Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2012 года
Каменский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.
при секретаре Медведевой О.А., с участием:
ответчика Латкиной З.В. и представителя ответчика Нефедова И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования « ...» к Латкиной З.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования « ...» обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что Постановлением мэра ... от Ч.М.Г. № ОАО «ХХХ» предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью ХХХ кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ..., занимаемый контейнерной автозаправочной станцией. Во исполнекние указанного постановления между администрацией ... и ОАО «ХХХ» был заключен договор аренды земельного участка № от Ч.М.Г.. Ч.М.Г. между ОАО «ХХХ» и Ш.О.Б. был заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от Ч.М.Г., в соответствии с которым Ш.О.Б. принял на себя все права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка. Ч.М.Г. между Ш.О.Б. и Латкиной З.В. был заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым Латкина З.В. приняла на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от Ч.М.Г.. Договор замены стороны в обязательстве зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, арендатор обязался вносить арендную плату за право пользованием участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы равными долями не позднее 15.04, 15.07, 15.10, 15.11 текущего года. По мнению, истца, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня, в связи с чем, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и принятых им обязательств, установленных договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка. Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города ..., утвержденных Постановлением Правительства ... области от Ч.М.Г. № «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в ... области». Постановлением Правительства ... области от Ч.М.Г. № «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения» установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности ... области, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания – 2% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Поскольку арендуемый Латкиной З.В. земельный участок занят контейнерной автозаправочной станцией, к данному объекту применяются ставки в размере 2% как для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. По состоянию на Ч.М.Г. задолженность арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от Ч.М.Г. составляет ХХХ, в том числе по арендной плате ХХХ, неустойка /пени/ – ХХХ. Истец просил суд взыскать с Латкиной З.В. в пользу администрации муниципального образования « ...» задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от Ч.М.Г. в сумме ХХХ и неустойку /пени/ по указанному договору аренды в размере ХХХ.
Представитель истца администрации муниципального образования « ...» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
В судебном заседании ответчик Латкина З.В. и ее представитель Нефедов И.В., допущенный к участию в деле в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, с исковыми требованиями частично согласны. Пояснили, что земельный участок взят в аренду с целью строительства на данном земельном участке, а арендодатель – администрация города ... не разрешала осуществлять строительство, все это время велись переговоры с арендодателем по урегулированию разногласий в вопросе строительства и аренды, и арендованный земельный участок не использовался арендатором. Добросовестно заблуждаясь, ответчик полагал, что и оплата в данном случае не уплачивается, отсюда и образовалась задолженность. Считают, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Каких-либо негативных последствий в связи с этим для администрации муниципального образования « ...» не наступило, для бюджета города сумма в ХХХ не является значительной суммой. Задолженность по арендной плате образовалась не умышленно, а в связи с добросовестным заблуждением ответчика. Кроме того, ответчик в данный момент не оспаривает необходимость уплаты справедливой арендной платы, а также в связи с тем, что ответчик является пенсионером с доходом равным прожиточному минимуму, то, по их мнению, и уменьшение арендной платы на половину до ХХХ. Просят суд иск администрации муниципального образования « ...» удовлетворить частично в сумме ХХХ, а в удовлетворении иска в части взыскания неустойки просят отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, его представителя, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что Ч.М.Г. Постановлением мэра города ... № ОАО «ХХХ» предоставлен в аренду, сроком на 10 лет земельный участок, площадью ХХХ га, занимаемый контейнерной автозаправочной станцией по ул. ... в ... районе г. ... /л.д. №/.
Ч.М.Г. между администрацией г. ... и ОАО «ХХХ» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация г. ... сдала, а ОАО «ХХХ» принял в пользование на условиях аренды на срок 10 лет земельный участок, кадастровый номер №, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ..., занимаемый контейнерной автозаправочной станцией /л.д. №/.
Согласно договору от Ч.М.Г. № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от Ч.М.Г. ОАО «ХХХ» передало Ш.О.Б., а последний принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от Ч.М.Г. в отношении земельного участка площадью ХХХ кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: ..., предоставленного под АЗС, АГНКС, узел налива, газозаправочный комплекс, контейнерная автозаправочная станция, категория земель – земли населенных пунктов /л.д. №/.
Ч.М.Г. между Ш.О.Б. и Латкиной З.В. был заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым Ш.О.Б. уступает, а Латкина З.В. принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от Ч.М.Г. №, заключенному на основании Постановления мэра города ... от Ч.М.Г. №, на вышеуказанный земельный участок /л.д. №/.
Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от Ч.М.Г. арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.
Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее) с письменного уведомления арендатора.
Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора аренды арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 ноября текущего года.
Арендуемый Латкиной З.В. земельный участок занят контейнерной автозаправочной станцией, которая относится к объекту торговли.
Постановлением Правительства ... области от Ч.М.Г. № «Об установлении размера арендной платы за земельные участка и сроков ее внесения» установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности ... области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и ботового обслуживания – 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства ... области от Ч.М.Г. № «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ... области», в соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка, предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания равна - ХХХ руб./кв.м.
Согласно представленному администрацией г. ... расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от Ч.М.Г., по состоянию на Ч.М.Г. задолженность по арендной плате Латкиной З.В. составляет ХХХ /л.д. №/.
Суд считает, что размер задолженности по арендной плате произведен истцом правильно и составляет денежную сумму в размере ХХХ.
Доводы ответчика о том, что арендуемый ею земельный участок не использовался ею по назначению, суд считает не состоятельными, поскольку с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от Ч.М.Г. Латкина З.В. не обращалась.
Доказательств, опровергающих доводы истца, о наличии у ответчика задолженности по арендной плате в указанном размере, в ходе рассмотрения дела представлено не было.
Что касается исковых требований в части взыскания неустойки, то суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В силу статьи 331 того же Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В силу п. 2.5 договора аренды земельного участка от Ч.М.Г. /л.д. №/ установлена ответственность в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в размере установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки, однако данным пунктом договора не предусмотрена конкретная ответственность ответчика за несвоевременное перечисление арендной платы в установленный срок согласно, представленному истцом расчету в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.
Земельным кодексом РФ неустойка /законная неустойка/ в случае неисполнения обязательств по несвоевременной оплате арендной платы не предусмотрена, а п.2.5 вышеуказанного договора аренды размер неустойки не определен, т.е. фактически надлежащего письменного соглашения по её уплате не имеется, в нарушение ст. 331 ГК РФ, в связи с чем исковые требования в части взыскания неустойки удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать в доход местного бюджета госпошлину в сумме ХХХ пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Латкиной З.В. в пользу администрации муниципального образования « ...» задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №, площадью ХХХ кв.м., в сумме ХХХ. В остальной части иска отказать.
Взыскать с Латкиной З.В. в бюджет города ... государственную пошлину в размере ХХХ.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2012 года.
Председательствующий :