Дело № 2-410
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2012 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Лавровой С.А.
при секретаре Макеевой Е.Н.
с участием истца Щегурова Ф.И, третьего лица Щегуровой Н.Н
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щегурова Ф.И. к администрации ..., администрации ... о признании права собственности на нежилое помещение -гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Щегуров Ф.И обратился в суд с данным иском. В обоснование заявленного требования указывает, что исполнительным комитетом ..., ему было выдано разрешение на перестрой деревянного сарая на кирпичный гараж на земельном участке, выделенном в соответствии с Постановлением № ... « О закреплении земельного участка под гаражами ГСК « ...» Главы ... администрации от ... года ГСК « ...» под ранее построенными кирпичными гаражами, расположенными по ул. ...
В соответствии с техническим паспортом, составленным Каменским отделением ФГУП « ...» ... года нежилому помещению присвоен инвентарный номер ...
Он является собственником нежилого помещения - гараж № ..., общей площадью ... кв.м, по адресу: ..., в районе ул. ..., ГСК « ...», право собственности на который, он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок на котором расположен указанный гараж, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение –гараж № ..., площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... ГСК « ...».
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнил, что он в ... году за счет собственных и совместных средств построил кирпичный гараж площадью ... кв.м. С указного времени пользуется им для личных и семейных нужд. ФГУП « ...» Пензенский филиал, Каменское отделение по состоянию на ... года выдал ему технический паспорт на указанный гараж, где он указан в качестве собственника. При его обращении в администрацию ..., ему было выдано письмо, в котором сообщается, что земельный участок на котором расположен спорный гараж, будет предоставлен ему на правах собственности или аренды. Кроме того пояснил, что построенный им спорный гараж соответствует строительным нормам и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Обращался в Управление Росреестра по ... Каменский отдел по вопросу государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на гараж. В чем ему было отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок на котором расположен построенный им гараж. Просит суд удовлетворить исковые требования.
Представитель администрации ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель администрации ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники.
Согласно ст. 3 п.9-1 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 «О введении в действие ЗК РФ» с последующими изменениями в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
.В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 07.1997 года № 122 – ФЗ - Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших, после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Из материала дела следует, что Постановлением № ... от ... года Главы ... администрации постановлено: закрепить земельный участок площадью ... га под ранее построенными кирпичными гаражами ГСК « ...», расположенными по ул. .... ( л.д. № ...)
исполнительный комитет ... выдал истцу разрешение за номером ... на строительство индивидуального гаража № ..., указан земельный участок площадью ... ( л.д. № ...)
Каменским отделением Пензенского филиала ФГУП « ...» по состоянию на ... года составлен технический паспорт на нежилое помещение – гараж № ..., расположенный по адресу: ..., ГСК « ...»,согласно которому площадь нежилого помещения составляет ... кв.м, собственником указан истец. Нежилому помещению присвоен инвентарный номер ... ( л.д. № ...). Аналогичное указано и в кадастровом паспорте на нежилое помещение, составленном ... года ( л.д. № ...).
В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что спорный гараж построен истцом в ... году, с указанного времени истец владеет данным гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал её право на данное имущество. Данное подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО2 - пояснившие, что знают о том, что истец в ... году построил кирпичный гараж по ул. ... ГСК « ...» пользуется гаражом по своему усмотрению.
Из сообщения администрации ... № ... от ... г следует, что земельный участок на котором расположен спорный гараж будет предоставлен истцу в собственность либо аренду. Из указанного письма следует, что администрация ... в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории ... не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация ... уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок на котором расположен спорный гараж. ( л.д. № ...)
Согласно заключения администрации ..., № ... от ... года построенный истцом гараж, по адресу: ..., ГСК « ...», находится в пределах выделенного земельного участка. ( л.д. № ...).
По сведениям Межрайонной ИФНС РФ № ... по ... ГСК « ...» в настоящее время не осуществляет свою деятельность.
Согласно сведениям Управления Росреестра по ... Каменский отдел, следует, что право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано
Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец приобрел право собственности на спорный гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было.
Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить.
Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Учитывая выше изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Щегурова Ф.И. - удовлетворить.
Признать за Щегуровым Ф.И. право собственности на нежилое помещение гараж № ..., площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... ГСК « ...».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А.Лаврова
Решение изготовлено 11 мая 2012 года.