Р Е Ш Е Н И Е 2-795

Именем Российской Федерации

26 октября 2011 года

Каменский городской суд Пензенской области

В составе председательствующего судьи Оськиной Н.Н.

При секретаре Устиновой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... к Баткаевой Д. Я. о взыскании ... рублей ... копеек,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ... обратилась в суд с иском к Баткаевой Д. Я. о взыскании ... рублей ... копеек, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от ч.м.г. № и дополнительного соглашения к данному договору от ч.м.г., заключенных между комитетом по управлению имуществом ... и Баткаевой Д.Я. сроком на 7 лет до ч.м.г., ответчику по акту приёма-передачи земельного участка от ч.м.г., был передан земельный участок (кадастровый номер №) площадью ... кв. м из земель поселений под общественной застройкой по адресу: ....

В соответствии со ст. 610 ГК РФ).

На основании Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» администрация ... приняла права арендодателя по договорам аренды на земельные участки, находящиеся на территории ..., заключенным до ч.м.г. с комитетом по управлению имуществом ... и администрацией ....

В связи с тем, что вышеуказанный договор не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, то взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в соответствии с договором не представляется возможным. Однако ответчик пользовался и земельным участком. В связи с этим он должен нести расходы в виде арендной платы в пользу муниципального образования ....

Истец, ссылаясь на ст.ст. 1102, 1107 ГК РФ, просил суд задолженность по арендной плате за пользование земельным участком (кадастровый номер №) считать неосновательным обогащением.

Истец указывает, что ответчик в нарушение норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязательства должным образом. По состоянию на ч.м.г. за ним числится задолженность в размере ... рубля ... копеек.

В целях досудебного урегулирования спора ч.м.г. в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. Ответ на претензию, направленную по адресу ответчика, до настоящего времени не получен.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истец просил суд взыскать с ответчика проценты на сумму неосновательного обогащения с учетом ставки рефинансирования, установленной Банком России в размере 8,25 процента годовых, в размере ... рублей ... копеек.

В исковом заявлении истец просил суд:

Взыскать с Баткаевой Д.Я. в пользу администрации ... задолженность за пользование земельным участком (кадастровый номер №), в том числе проценты, на сумму ... рублей ... копеек.

Истец от иска в части взыскания с ответчика процентов в размере ... рублей ... копеек отказался, и производство по делу в указанной части иска прекращено.

Истец увеличил исковые требования о взыскании с Баткаевой Д.Я. в пользу администрации ... денежных средств необоснованного обогащения до ... рублей ... копеек, уточнив расчет указанной денежной суммы, ссылаясь на то, что администрация ... первоначально предъявляла иск к Баткаевой Д.Я. о взыскании задолженности за пользование земельным участком (кадастровый номер №), расположенным по адресу ..., за период с ч.м.г. по ч.м.г.. С учетом того, что ч.м.г. Баткаева Д. Я. продала объекты, расположенные на вышеуказанном земельном участке, право пользования земельным участком перешло к новому владельцу, сумма необоснованного обогащения за пользование вышеуказанным земельным участком будет составлять за период с ч.м.г. по ч.м.г..

В судебном заседании представитель истца администрации ... Нуйкин В.А., действующий на основании доверенности № от ч.м.г., исковые требования поддержал, суду пояснил вышеизложенное.

В судебное заседание ответчик Баткаева Д.Я. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена. Баткаева Д. Я. представила в суд отзыв, в котором указала, что считает требования администрации ... незаконными и необоснованными и не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что при наличии зарегистрированного права аренды у другого арендатора Патеева Р.Р., и ввиду отсутствия государственной регистрации договора аренды от ч.м.г. № и дополнительного соглашения к нему, истец не вправе требовать с ответчика исполнения установленных указанным договором обязательств по уплате арендных платежей, по оплате неосновательного обогащения и иной задолженности.

Просила суд в удовлетворении исковых требованиях, предъявленных администрацией ... к ней, Баткаевой Д. Я., отказать в полном объёме.

В судебное заседание третье лицо Патеев Р.Р. не явился. От него в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

Как установлено судом, на основании заявления Баткаевой Д.Я. ответчику по акту приёма-передачи земельного участка от ч.м.г., был передан земельный участок (кадастровый номер №) площадью ... кв. м из земель поселений по адресу: ... (л.д. № ).

Между комитетом по управлению имуществом ... и Баткаевой Д.Я. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от ч.м.г. № на 7 лет до ч.м.г. и дополнительное соглашение к данному договору от ч.м.г. (л.д. № ).

Согласно п. 9.2 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (л.д. №).

Истец обратился в суд с настоящим иском, посчитав, что ответчик неправомерно не оплачивает пользование земельным участком.

Судом установлено, что договор аренды не прошел государственную регистрацию, поэтому согласно ст.ст. 131, 164, 433 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ данный договор является незаключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Истец произвел расчет денежной суммы необоснованного обогащения ответчиком в связи с использованием земельного участка за период с ч.м.г. и до ч.м.г. (л.д. №) согласно «Порядку определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности ..., а также за пользование земельными участками на территории ..., государственная собственность на которые не разграничена», утверждённому Постановлением ... от ч.м.г. №, и согласно «Результатам государственной кадастровой оценки земель поселений ...» утвержденным Постановлением ... от ч.м.г. №, «Результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в ...», утверждённых Постановлением ... № от ч.м.г. с последующими изменениями. Суд считает данный расчет обоснованным.

В целях досудебного урегулирования спора ч.м.г. в адрес ответчика со стороны истца было направлено претензионное письмо № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за пользование земельным участком (л.д.№). Ответ на претензию, направленную по адресу ответчика от Баткаевой Д.Я. не был получен.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ч.м.г. арендатором земельного участка по ... в ... значится Патеев Р.Р (л.д. №).Вместе с тем судом установлено, что договор аренды № от ч.м.г.земель несельскохозяйственного назначения по указанному адресу, заключенный между комитетом по управлению имуществом ... и Патеевым Р.Р. на основании заявления Патеева Р.Р. прекратил свое действие с ч.м.г.. При этом задолженности перед бюджетом по арендной плате со стороны Патеева Р.Р. не имелось (л.д. №). Ответчик Баткаева Д.Я. в период с ч.м.г. и до ч.м.г. являлась собственником лесопильного, деревообделочного, сушильного цехов (л.д.№).

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с решением Собрания представителей ... от ч.м.г. № « О передаче прав распоряжения земельными участками» и решения Собрания представителей ... от ч.м.г. № «О приеме прав арендодателя по договорам аренды земельных участков» право на спорный участок перешло администрации ....

Доводы ответчика, указанные в возражениях, суд находит несостоятельными.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая все имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования администрации ... подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Баткаевой Д.Я. государственную пошлину в доход местного бюджета ... в размере ... рублей ... копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Баткаевой Д. Я. в пользу администрации ... (Управление федерального казначейства (УФК) по ... (Управление финансов ...) ИНН №, р\с №, открытый в ГРКЦ ГУ Банка ..., БИК №, КПП №, ОКАТО №, КБК №) ... рубля ... копеек сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Взыскать с Баткаевой Д. Я. государственную пошлину в доход местного бюджета ... в размере ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий: Н.Н. Оськина