Р Е Ш Е Н И Е 2-1213
Именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года Каменский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Оськиной Н.Н.
при секретаре Данилкиной Т. Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тенишевой Э. И. к Еникеевой М. Х. о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Тенишева Э. И. обратилась в суд с иском к Еникеевой М. Х. о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ч.м.г. Еникеевой М. Х., как физическому лицу для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, отделом архитектуры и градостроительства ... было выдано разрешение № на строительство гаража № по адресу: ... По данному адресу Еникеевой М.Х. было построено нежилое помещение - кирпичный гараж № общей площадью ... кв.м., в соответствии с техническим и кадастровым паспортами, составленными ч.м.г..(инвентарный номер №). Еникеева М.Х. кирпичным гаражом пользовалась, осуществляла косметический ремонт. В отделе архитектуры, строительства и муниципального хозяйства администрации ... Тенишевой Э. И. получено заключение № от ч.м.г. о том, что строительство гаража не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Согласно договору купли- продажи гаража от ч.м.г. Тенишева Э. И. купила данный кирпичный гараж у Еникеевой М. Х. за 55000 рублей.
Тенишева Э. И. в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости имущества» от ч.м.г., обратилась в ... отдел Управления федеральной регистрационной службы по ... по вопросу получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей гараж. Выяснилось, что Тенишева Э. И. не может зарегистрировать своё право на гараж, так как у неё отсутствует какой-либо правоустанавливающий документ на земельный участок под данным гаражом, что является обязательным условием регистрации права собственности
Тенишева Э. И. считает, что её право собственности может быть признано судом по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст.1, абз.1, 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поскольку Еникеева М.Х. построила гараж на свои собственные средства и с разрешения администрации ..., то право собственности на указанный гараж принадлежало ей.
В соответствии с ч.2 абз.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так как между Тенишевой Э. И. и Еникеевой М. Х. был заключен договор, условия которого были ими выполнены, имущество было передано Еникеевой М. Х. Тенишевой Э. И., денежную сумму Тенишева Э. И. полностью оплатила, ими был составлен акт приема - передачи гаража, поэтому право собственности на гараж принадлежит Тенишевой Э. И..
В исковом заявлении Тенишева Э. И. просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - кирпичный гараж № общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
В судебном заседании истец Тенишева Э.И. исковые требования поддержала, суду пояснила вышеизложенное.
В судебном заседании ответчик Еникеева М. Х. не имела возражений относительно иска Тенишевой Э.И..
В судебном заседании третье лицо Еникеев Ю.Х. не имел возражений относительно иска Тенишевой Э.И..
В судебное заседание представители третьих лиц администрации ..., администрации ... не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены. В суд представлены заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Выслушав истца, ответчика, третье лицо свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.
Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.
Согласно ст. 3 п.9-1 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 «О введении в действие ЗК РФ» с последующими изменениями в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Как установлено судом решением исполнительного комитета ... городского совета народных депутатов № от ч.м.г. было решено: закрепить земельный участок площадью ... га за гаражным кооперативом в составе ... гаражей, в границах пересечения ... (л.д.№).
Еникеевой М. Х. отделом архитектуры и градостроительства МУП ППАП бюро администрации ... было выдано разрешение № от ч.м.г. на строительство гаража за № площадью ... кв. м., по ... ... (л.д.№).
Еникеевой М. Х. был построен гараж за № площадью ... кв. м., расположенный по ..., согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ч.м.г., который является самовольным строением (л.д.№)
28.01.2010 г. между Еникееволй М. Х. и Тенишевой Э. И. был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому Тенишева купила в собственность кирпичный гараж за №, находящийся по адресу: ... за ... рублей (л.д.№).
Согласно заключению отдела архитектуры, строительства и муниципального хозяйства администрации ... № от ч.м.г. строительство гаража не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.№).
Согласно справке администрации ... № от ч.м.г. после признания за Тенишевой Э. И. права собственности на гараж, под данным строением ей будет предоставлен земельный участок на правах собственности либо аренды (л.д. №).
Данные обстоятельства подтверждены показаниями представителя истца, свидетелей: ФИО6, ФИО7, материалами дела: справкой администрации ... № от ч.м.г. (л.д.№), копией книжки члена гаражного кооператива (л.д.№), копией решения исполнительного комитета ... городского совета народных депутатов № от ч.м.г. (л.д.№), копией разрешения отдела архитектуры и градостроительства МУП ППАП бюро администрации ... № от ч.м.г. (л.д.№), договором купли-продажи гаража от ч.м.г. (л.д.№), актом передачи гаража от ч.м.г. (л.д.№), копией кадастрового паспорта (л.д.№), копией технического паспорта (л.д.№), копией заключения отдела архитектуры, строительства и муниципального хозяйства администрации ... № от ч.м.г. (л.д.№).
Учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ суд считает возможным признать за Тенишевой Э.И. право собственности на нежилое помещение гараж за № площадью ... кв. м., расположенный по ....
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Тенишевой Э. и. право собственности на нежилое помещение гараж за № площадью ... квадратных метров, расположенный по ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области.
Председательствующий: Н.Н. Оськина