Р Е Ш Е Н И Е 2-87
Именем Российской Федерации
20 февраля 2012 года Каменский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н.
при секретаре Данилкиной Т. Г.
с участием адвоката Бузяковой Л. М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерзикова А. А. к Ерзиковой Н. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Ерзиков А. А. обратился в суд с иском к Ерзиковой Н. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, мотивируя свои требования тем, что в ч.м.г. ему на основании ордера на занятие жилого помещения, выданного трест-площадкой «...», предоставлена в пользование комната № в общежитии, расположенном в ..., на семью из трёх человек. В состав семьи Ерзикова А. А. были включены его бывшая супруга Ерзикова Н. А. и их дочь ФИО12 ч.м.г. г. р. Брак Ерзикова А. А. и Ерзиковой Н. А. прекращён ч.м.г., но супружеские отношения прекращены в ч.м.г..
В ч.м.г. Ерзикова Н. А. выехала на постоянное место жительства в ..., создав другую семью. Из спорной квартиры вывезла все принадлежащие ей вещи. Плату за коммунальные услуги и за проживание ответчица прекратила оплачивать с момента выезда из данной комнаты, все расходы, связанные с её пропиской, несёт Ерзиков А. А.. Местонахождение Ерзиковой Н. А. Ерзикову А. А. не известно. Дочь проживает вместе с Ерзиковым А. А. и находится на его иждивении.
В связи с тем, что у Ерзикова А. А. с дочерью имеется намерение приватизировать занимаемую комнату в её личную собственность.
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой определяется право нанимателя и членов его семьи на односторонне расторжение договора найма и определяется момент его расторжение - день выезда из жилого помещения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, это установление распространяется на каждого участника договора найма.
Следовательно, в случае выезда нанимателя или кого-либо из членов семьи нанимателя в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют такое право.
В связи с изложенным, Ерзиков А. А. считает, что Ерзикова Н.А. утратила право пользования жилым помещением, расположенным в ..., в связи с выездом на другое постоянное место жительства, поскольку последняя расторгла договор найма в одностороннем порядке, в использовании спорного жилого помещения не нуждается и проживает по другому месту жительства.
В исковом заявлении Ерзиков А. А. просил суд:
1. Признать Ерзикову Н. А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в ..., в связи с выездом на другое постоянное место жительства и расторжением договора социального найма в одностороннем порядке.
2. Снять Ерзикову Н. А. с регистрационного учета по адресу: ....
В судебное заседание истец Ерзиков А. А. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён.
В судебном заседании представитель истца Ерзикова А. А. Ерзикова Н. И., действующая на основании доверенности от ч.м.г., исковые требования Ерзикова А. А. поддержала, суду пояснила вышеизложенное.
В судебное заседание ответчик Ерзикова Н. А. не явилась. Её место жительства не известно.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Бузякова Л. М., действующая на основании ордера № от ч.м.г., с иском не согласилась.
В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по ... в ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, поступило заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным кодексом.
Вместе с тем в соответствии с ч.2 и ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Названной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещения лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием, о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства.
В п.32. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено судом, Ерзикову А. А. в ч.м.г. было предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: ... на семью из трёх человек. В состав семьи Ерзикова А.А. были включены: его бывшая супруга Ерзикова Н. А., дочь ФИО6 ч.м.г. г. р.. Все они зарегистрированы по указанному адресу ч.м.г. (л.д. №).
В ч.м.г. Ерзикова Н. А. выехала из указанного жилого помещения, добровольно передав ключи от квартиры истцу.
Решением и. о. мирового судьи участка № ... от ч.м.г. брак Ерзикова А. А. и Ерзиковой Н. А. расторгнут (л.д.№).
Общее хозяйство с ответчиком не ведётся, вещей Ерзиковой Н. А. в вышеуказанном жилом помещении нет.
Ерзикова Н. А. не вносит плату за жильё и коммунальные услуги. Однако Ерзиков А. А. вынужден нести расходы по содержанию жилого помещения, исходя из количества зарегистрированных граждан.
Ерзикова Н. А. не проживает в квартире .... Со стороны истца препятствий ответчику в проживании в спорном жилом помещении не создаются, что подтверждено показаниями представителя истца, свидетелей: ФИО7, ФИО8.
В настоящее время место жительства ответчика неизвестно.
Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая все имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным признать Ерзикову Н.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 суд считает возможным снять Ерзикову Н.А. с регистрационного учёта по адресу: ...
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Ерзикову Н. А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., дом №42, квартира №29.
Снять ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Н. Оськина