Р Е Ш Е Н И Е 2-147
Именем Российской Федерации
29 февраля 2012 года
Каменский городской суд Пензенской области
В составе председательствующего судьи Оськиной Н.Н.
При секретаре Данилкиной Т. Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буренковой Н. Н. к Анохину В. Ю. о взыскании ... рублей ... копеек, об обращении взыскания на квартиру, об определении способа реализации и начальной продажной цены предмета залога, о взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Буренкова Н. Н. обратилась в суд с иском к Анохину В. Ю. о взыскании ... рублей ... копеек, об обращении взыскания на квартиру, об определении способа реализации и начальной продажной цены предмета залога, о взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ч.м.г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец (заимодавец) ч.м.г. передал, а ответчик (заёмщик) принял для потребительских целей денежные средства в сумме ... рублей.
Факт передачи ответчику взаймы денежных средств подтверждается распиской, выполненной ответчиком собственноручно в письменной форме.
В соответствии с условиями договора займа ответчик получил от истца в займы денежные средства в сумме ... рублей (п. 1 договора займа), и обязался возвратить полученную сумму займа до ч.м.г. (п. 3 договора займа).
Одновременно, для обеспечения исполнения обязательств по договору займа сторонами ч.м.г. был заключен договор об ипотеке, по условиям которого ответчик передал истцу в залог квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
ч.м.г. договор об ипотеке был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ... отдел.
С момента государственной регистрации договор об ипотеке вступил в силу, и ипотека возникла в соответствии со ст.ст. 10, 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно выписке от ч.м.г. ипотека квартиры как обременение зарегистрирована в ЕГРП.
Однако ответчик возврат суммы долга в срок не произвел.
В связи с просрочкой возврата суммы долга истец обращался письменно к ответчику с требованием о необходимости исполнения обязательства, однако письменное требование истца ответчиком выполнено не было и нарушение условий обязательства не устранены до сих пор.
Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ст. 810 ГК РФ (пункт 1) устанавливает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статьей 809 ГК РФ (пункт 1) установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Статья 810 ГК РФ предусматривает, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Договором займа, заключенным между сторонами, не исключено право истца на получение с заемщика процентов на сумму займа, однако размер процентов договором займа не установлен. Следовательно, истец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере ставки рефинансирования.
Согласно Указанию Банка России от 23.12.2011 г. № 2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8 % годовых.
Согласно расчету № 1 размер процентов, подлежащий взысканию с ответчика за пользование суммой займа, по состоянию на ч.м.г., составляет ... рубля ... копеек.
В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
По условиям ст.ст. 51, 56 Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в решении, в частности, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. При этом для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
По состоянию на день заключения договора об ипотеке предмет ипотеки был оценен сторонами в размере ... рублей (пункт 1.4. договора об ипотеке).
В связи с нарушением ответчиком срока возврата суммы займа, истец вправе праве удовлетворить свои имущественные требования путем обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, а ответчик, не исполнивший свои обязательства надлежащим образом, должен нести гражданско-правовую ответственность, предусмотренную договором.
В исковом заявлении Буренкова Н. Н. просила суд:
1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору займа в размере ... рублей, проценты за пользование суммой займа в размере ... рублей ... копеек, а всего ... рубля ... копеек.
2.Обратить взыскание на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., и определить сумму, подлежащую уплате Буренковой Н. Н. из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере ... рублей ... копеек, а также определить подлежащими выплате Буренковой Н. Н. с ч.м.г. и по день фактической уплаты суммы долга проценты за пользование суммой займа в размере ставки банковского процента (ставки рефинансирования), действующей на день уплаты суммы долга.
3.Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену предмета залога в размере ... рублей.
4.Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, а также по выдаче выписки из ЕГРП.
В судебное заседание истец Буренкова Н. Н. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Буренковой Н. Н. Викторов А. В., действующий на основании доверенности от ч.м.г., исковые требования поддержал, суду пояснил вышеизложенное, уточнив требования в части взыскания процентов за пользование суммой займа в размере ... рублей ... копеек и определении суммы, подлежащей уплате Буренковой Н. Н. из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере ... рублей ... копеек.
В судебном заседании ответчик Анохин В. Ю., представитель ответчика Анохина В. Ю. Кузнецова Н. В., действующая по устному заявлению Анохина В. Ю. с иском Буренковой Н. Н., согласились.
В судебное заседание третье лицо Овчинникова Р. П. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Согласно 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Часть 2 статьи 810 ГК РФ предусматривает, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Как установлено судом, ч.м.г. между Буренковой Н. Н. (заимодавцем) и Анохиным В. Ю. (заёмщиком) был заключен договор займа (л.д.№). Согласно п. 1 данного договора заимодавец передаёт, а заёмщик принимает денежные средства для потребительских целей в сумме ... рублей наличными денежными средствами или перечислением на лицевой счёт заёмщика.
Согласно п. 3 данного договора заёмщик обязуется возвратить заимодавцу указанные выше денежные средства в размере ... рублей. Заёмщик обязуется возвратить заимодавцу указанные выше денежные средства до ч.м.г. согласно графику.
Факт передачи ответчику взаймы денежных средств подтверждается распиской, выполненной ответчиком собственноручно в письменной форме (л.д.№)..
ч.м.г. между Буренковой Н. Н. и Анохиным В. Ю.был заключен договор об ипотеке (л.д.№). Согласно п. 1.3 предметом ипотеки по настоящему договору является квартира, состоящая из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью ... кв. м., этаж №, расположенная по адресу: ....
ч.м.г. договор об ипотеке был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ... отдел.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ч.м.г. ипотека квартиры как обременение зарегистрирована в ЕГРП (л.д. №)..
Анохин В. Ю. возврат суммы долга в срок не произвёл.
Анохину В. Ю. было направлено уведомление от ч.м.г. с требованием о необходимости исполнения обязательства (л.д.№). Данное требование Анохиным В. Ю. выполнено не было и нарушение условий обязательства не устранены до сих пор, что подтверждено в судебном заседании показаниями представителя истца, ответчика, представителя ответчика.
Договором займа, заключенным между сторонами, не исключено право истца на получение с заемщика процентов на сумму займа, однако размер процентов договором займа не установлен. Следовательно, истец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере ставки рефинансирования.
Согласно Указанию Банка России от 23.12.2011 г. № 2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8 % годовых.
Размер процентов, подлежащий взысканию с ответчика за пользование суммой займа, с ч.м.г. и по состоянию на ч.м.г., составляет ... рубля ... копеек.
В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
По условиям ст.ст. 51, 56 Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в решении, в частности, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. При этом для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
По состоянию на день заключения договора об ипотеке предмет ипотеки был оценен сторонами в размере ... рублей (пункт 1.4. договора об ипотеке) (л.д. №).
Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая все имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Анохина В. Ю. в пользу Буренковой Н. Н. сумму основного долга по договору займа в размере ... рублей, проценты за пользование суммой займа в размере ... рублей ... копеек, всего ... рубля ... копеек.
Обратить взыскание на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Определить сумму, подлежащую уплате Буренковой Н. Н. из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере ... рублей ... копеек.
Определить подлежащими оплате Буренковой Н. Н. с ч.м.г. и по день фактической даты суммы долга проценты за пользование суммой займа в размере ставки банковского процента (ставки рефинансирования), действующей на день уплаты суммы долга.
Определить способ реализации предмета залога, квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену предмета залога в размере ... рублей.
Поскольку требования истца удовлетворены, согласно ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Анохина В.Ю. в пользу Буренковой Н.Н. судебные расходы в размере ... рублей ... копеек, связанные с оплатой государственной пошлины и оплатой услуг по выдаче выписки из ЕГРП, которые для истца были необходимые при предъявлении иска в суд.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Анохина В. Ю. в пользу Буренковой Н. Н. ... рубля ... копеек и судебные расходы в размере ... рублей ... копеек.
Обратить взыскание на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Определить сумму, подлежащую уплате Буренковой Н. Н. из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере ... рублей ... копеек.
Определить подлежащими оплате Буренковой Н. Н. с ч.м.г. и по день фактической даты суммы долга проценты за пользование суммой займа в размере ставки банковского процента (ставки рефинансирования), действующей на день уплаты суммы долга.
Определить способ реализации предмета залога, квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену предмета залога в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области, со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Н. Оськина
Мотивированное решение составлено 02.03.2012г.
Судья: Н.Н. Оськина