Дело № 2-383
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 мая 2012 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Лавровой С.А.
при секретаре Макеевой Е.Н.
с участием истца Потапова В.И, третьего лица Потаповой В.С, ответчика Майоровой И.В
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова В.И. к администрации ..., к Майоровой И.В. о признании права собственности на нежилое помещение -гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Потапов В.И обратился в суд с данным иском. В обоснование заявленного требования указывает, что в ... году в районе ... в г. ... были застроены ряд гаражей на отведенном для этих целей земельном участке. Между двумя построенными гаражами имелось место для строительства гаража № ..., разрешение на строительство которого было выдано Майоровой И. В, которая в последствии отказалась от выполнения строительных работ и уступила ему место для строительства гаража, площадью ... кв.м. В ... году, он за счет собственных средств построил гараж, которым владеет и пользуется до настоящего времени. В связи с перенумерацией гаражей, изменился номер гаража и стал № ....
Для регистрации права собственности на построенный им объект недвижимого имущества - гараж необходим правоустанавливающий документ на земельный участок на котором осуществлено строительство гаража и которого у него нет и кроме этого разрешение на строительство выдано на имя Майоровой И.В. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение гараж № ..., площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., в районе ...
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнил, что он в ... году за счет собственных и совместных средств построил кирпичный гараж площадью ... кв.м. С указного времени пользуется им для личных и семейных нужд. ФГУП « ...» Пензенский филиал, Каменское отделение по состоянию на ... года выдал ему технический паспорт на указанный гараж, где в качестве собственника указана Майорова И.В, на имя которой выдавалось разрешение на строительство нежилого помещения, и которая уступила им место под строительство. При его обращении в администрацию ..., ему было выдано письмо, в котором сообщается, что земельный участок на котором расположен спорный гараж, будет предоставлен на правах собственности или аренды. Кроме того пояснил, что построенный им спорный гараж соответствует строительным нормам и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Обращался в Управление Росреестра по ... ... отдел по вопросу государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на гараж. В чем ему было отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок на котором расположен построенный им гараж. Просит суд удовлетворить исковые требования.
Третье лицо Потапова В.С в судебном заседании пояснила, что несмотря на то, что гараж построен в период брака считает заявленное требование законным и обоснованным и не возражает против удовлетворения требования.
Представитель администрации ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Ответчик Майорова И.В исковые требования признала, пояснила, что по семейным обстоятельства она не имела возможности осуществить строительство гаража на отведенном ей земельном участке и она в ... году переуступила земельный участок истцу. Не возражает против удовлетворения заявленного иска.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники.
Согласно ст. 3 п.9-1 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 «О введении в действие ЗК РФ» с последующими изменениями в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
.В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 07.1997 года № 122 – ФЗ - Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших, после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Из материала дела следует, что Исполнительным комитетом ... на имя Майоровой И.В выдано разрешение на строительство индивидуального гаража № ... указан земельный участок площадью ... ( л.д. № ...). В судебном заседании установлено, что Майорова И.В в ... году переуступила предоставленный ей земельный участок под строительство гаража истцу Потапову В.И. На данное обстоятельство указывает истец и признает ответчица Майорова И.В.
Каменским отделением Пензенского филиала ФГУП « ...» по состоянию на ... года составлен технический паспорт на нежилое помещение – гараж № ..., расположенный по адресу: ..., в районе ..., согласно которому площадь нежилого помещения составляет ... кв.м,. Нежилому помещению присвоен инвентарный номер ... ( л.д. № ...). Аналогичное указано и в кадастровом паспорте на нежилое помещение, составленном ... года ( л.д. № ...).
В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что спорный гараж построен истцом в ... году, с указанного времени истец владеет данным гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал её право на данное имущество. Данное подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 - пояснившие, что знает о том, что истец в ... году построил кирпичный гараж по ул ... в районе ..., гараж № ..., пользуется гаражом по своему усмотрению.
Из сообщения администрации ... следует, что земельный участок на котором расположен спорный гараж будет предоставлен в собственность либо аренду. Из указанного письма следует, что администрация ... в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории ... не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация ... уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок на котором расположен спорный гараж. ( л.д. № ...)
Согласно заключения администрации ..., № ... от ... года построенный истцом гараж, по адресу: ..., в районе ..., находится в пределах выделенного земельного участка. ( л.д. № ...).
Согласно сведениям Управления Росреестра по ... ... отдел, следует, что право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.
Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец приобрел право собственности на спорный гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было.
Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить.
Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Учитывая выше изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Потапова В.И. - удовлетворить.
Признать за Потаповым В.И. право собственности на нежилое помещение гараж № ..., площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., в районе ..., ул. ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А.Лаврова
Решение изготовлено 3 мая 2012 года.