Дело № 2-188
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2012 года г. Каменка Каменский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Лавровой С.А.
при секретаре Макеевой Е.Н.
с участием
истца Марининой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марининой В.Н., Маринина Ю.С. к администрации ... сельсовета ... о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с данным иском. В обосновании заявленного требования указывают, что ... года они осуществили приватизацию жилого помещения, расположенного в ..., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, зарегистрированного в администрации ... с/совета ... года в реестре за № ..., в общую совместную собственность.
В настоящее время не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в результате состоявшейся сделки приватизации, т.к. стороной по договору приватизации выступил СПК «... », а не ... сельская администрация,. как положено по Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Спорная квартира принадлежала ранее совхозу «... » и выстроена была государственным предприятием в ... году. Данный договор не может являться правоустанавливающим документом, поскольку в собственность квартира была передана не муниципальным органом, а предприятием, и согласно изменениям в законодательство РФ о приватизации жилищного фонда право собственности на приобретенное в результате приватизации жилье с ... года возникает только с момента регистрации Договора в органе государственной регистрации права, а не с момента регистрации в органе местного самоуправления, как было установлено до названного временного момента. Согласно Указа Президента РФ 1991 года, которым регулировались вопросы приватизации предприятий, жилые помещения не должны были входить в состав приватизируемых предприятий и должны быть переданы на баланс органа местного самоуправления, что совхозом «...» сделано не было. Согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ... года они имеют право на бесплатную передачу в собственность государственного и муниципального жилого помещения. Верховным Судом РФ было разъяснено, что в случае если орган местного самоуправления обязан был принять в свою собственность жилое помещение, но по каким-либо причинам этого не сделал, то гражданин, занимающий данное жилое помещение по договору социального найма, имеет право на признание за собой права собственности на указанное имущество в судебном порядке.
Согласно ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21.07.1997 года основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество является решение суда.
В настоящий момент они желают доказать свое право собственности на квартиру, чтобы оформить его в установленном порядке. В ином порядке признать свое право собственности на имущество они не имеют возможности. По соглашению между ними считают возможным просить суд определить их доли в праве собственности на квартиру как равные.
Считают, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... года они приобрели право собственности на жилое помещение, расположенное в ....
По данным технического паспорта спорная квартира имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь-... кв.м., состоит из ... жилых комнат. В квартире в настоящий момент мы прописаны и проживаем.
Со ссылкой на положения статьи 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21.07.1997 года истцы просят суд признать за Марининой В.Н. право собственности на ...долю квартиры, расположенной в .... Признать за Марининым Ю.С. право собственности на ...долю квартиры, расположенной в ....
В судебном заседании истица Маринина В.Н исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, просит суд удовлетворить исковые требования.
Истец Маринин Ю.С в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Извещенный судебной повесткой ответчик Администрация ... сельсовета ... своего представителя в судебное заседание не направил, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Также указывают на согласие с иском.
Выслушав истицу, изучив материалы дела суд пришел к следующему:
Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ N 122-ФЗ от 30.06.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с требованиями ст. 6 ФЗ N 122-ФЗ от 30.06.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Как следует из материала дела Марининой В.Н ... года выдан ордер № ... на состав семьи два человека ( она и Маринин С.Ю) на право занятия ... квартиры в .... Основанием выдачи ордера явилось Постановление ... сельсовета от ... года.( л.д. № ...)
Маринина В.Н имеет на праве собственности земельный участок размером ... га, расположенный в ... выданного для ведения подсобного хозяйства и строительства на основании Постановления Главы администрации ... сельсовета № ... от ... года. ( л.д. № ...).
Договором на передачу квартир (дома) в собственность граждан, заключенным ... года между СПК «...» и Марининой В.Н. и Марининым Ю.С.. проживающими в ... подтверждается, что СПК «...» передал истцам в собственность квартиру указав неверную площадь квартиры, договор зарегистрирован в администрации ... сельского ..., запись в книге регистрации за № ... от ... года.
Статья 6 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривала, что до введения в действие Закона о регистрации прав сохраняется действующий порядок регистрации сделок с недвижимостью.
Федеральный закон от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в законную силу с 31.01.1998. Следовательно право собственности на указанное в договоре жилое помещение должно было быть зарегистрировано за Продавцом, а после заключения договора за истцами. Однако данный договор зарегистрирован в сельской администрации.
Суд отмечает, что указанное нарушение не может служить основанием к отказу истцам в признании за ними права собственности на спорное жилое помещение в порядке его приватизации.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ... года СПК « ...», выступивший по договору приватизации в качестве продавца, прекратило свою деятельность ... г. ( л.д. № ...).
По сведениям Управления ... Каменский отдел, право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. ( л.д. № ...). Данное жилое помещение не принадлежит и ... сельсовету ( л.д. № ...)
Из справки Главы администрации ... сельсовета ... следует, что истцы зарегистрированы и проживают по указанному в исковом заявлении адресу до ... года и по настоящее время ( л.д. № ...)
Истцы проживают в спорной квартире с момента вселения, несут все расходы, связанные с пользованием жильем.
Согласно с.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ... г. гражданин и проживающие совместно с ним члены семьи имеют право на бесплатную передачу в собственность занимаемого им жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда. Их доли при этом признаются равными.
Отсутствие свидетельства о регистрации права собственности на спорную квартиру за администрацией ... сельсовета ... в настоящее время создает препятствия истцам зарегистрировать право собственности на спорную квартиру путем приватизации. Ранее истцы другое жилье не приватизировали. Ответчик с иском ответчиков согласен. По данным технического, кадастрового паспорта общая площадь указанной квартиры составляет ... кв.м квадратных метров, жилая площадь- ... квадратных метров.
Учитывая изложенное, согласно ст. 218, 244, 245 ГК РФ, суд считает возможным признать за Марининой В.Н. и Марининым Ю.С. право общей долевой собственности по ... доли за каждым на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. по адресу: ..., дом № ..., квартира №....
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Марининой В.Н. и Марининым Ю.С. право общей долевой собственности по ... доли за каждым на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. по адресу: ..., дом № ..., квартира №....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А.Лаврова
Решение изготовлено 20 марта 2012 года.