Р Е Ш Е Н И Е 2-315
Именем Российской Федерации
24 апреля 2012 года
Каменский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н.
при секретаре Кутеевой С. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Д. А. к администрации ... сельсовета ... о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Федотов Д. А. обратился в суд с иском к администрации ... сельсовета ... о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ч.м.г. между Федотовым Д. А. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи (купчей) земельного участка серии ..., удостоверенный нотариусом ... ФИО3 ч.м.г. реестровый №. Согласно условиям заключенного договора купли-продажи Федотов Д. А. приобрел земельный участок, расположенный на землях населенного пункта ..., предоставленного для ведения личною подсобного хозяйства площадью ... кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: ...
В тот же день, ч.м.г. сумма оплаты за вышеперечисленные объекты недвижимости, предусмотренная договором купли-продажи в сумме ... рублей, была уплачена ФИО5, что подтверждается п.4 и п.5 договора.
Согласно п.9 договора право собственности на земельный участок и целое домовладение возникает у покупателя с момент государственной регистрации договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... и в администрации ... сельсовета. Однако регистрация не была произведена.
С момента приобретения и по настоящее время в жилом доме, приобретённом Федотовым Д. А. по договору, проживает его семья в количестве 4 человек.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Однако до настоящего времени ни указанный земельный участок, ни жилой дом Федотовым Д. А. надлежащим образом не оформлены. В связи с этим он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты.
В исковом заявлении Федотов Д. А. просил суд:
1. Признать сделку купли-продажи (купчей) земельного участка и расположенного на нем целого жилого дома между ФИО5 и Федотовым Д. А. по адресу: ... состоявшейся.
2. Признать право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м. по адресу: ...; жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.. по адресу: ....
В судебном заседании истец Федотов Д. А. исковые требования поддержал, суду пояснил вышеизложенное.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Первомайского сельсовета ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствии.
В судебном заседании третье лицо Киселева Л. В. не возражала в удовлетворении иска Федотова Д. А.
Выслушав истца, третье лицо, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования Федотова Д. А. подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом Федотов Д. А. проживает и зарегистрирован по адресу: ....
ч.м.г. между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому Федотов Д. А. купил земельный участок с размещённым на нём целым жилым домом, находящимся в ..., площадью ... кв. м., расположенный на землях населённых пунктов, находящийся в ведении Первомайской сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Целое домовладение состоит из целого жилого бревенчатого дома общеполезной площадью ... кв. м., из них жилой площадью ... кв. м., с прилегающими: сараем, сенями (л.д.№). Данные обстоятельства также подтверждены показаниями истца, третьего лица Киселевой Л.В..
Согласно справке администрации ... сельсовета ... № от ч.м.г. дом и земельный участок действительно расположены по адресу: ... и принадлежали ФИО5 (л.д.№).
Согласно справке администрации ... сельсовета ... домовладение и земельный участок, принадлежащие Федотову Д. А., зарегистрированному по адресу: ..., действительно расположены по адресу: ... (л.д.№).
Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ч.м.г. ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью ... га (л.д.№).
ч.м.г. ФИО5 умер (л.д.№).
Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ч.м.г., кадастрового паспорта спорный жилой дом имеет общую площадь ... кв. м., жилую площадь – ... кв. м. (л.д. №).
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Однако воспользоваться своим правом он лишён возможности, поскольку продавец умер.
Учитывая изложенное, согласно ст. 218 ГК РФ суд считает возможным признать за Федотовым Д. А. право собственности на жилой дом общей площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: ....
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... квадратных метров по адресу: ....
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Федотовым Д. А. право собственности на жилой дом общей площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: ....
Признать за Федотовым Д. А. право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... квадратных метров по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Н. Оськина