Дело № 445
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2012 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Лавровой С.А.
при секретаре Макеевой Е.Н.
с участием истца Кошелева С.П
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева С.П. к администрации ... о признании права собственности на нежилое помещение- гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Кошелев С.П обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что в ... году ему, как физическому лицу для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, было разрешено строительство индивидуального гаража № ... по ул. ... ГСК « ...» в городе .... Полагая, что он получил надлежащее разрешение на строительство гаража, он осуществил строительство гаража № ..., общей площадью ... кв.м, в соответствии с техническим паспортом, составленным Каменским отделением Филиала ФГУП «...» по ... ... г. ( инвентарный номер ...). В ... года обратился в Управление ... с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, в чем ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок на котором он осуществил строительство гаража. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение гараж № ... площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... ГСК « ...».
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнил, что он за счет собственных средств в ... году построил кирпичный гараж площадью ... кв.м. на земельном участке, предоставленном ему под строительство гаража. Со времени строительства пользуется гаражом для личных нужд. ФГУ « ...» Пензенский филиал, Каменское отделение по состоянию на ... года выдал ему технический паспорт на указанный гараж. При его обращении в администрацию ..., ему было выдано письмо, в котором сообщается, что земельный участок на котором расположен спорный гараж, будет предоставлен ему на правах собственности или аренды. Кроме того пояснил, что построенный спорный гараж соответствует строительным нормам и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Просит суд удовлетворить исковые требования.
Представитель администрации ..., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель Управления ... по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Выслушав, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 07.1997 года № 122 – ФЗ - Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших, после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ... года Глава ... администрации приняло постановление № ... « О закреплении земельного участка под гаражи ГСК « ...» ( л.д. № ...) Истец ... года вступил в члены ГСК « ...» ( л.д. № ...)
Данный гараж был возведен истцом в ... году за свой счет и собственными силами. С этого времени пользуется гаражом по своему усмотрению. Каменским отделением Пензенского филиала ФГУП « ...» по состоянию на ... года составлен технический паспорт на нежилое помещение – гараж № ..., расположенный по адресу: ..., ГСК « ...», согласно которому площадь нежилого помещения составляет ... кв.м, собственником гаража указан истец. Нежилому помещению присвоен инвентарный номер ... ( л.д. № ...).
Аналогичное указано и в кадастровом паспорте на указанный объект ( л.д № ...)
В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что спорный гараж построен истцом, который с ... года владеет данным гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. Данное обстоятельство подтвердили в суде свидетели ФИО5, ФИО9, пояснившие, что знают о том, что истец в ... году за счет собственных денежных средств осуществил строительство гаража ... на месте которое ему было выделено администрацией ..., ГСК « ...»
Из сообщения администрации ... № ... от ... года следует, что земельный участок на котором расположен спорный гараж по адресу: ..., ГСК « ...» будет предоставлен истцу в собственность либо аренду. Из указанного письма следует, что администрация ... в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории ... не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гараж не заявлено, напротив администрация ... уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок на котором расположен спорный гараж. ( л.д. № ...)
Согласно заключения администрации ..., № ... от ... года построенный истцом гараж по ул. ... ГСК « ...» принадлежащий истцу на основании книжки члена ГСК « ...», находится в пределах выделенного земельного участка. ( л.д. № ...)
Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно сведениям Управления ... по ... Каменский отдел, следует, что право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.
По сведениям Межрайонной ИФНС РФ № ... по ... ГСК « ...» в настоящее время не осуществляет свою деятельность.
Учитывая выше изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кошелева С.П. - удовлетворить.
Признать за Кошелевым С.П. право собственности на нежилое помещение гараж № ..., площадью ... кв.м, расположенное по адресу: расположенный по адресу: ..., ГСК « ...»
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А.Лаврова
Решение изготовлено 24 мая 2012 года.