Дело № 2- 277
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 апреля 2012 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Лавровой С.А.
при секретаре Макеевой Е.Н.
с участием истца Саушкина А.Н
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саушкина А.Н к администрации ... о признании права собственности на нежилое помещение- гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Саушкин А.Н обратился в суд с данным иском. В обосновании заявленного требования указывает, что Постановлением главы администрации ... « Об утверждении акта выбора земельного участка под строительство кооперативных гаражей» № ... от ... года, ему было разрешено строительство индивидуального гаража № ..., в районе складов ... завода « ...»( продуктовый рынок) ул. ..., в г. .... Поскольку он полагал, что получил надлежащее разрешение на строительство, он осуществил строительство гаража № ..., площадью ... кв.м. В соответствии с техническим паспортом, составленным Каменским отделением Филиала ФГУП « ...» по ... ...г.. нежилому помещению присвоен инвентарный номер ...
В ... года он обратился в Каменский отдел Управления ... по ... по вопросу государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на гараж. В чем ему было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок на котором осуществлено строительство гаража. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение гараж №..., площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., район складов ... завода « ...» ( ...), ул. ....
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнил, что он в ... году за счет личных денежных средств осуществил строительство гаража № ... на отведенном ему земельном участке, с этого времени он пользуются гаражом для личных нужд. ФГУП « ...» Пензенский филиал, Каменское отделение по состоянию на ... года выдал ему технический паспорт на указанный гараж. При его обращении в администрацию ..., было выдано письмо, в котором сообщается, что земельный участок на котором расположен спорный гараж, будет предоставлен ему на правах собственности или аренды. Кроме того пояснил, что построенный спорный гараж соответствует строительным нормам и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Просит суд удовлетворить исковые требования.
Представители администрации ..., Управления ... по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в суд представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники.
Согласно ст. 3 п.9-1 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 «О введении в действие ЗК РФ» с последующими изменениями в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
.В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 07.1997 года № 122 – ФЗ - Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших, после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Из материала дела следует, что Постановлением Главы Администрации ... № ... от ... года « Об утверждении акта выбора земельного участка под строительство кооперативных гаражей» утвержден акт выбора земельного участка, площадью ... га под строительство индивидуальных гаражей в районе складов ... завод « ...» ( л.д. № ...)
Отдел ... Администрации ... ... года выдал истцу разрешение за номером ... на строительство индивидуального гаража № ..., указан земельный участок. ( л.д. № ...)
Каменским отделением Пензенского филиала ФГУП « ...» по состоянию на ... года составлен технический паспорт на нежилое помещение – гараж № ..., расположенный по адресу: ..., в районе ..., ул. ..., согласно которому площадь нежилого помещения составляет ... кв.м, собственником указан истец. Нежилому помещению присвоен инвентарный номер .... ( л.д. № ...). Аналогичное указано и в кадастровом паспорте на нежилое помещение, составленном ... года ( л.д. № ...).
В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что спорный гараж построен истцом в ... году, с указанного времени истец владеет данным гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. Данное подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 - пояснившие, что знает о том, что истец в ... году построила кирпичный гараж в районе ..., по ул. ..., гараж № ..., пользуется гаражом по своему усмотрению.
Из сообщения администрации ... № ... от ... г следует, что земельный участок на котором расположен спорный гараж будет предоставлен истцу в собственность либо аренду. Из указанного письма следует, что администрация ... в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории ... не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация ... уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок на котором расположен спорный гараж. ( л.д. № ...)
Согласно заключения администрации ..., № ... от ... года построенный истицей гараж, по адресу: ..., ул. ..., район ..., находится в пределах выделенного земельного участка. ( л.д.№ ... ).
Согласно сведениям Управления ... по ... Каменский отдел, следует, что право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано
Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец приобрела право собственности на спорный гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было.
Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить.
Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Учитывая выше изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Саушкина А.Н. - удовлетворить.
Признать за Саушкиным А.Н. право собственности на нежилое помещение гараж №..., площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., район складов ... завода « ...» ( ...), ул. ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А.Лаврова
Решение изготовлено 10 апреля 2012 года.