Р Е Ш Е Н И Е 2-425
Именем Российской Федерации
22 мая 2012 года Каменский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н.
при секретаре Данилкиной Т. Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалдиной В. В. к Ковалдину С. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Ковалдина В. В. обратилась в суд с иском к Ковалдину С. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, мотивируя свои требования тем, что Ковалдин С. Ю. является нанимателем квартиры, расположенной в .... В данной квартире также зарегистрированы и проживают Ковалдина В. В. и их дети ФИО13 и ФИО14.
Данная квартира была предоставлена ответчику ч.м.г. на семью из четырех человек, в состав которой входили Ковалдина В. В., ответчик и их дети.
Брак между Ковалдиной В. В. и Ковалдиным С. Ю. прекращен.
В середине ч.м.г. ответчик выехал на постоянное место жительства по другому адресу, где и проживает в настоящее время. Ответчик спорной квартирой не пользуется, все принадлежащие ему вещи и предметы обихода он из квартиры забрал, условия договора найма жилого помещения ответчик не исполняет, но и остается зарегистрированным в спорной квартире, которой не пользуется, и в которой не проживает. Ковалдина В. В. несёт все связанные с содержанием квартиры расходы.
Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой определяется право нанимателя и членов его семьи на односторонне расторжение договора найма и определяется момент его расторжения - день выезда из жилого помещения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, это установление распространяется на каждого участника договора найма. Следовательно, в случае выезда нанимателя или кого-либо из членов семьи нанимателя в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют такое право.
Ковалдина В. В. считает необходимым признать утратившим право на жилое помещение Ковалдина С.Ю. в связи с его выездом на другое постоянное место жительства, поскольку последний расторг договор найма в одностороннем порядке, в использовании спорного жилого помещения не нуждается и проживает по другому месту жительства, добровольно сниматься с регистрационного учета не желает.
В исковом заявлении Ковалдина В. В. просила суд признать Ковалдина С. Ю. утратившим право на жилое помещение, расположенное в ..., в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
2. Снять Ковалдина С. Ю. с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец Ковалдина В. В. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена.
В судебном заседании представитель истца Ковалдиной В. В. – Завадский С. В., действующий на основании доверенности от ч.м.г., исковые требования Ковалдиной В. В. поддержал, суду пояснил вышеизложенное.
В судебное заседание ответчик Ковалдин С. Ю. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица ОУФМС России по ... в ... не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным кодексом.
Вместе с тем в соответствии с ч.2 и ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Названной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещения лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием, о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства.
В п.32. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено судом, Ковалдину С. Ю. был выдан ордер на жилое помещение на семью из 4-х человек на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.№).
Ковалдина В. В. проживала по вышеуказанному адресу с мужем – Ковалдиным С. Ю., сыном - ФИО15, сыном - ФИО16.
Решением мирового судьи судебного участка № ... от ч.м.г. брак между Ковалдиным С. Ю. и Ковалдиной В. В. прекращён (л.д.№).
В середине ч.м.г. ответчик выехал на постоянное место жительства по другому адресу, где и проживает в настоящее время.
Общее хозяйство с ответчиком не ведется, вещей Ковалдина С. Ю. в вышеуказанной квартире нет.
Ковалдин С. Ю. не вносит плату за жильё и коммунальные услуги. Однако Ковалдина В. В. вынуждена нести расходы по содержанию жилого помещения, исходя из количества зарегистрированных граждан.
Ковалдин С. Ю. не проживает в квартире ..., что подтверждено показаниями представителя истца, свидетелей: ФИО5, ФИО6
Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая все имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным признать Ковалдина С. Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Снять Ковалдина С. Ю. с регистрационного учёта по адресу: ....
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Ковалдина С. Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Снять Ковалдина С. Ю. с регистрационного учёта по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Н. Оськина
Мотивированное решение составлено 24.05.2012г..
Судья: Н.Н. Оськина