Р Е Ш Е Н И Е 2-296
Именем Российской Федерации
17 апреля 2012 года
Каменский городской суд Пензенской области
В составе председательствующего судьи Оськиной Н.Н.
При секретаре Кутеевой С. А.
с участием адвоката Бузяковой Л. М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрашитова Т. Р. к Макагону П. Е. о признании незаконным уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на ... долю магазина, о понуждении подать надлежащие документы на государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве,
У С Т А Н О В И Л:
Абдрашитов Т. Р. обратился в суд с иском к Макагону П. Е. о признании незаконным уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю магазина, о понуждении подать надлежащие документы на государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве, мотивируя свои требования тем, что ИП Глава КФХ Макагон П. Е. на стадии конкурсного производства, в лице конкурсного управляющего ФИО4, действовавшей на основании решения Арбитражного суда ... от ч.м.г. по делу №, и гражданином РФ Абдрашитовым Т.Р., был заключен договор купли-продажи № от ч.м.г., по которому продавец обязался предать в собственность покупателю Абдрашитову Т. Р. - ... долю в праве собственности на магазин общей площадью ... кв.м. Литер А, расположенный по адресу: ....
Истец в соответствии с указанным выше договором купли - продажи является покупателем ... доли в праве собственности. Договор содержит характеристики проданного объекта. К договору прилагается свидетельство о праве собственности ответчика на здание и акт приёма передачи.
Пунктом 4.1. договора купли-продажи № от ч.м.г. и в силу норм права ст. 131 ГК РФ право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.5.1. договора продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права на проданный объект.
Государственная регистрация перехода права на объект проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Однако заявление на переход права от правообладателя -Макагона П.Е. истец предоставить в регистрирующий орган не может в виду уклонения последнего от проведения регистрации.
Истец указывает, что договор купли - продажи № от ч.м.г. согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Каких - либо препятствий для регистрации права собственности ... доли в праве собственности на магазин общей площадью ... кв.м. Литер А, расположенный по адресу: ..., со стороны истца не имеется. Истец считает, что действия ответчика необходимо расценивать как уклонение от государственной регистрации сделки.
В исковом заявлении Абдрашитов Т. Р. просил суд:
1. Признать незаконным уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на здание к истцу.
2.Обязать ответчика подать надлежащие документы на государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на магазин общей площадью ... кв.м. литер А, расположенный по адресу: ....
В судебное заседание истец Абдрашитов Т. Р. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён.
В судебном заседании представитель истца Татар В. И., действующий на основании доверенности от ч.м.г., исковые требования Абдрашитова Т. Р. поддержал, суду пояснил вышеизложенное.
В судебное заседание ответчик Макагон П.Е. не явился, место его нахождения неизвестно.
В судебном заседании представитель ответчика Бузякова Л. М., действующая на основании ордера № от ч.м.г., с иском не согласилась, просила суд в удовлетворении требований Абдрашитова Т.Р. отказать.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом, ч.м.г. между ИП Глава КФХ Макагон П. Е. в лице конкурсного управляющего ФИО4, действовавшей на основании решения Арбитражного суда ... от ч.м.г. по делу №, и Абдрашитовым Т. Р., был заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества - ... доли в праве собственности на магазин общей площадью ... кв.м. Литер А, расположенный по адресу: .... Стоимость проданного имущества составила ... рублей (л.д.№).
В соответствии с п. 4.1. вышеуказанного договора и в силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.5.1. вышеуказанного договора продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права на проданный объект.
Абдрашитов Т.Р. в соответствии с п. 2.1. и п. 2.2. вышеуказанного договора рассчитался перед ответчиком за полученное по договору имущество, путём перечисления денежных средств платёжными поручениями № от ч.м.г. и № от ч.м.г. и внесения денежных средств (задаток на участие в торгах от ч.м.г.) в кассу продавца, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру № от ч.м.г. (л.д.№).
Макагон П. Е. уклоняется от государственной регистрации сделки, договора № купли-продажи недвижимого имущества от ч.м.г..
Согласно ст. 558 ГК РФ договор купли - продажи № от ч.м.г. подлежит обязательной государственной регистрации. Каких - либо препятствий для регистрации права собственности ... доли в праве собственности на магазин общей площадью ... кв.м. Литер А, расположенный по адресу: ..., со стороны истца не имеется.
Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым признать незаконным уклонение Макагона П.Е. от регистрации перехода ... доли права собственности на здание - нежилое помещение общей площадью ... кв. м., Литер 1, по адресу: ..., к Абдрашитову Т.Р..
Обязать Макагона П.Е. подать надлежащие документы на государственную регистрацию перехода права собственности на ... долю в праве собственности нежилого помещения - магазина общей площадью ... кв. м., Литер 1, по адресу: ....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать незаконным уклонение Макагона П. Е. от регистрации перехода ... доли права собственности на здание – нежилое помещение общей площадью ... кв. м., Литер 1, по адресу: ..., к Абдрашитову Т. Р..
Обязать Макагона П. Е. подать надлежащие документы на государственную регистрацию перехода права собственности на ... долю в праве собственности нежилого помещения - магазина общей площадью ... кв. м., Литер 1, по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Н. Оськина