилое помещение не по назначению, выраженном в частном употреблении наркотических средств совместно с лицами, не являющимися нанимателями данного жилого помещения., антисанитарных условий проживания, нарушения тишины и покоя граждан, проживающих в данном доме. В противном случае может быть выселен.
Однако положение не исправлено, квартира продолжает оставаться в антисанитарном состоянии.
Администрация заявляя требование о выселении Сухова А.В, предоставляет ему место в общежитии расположенном по адресу: г. ... ... ... ...
Рассматривая требование об оплате задолженности за коммунальные услуги, суд считает их подлежащими удовлетворению.
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
В то время как ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
ООО « ...» является организацией с которой собственники жилых помещений дома № ... по ул. ... заключили договор о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. ( л.д. № ...)
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (в ред. Постановления Правительства N 549 от 21.07.2008 года) определен порядок расчета и внесение платы за коммунальные услуги. Согласно п. 15 указанных Правил, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Из материала дела следует, что у ответчиков перед ООО « ...» имеется задолженность по оплате услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по состоянию на ... года ... руб в суд представлено соглашение о погашении задолженности заключенное с Суховой М.В., в котором указано на наличие задолженности в размере ... руб, которые будут последней уплачены в период с ... года по ... года равными долями по ... руб.
У ответчиков перед ОДО « ... ...» имеется задолженность по оплате коммунальной услуги ( водоотведение) в размере ... руб. в суд представлено соглашение о порядке и сроков оплаты указанной задолженности заключенное с ответчиком Суховой М.В.
Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Кроме того в силу положения статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу ОДО « ... ...» судебные расходы в размере ... руб. ( уплаченная государственная пошлина при подаче иска).
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Сухова А.В. из жилого помещения, принадлежащего Администрации ... на праве собственности, расположенного по адресу: ..., в благоустроенное помещение, предоставленное по договору социального найма по адресу: ....
Взыскать в солидарном порядке с Сухова А.В., ... года рождения, зарегистрированного ... с Суховой М.В., ... года рождения, зарегистрированной там же в пользу ООО « ...» ... ( ... ) рублей ... коп задолженность по состоянию на ... года по оплате за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
Взыскать в солидарном порядке с Сухова А.В., ... года рождения, зарегистрированного ... с Суховой М.В., ... года рождения, зарегистрированной там же в пользу ОДО « ... ...» ... ( ...) рублей ... коп. задолженность по оплате услуг водоотведения по состоянию на ... года и ... руб судебные расходы.
Решение может быть обжаловано в течение 10- ти дней в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.
Председательствующий С.А.Лаврова
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2011 года.